Vivere sul lago: appartamento da sogno con potenziale per due unità, senza provvigione da privato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento al piano con sei locali e una superficie abitabile di circa 140 m² si trova in una posizione ambita di Leverkusen.
Si tratta di un edificio plurifamiliare con tre unità (tutti proprietari), di cui una dispone di un proprio ingresso.
L’appartamento occupa l’intero piano terra dell’edificio. A causa della posizione in pendenza dell’edificio, la porta d’ingresso e i locali sul lato ovest si trovano al piano terra, mentre sul lato est al 2º piano.
Dal lato est si gode di una vista da sogno sul piccolo Silbersee, immerso nel verde.
L’appartamento è raggiungibile tramite il vano scale comune e convince per la sua particolare disposizione degli ambienti.
Dalla porta d’ingresso si accede alla grande sala da pranzo, molto luminosa, dotata di un ampio armadio a muro. Grazie alla sua profondità, è un vero miracolo di spazio.
Adiacente si trova direttamente la cucina luminosa e accogliente.
Il punto forte è il soggiorno di circa 31 m², inondato di luce, con accesso al balcone di 12 m². Questo è dotato di una tettoia in vetro e di finestre laterali. L’intero fronte è provvisto di zanzariere.
Da qui si gode di una splendida vista sul piccolo Silbersee, un magnifico paradiso naturale nel cuore della città.
Il balcone offre uno spazio protetto all’aperto, ideale per fare colazione al sole, trascorrere serate conviviali o rilassarsi.
Anche dalla luminosa camera da letto si può ammirare la splendida vista sulla natura.
L’appartamento dispone inoltre di un locale molto grande e versatile, con un piccolo locale multifunzionale adiacente.
L’appartamento è dotato sia di un moderno bagno con doccia sia di un bagno con vasca.
Molto pratica è la dotazione con Smart Home (Home Assistant e Homematic / Homematic IP), i termostati smart del riscaldamento a pavimento con bilanciamento idraulico e la serratura intelligente Nuki Pro Smart Lock sulla porta dell’appartamento. Anche i ventilatori degli ambienti abitativi sono controllabili e possono, ad esempio, essere impostati su un’umidità desiderata.
Per la produzione di energia elettrica è stato installato sul lato esterno del balcone un piccolo impianto fotovoltaico da balcone, di circa 1.6kWp, con inverter Hoymiles.
Ampio spazio di stoccaggio è offerto da una spaziosa cantina e da una rimessa in legno appartenente all’appartamento. La rimessa in legno è stata autorizzata come posto coperto per veicoli a due ruote e in origine ospitava una motocicletta.
È inoltre presente un locale comune per asciugare la biancheria e uno spazio di deposito in soffitta.
Particolarmente attraenti sono i due spettanti all’appartamento i posti auto di pertinenza direttamente davanti alla casa.

Una grande particolarità di questo immobile è la sua versatilità.
Da un lato, è possibile spostare, rimuovere o realizzare nuove pareti per eventualmente ridistribuire gli ambienti. Qui la fantasia non ha limiti.
Un grande punto di forza è però la possibilità di dividere nuovamente l’appartamento in due unità indipendenti. Giuridicamente si tratta di due appartamenti che sono stati semplicemente collegati dal punto di vista strutturale in un’unica grande abitazione. Sono quindi presenti due bagni e due porte d’ingresso. Oltre alla cucina esistente, vi è inoltre un altro ambiente in cui sono disponibili tutti gli allacciamenti necessari per installare anche qui una cucina.
Per dividere l’appartamento sarebbe sufficiente chiudere un varco. Attualmente questo collega i due appartamenti di circa 92 m² e circa 46 m².
L’utilizzo dei due appartamenti così ottenuti offre molteplici possibilità.
Possono essere utilizzati, ad esempio, come abitazione per più generazioni, come studio con appartamento annesso oppure una delle unità abitative può essere data in locazione.
La possibilità di suddivisione offre ampio spazio per idee personali.

In sintesi, otterrete un appartamento che offre molteplici possibilità di utilizzo e che, nonostante la posizione centrale, è strettamente collegato alla natura.

Posizione