Vivre au bord du lac : appartement de rêve avec potentiel pour deux unités, sans commission, vente privée

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement de six pièces, d’une surface habitable d’env. 140 m², se trouve dans un quartier recherché de Leverkusen.
Il s’agit d’un immeuble résidentiel comprenant trois lots (tous occupés par leurs propriétaires), dont l’un dispose de sa propre entrée.
L’appartement occupe l’intégralité du rez-de-chaussée de la maison. En raison de la situation en pente, la porte d’entrée et les pièces côté ouest se trouvent au rez-de-chaussée, tandis que celles côté est se situent au 2e étage.
Depuis le côté est, on bénéficie d’une vue somptueuse sur le petit Silbersee, au cœur d’un écrin de verdure.
L’appartement est accessible par la cage d’escalier commune et séduit par sa configuration particulière.
Depuis la porte d’entrée, on accède à la grande salle à manger très lumineuse, qui dispose d’un grand placard intégré. Grâce à sa profondeur, celui-ci offre une capacité de rangement exceptionnelle.
La cuisine claire et accueillante lui est directement attenante.
Le point fort est le séjour baigné de lumière d’env. 31 m², avec accès au balcon de 12 m². Celui-ci est équipé d’un toit vitré ainsi que de fenêtres latérales. Toute la façade est dotée de moustiquaires.
D’ici, on jouit d’une vue magnifique sur le petit Silbersee, un merveilleux écrin de nature au cœur de la ville.
Le balcon offre un espace extérieur protégé, idéal pour prendre le petit-déjeuner au soleil, passer des soirées conviviales ou se détendre.
La superbe vue sur la nature est également visible depuis la chambre lumineuse.
L’appartement dispose en outre d’une très grande pièce aux usages multiples, avec une pièce multifonction plus petite attenante.
L’appartement est équipé d’une salle d’eau moderne avec douche ainsi que d’une salle de bains avec baignoire.
L’équipement Smart Home (Home Assistant et Homematic / Homematic IP), les thermostats intelligents du chauffage au sol avec équilibrage hydraulique ainsi que la serrure connectée Nuki Pro Smart Lock sur la porte de l’appartement sont très pratiques. Les ventilateurs des pièces de vie sont également pilotés et peuvent, par exemple, être réglés sur un taux d’humidité souhaité.
Pour produire de l’électricité, une petite installation photovoltaïque de balcon a été installée sur la face extérieure du balcon, d’env. 1.6kWp, avec des onduleurs Hoymiles.
Une cave spacieuse ainsi qu’un abri en bois appartenant à l’appartement offrent beaucoup d’espace de rangement. L’abri en bois a été autorisé comme carport pour deux-roues et abritait à l’origine une moto.
Il existe également un local de séchage commun ainsi qu’un espace de rangement dans les combles.
Les deux appartenant à l’appartement sont particulièrement attractifsles places de stationnement attenantes directement devant la maison.

Une grande particularité de ce bien immobilier est sa polyvalence.
D’une part, les murs peuvent être déplacés, supprimés ou ajoutés afin de redistribuer éventuellement les pièces. Ici, l’imagination n’a aucune limite.
Un atout majeur est toutefois la possibilité de diviser à nouveau l’appartement en deux unités indépendantes. Juridiquement, il s’agit de deux appartements qui ont simplement été réunis sur le plan architectural pour former un grand appartement. Il dispose donc de deux salles de bains et de deux portes d’entrée. Outre la cuisine existante, il y a également une autre pièce dans laquelle tous les raccordements sont disponibles pour y aménager une cuisine.
Pour diviser l’appartement, il suffirait de refermer une ouverture. Celle-ci relie actuellement les deux appartements d’environ 92 m² et 46 m².
L’utilisation des deux appartements ainsi créés offre de nombreuses possibilités.
Ils peuvent par exemple être utilisés pour un logement intergénérationnel, comme cabinet avec logement attenant, ou bien une unité d’habitation peut être louée.
La possibilité de division laisse beaucoup de place aux idées personnelles.

En somme, vous bénéficiez d’un appartement offrant de nombreuses possibilités d’utilisation et qui, malgré sa situation centrale, reste étroitement lié à la nature.

Emplacement