Vivir junto al lago: piso de ensueño con potencial para dos unidades, sin comisión de intermediación de particular

Datos principales

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Sobre este piso

El piso con seis habitaciones y una superficie habitable de aprox. 140 m² se encuentra en una zona muy solicitada de Leverkusen.
Se trata de un edificio plurifamiliar con tres unidades (todas de propietarios), una de las cuales dispone de su propia entrada.
La vivienda ocupa toda la planta baja del edificio. Debido a la ubicación en ladera, la puerta de entrada y las estancias del lado oeste se encuentran en la planta baja, mientras que en el lado este están en la 2.ª planta.
Desde el lado este se disfruta de unas vistas de ensueño al pequeño Silbersee, en plena naturaleza.
Se accede a la vivienda a través de la escalera de uso comunitario, y destaca por su singular distribución.
Desde la puerta de entrada se llega al amplio y muy luminoso comedor, en el que hay un gran armario empotrado. Gracias a su profundidad, ofrece un aprovechamiento excepcional del espacio.
Directamente contigua se encuentra la cocina luminosa y acogedora.
Lo más destacado es el salón de aprox. 31 m², inundado de luz, con acceso al balcón de 12 m². Este cuenta con un techo de cristal y ventanas laterales. Todo el frente está equipado con mosquiteras.
Desde aquí se disfruta de unas maravillosas vistas al pequeño Silbersee, un magnífico paraíso natural en plena ciudad.
El balcón ofrece un espacio exterior protegido, ya sea para desayunar al sol, disfrutar de veladas agradables o relajarse.
También desde el luminoso dormitorio se puede disfrutar de las magníficas vistas a la naturaleza.
Además, la vivienda dispone de una habitación muy grande y de uso versátil, con una sala multifuncional más pequeña contigua.
La vivienda está equipada tanto con un moderno baño con ducha como con un baño con bañera.
Resulta muy práctico el equipamiento con Smart Home (Home Assistant y Homematic / Homematic IP), los termostatos inteligentes de la calefacción por suelo radiante con equilibrado hidráulico y la cerradura inteligente Nuki Pro Smart Lock en la puerta de la vivienda. Los ventiladores de las estancias también se controlan y pueden ajustarse, por ejemplo, a una humedad ambiental deseada.
Para la generación de electricidad, se instaló en la parte exterior del balcón una pequeña instalación fotovoltaica para balcón, de aprox. 1.6kWp con inversores Hoymiles.
Un amplio sótano y un cobertizo de madera perteneciente a la vivienda ofrecen mucho espacio de almacenamiento. El cobertizo de madera fue autorizado como cochera para vehículos de dos ruedas y originalmente albergaba una motocicleta.
Además, hay un cuarto de secado de uso comunitario y espacio de almacenamiento en el desván.
Resultan muy atractivos los dos pertenecientes a la vivienda las plazas de aparcamiento pertenecientes directamente delante de la casa.

Una característica especial de este inmueble es su versatilidad.
Por un lado, se pueden desplazar, eliminar o levantar de nuevo paredes para, dado el caso, redistribuir las estancias. Aquí no hay límites para la imaginación.
Sin embargo, una gran ventaja es la posibilidad de volver a dividir la vivienda en dos unidades independientes. Legalmente se trata de dos viviendas que únicamente fueron unidas estructuralmente para formar una vivienda grande. Por ello, dispone de dos cuartos de baño y dos puertas de entrada. Además de la cocina existente, hay otra estancia en la que están disponibles todas las conexiones necesarias para instalar también aquí una cocina.
Para dividir la vivienda solo habría que cerrar una abertura. Actualmente esta conecta las dos viviendas de aproximadamente 92 m² y aproximadamente 46 m².
El uso de las dos viviendas resultantes permite múltiples posibilidades.
Pueden utilizarse, por ejemplo, como vivienda para varias generaciones, como consulta con una vivienda anexa, o se puede alquilar una de las unidades residenciales.
La posibilidad de división ofrece mucho espacio para ideas propias.

En conjunto, obtendrá una vivienda que ofrece múltiples posibilidades de uso y que, pese a su ubicación céntrica, está estrechamente vinculada con la naturaleza.

Ubicación