Життя біля озера: квартира мрії з потенціалом для двох житлових одиниць, без комісії від приватного продавця

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Квартира на поверсі з шістьма кімнатами та житловою площею приблизно 140 м² розташована в затребуваному районі Леверкузена.
Йдеться про багатоквартирний будинок із трьома квартирами (усі власники), одна з яких має окремий вхід до будинку.
Квартира займає весь перший поверх будинку. Через розташування будинку на схилі вхідні двері до будинку та приміщення із західного боку знаходяться на першому поверсі, а зі східного боку — на другому верхньому поверсі.
Зі східного боку відкривається чудовий краєвид на невелике озеро Зільберзеє посеред зелені.
До квартири можна потрапити через спільно використовувану сходову клітку; вона вирізняється особливим плануванням.
Від вхідних дверей ви потрапляєте до великої, дуже світлої їдальні, у якій розташована велика вбудована шафа. Завдяки своїй глибині вона є справжнім дивом місткості.
Безпосередньо поруч розташована світла, затишна кухня.
Родзинкою є світла, залита природним світлом вітальня площею приблизно 31 м² із виходом на балкон площею 12 м². Балкон обладнаний скляним дахом, а також бічними вікнами. Увесь фасад оснащений москітними сітками.
Звідси відкривається чудовий краєвид на невелике озеро Зільберзеє — прекрасний природний рай посеред міста.
Балкон пропонує захищене місце на свіжому повітрі — для сніданку на сонці, дружніх вечорів або відпочинку.
Також зі світлої спальні можна насолоджуватися чудовим краєвидом на природу.
Крім того, квартира має дуже велику кімнату різноманітного призначення з прилеглим меншим багатофункціональним приміщенням.
Квартира обладнана як сучасною душовою, так і ванною кімнатою.
Дуже практичним є оснащення системою Smart Home (Home Assistant і Homematic / Homematic IP), розумними термостатами теплої підлоги з гідравлічним балансуванням і розумним замком Nuki Pro Smart Lock на дверях квартири. Вентилятори житлових приміщень також керуються системою та можуть, наприклад, налаштовуватися на бажану вологість повітря.
Для виробництва електроенергії на зовнішньому боці балкона встановлено невелику балконну фотоелектричну систему, приблизно 1.6 кВтp, з інверторами Hoymiles.
Багато місця для зберігання пропонують простора підвальна комора, а також дерев'яний сарай, що належить квартирі. Дерев'яний сарай був схвалений як навіс для двоколісного транспорту і спочатку вміщував мотоцикл.
Крім того, є спільно використовуване приміщення для сушіння білизни, а також місце для зберігання на горищі.
Особливо привабливими є обидва, що належать квартирі належні паркомісця безпосередньо перед будинком.

Великою особливістю цієї нерухомості є її універсальність.
По-перше, стіни можна пересувати, демонтувати або зводити заново, щоб за потреби перепланувати приміщення. Тут немає меж для фантазії.
Однак великою перевагою є можливість знову розділити квартиру на дві самостійні одиниці. Юридично йдеться про дві квартири, які лише конструктивно об'єднали у велику квартиру. Тому наявні два санвузли та двоє вхідних дверей до квартир. Крім наявної кухні, є ще одне приміщення, у якому передбачені всі підключення для облаштування кухні.
Для розділення квартири потрібно лише закрити один прохід. Наразі він з'єднує дві квартири площею приблизно 92 м² та приблизно 46 м².
Використання двох окремих квартир відкриває різноманітні можливості.
Їх можна використовувати, наприклад, для проживання кількох поколінь, як практику з прилеглою квартирою або одну житлову одиницю можна здавати в оренду.
Можливість поділу залишає багато простору для власних ідей.

У підсумку ви отримуєте квартиру, яка пропонує різноманітні можливості використання і, незважаючи на центральне розташування, тісно пов'язана з природою.

Розташування