Wonen aan het meer: droomwoning met potentieel voor twee eenheden, provisievrij van particulier

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het appartement met zes kamers en een woonoppervlakte van ca. 140 m² bevindt zich op een gewilde locatie in Leverkusen.
Het betreft een meergezinswoning met drie partijen (allemaal eigenaars), waarvan één over een eigen ingang beschikt.
De woning beslaat de volledige begane grond van het huis. Door de ligging op een helling bevinden de huisentree en de vertrekken aan de westzijde zich op de begane grond, en aan de oostzijde op de 2e verdieping.
Vanaf de oostzijde heeft men een adembenemend uitzicht op de kleine Silbersee, midden in het groen.
De woning is bereikbaar via het gemeenschappelijk gebruikte trappenhuis en overtuigt door haar bijzondere indeling.
Vanaf de voordeur komt men in de grote, zeer lichte eetkamer, waarin zich een grote inbouwkast bevindt. Door zijn diepte is deze een waar ruimtewonder.
Direct hieraan grenst de lichte, uitnodigende keuken.
Het hoogtepunt is de ca. 31 m² grote, lichtovergoten woonkamer met toegang tot het 12 m² grote balkon. Dit is voorzien van een glazen dak en zijramen. De gehele voorzijde is uitgerust met horren.
Van hieruit heeft men een prachtig uitzicht op de kleine Silbersee, een heerlijk natuurparadijs midden in de stad.
Het balkon biedt een beschutte plek buiten, of het nu gaat om ontbijten in de zon, gezellige avonden of ontspanning.
Ook vanuit de lichte slaapkamer kan men genieten van het prachtige uitzicht op de natuur.
Verder beschikt de woning over een zeer grote, veelzijdig bruikbare kamer met een aangrenzende kleinere multifunctionele ruimte.
De woning is uitgerust met zowel een moderne doucheruimte als een badkamer met ligbad.
Zeer praktisch is de uitrusting met Smart Home (Home Assistant en Homematic / Homematic IP), de slimme thermostaten van de vloerverwarming met hydraulische inregeling en het Nuki Pro Smart Lock aan de woningdeur. De woonruimteventilatoren worden eveneens aangestuurd en kunnen bijvoorbeeld op een gewenste luchtvochtigheid worden ingesteld.
Voor de stroomopwekking is aan de buitenzijde van het balkon een kleine balkon-PV-installatie aangebracht, ca. 1.6 kWp met Hoymiles-omvormers.
Veel bergruimte bieden een ruime kelderruimte en een bij de woning behorende houten schuur. De houten schuur is goedgekeurd als fietsen- en motorstalling en bood oorspronkelijk plaats aan een motorfiets.
Verder is er een gemeenschappelijke droogruimte en bergruimte op de zolder.
Zeer aantrekkelijk zijn de beide bij de woning de bijbehorende parkeerplaatsen direct voor het huis.

Een grote bijzonderheid van deze woning is haar veelzijdigheid.
Enerzijds kunnen muren worden verplaatst, verwijderd of opnieuw geplaatst om ruimtes eventueel opnieuw in te delen. Hier zijn er geen grenzen aan de verbeelding.
Een groot pluspunt is echter de mogelijkheid om de woning weer in twee zelfstandige eenheden te verdelen. Juridisch gaat het om twee woningen die bouwkundig slechts met elkaar zijn verbonden tot één grote woning. Daardoor zijn er twee badkamers en twee voordeuren aanwezig. Naast de bestaande keuken is er ook een extra ruimte waarin alle aansluitingen aanwezig zijn om ook hier een keuken te installeren.
Om de woning te splitsen, hoeft slechts één doorgang te worden gesloten. Deze verbindt momenteel de twee woningen van ca. 92 m² en ca. 46 m².
Het gebruik van de dan ontstane twee woningen biedt uiteenlopende mogelijkheden.
Ze kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt als generatie-wonen, als praktijk met aangrenzende woning, of één wooneenheid kan worden verhuurd.
De mogelijkheid tot indeling biedt veel ruimte voor eigen ideeën.

Al met al krijgt u een woning die veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt en ondanks haar centrale ligging nauw met de natuur verbonden is.

Locatie