Жизнь у озера: квартира мечты с потенциалом для двух отдельных жилых единиц, без комиссии от частного владельца

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Квартира на этаже с шестью комнатами и жилой площадью около 140 м² расположена в востребованном районе Леверкузена.
Речь идет о многоквартирном доме на три квартиры (все собственники), одна из которых имеет отдельный вход.
Квартира занимает весь первый этаж дома. Из-за расположения дома на склоне входная дверь и помещения с западной стороны находятся на первом этаже, а с восточной стороны — на 2-м верхнем этаже.
С восточной стороны открывается потрясающий вид на небольшое озеро Зильберзе, расположенное посреди зелени.
В квартиру можно попасть через общую лестничную клетку; она впечатляет своей необычной планировкой.
От входной двери вы попадаете в большую, очень светлую столовую, где находится большой встроенный шкаф. Благодаря своей глубине он является настоящим чудом вместительности.
Непосредственно рядом расположена светлая, уютная кухня.
Изюминкой является залитая светом гостиная площадью около 31 м² с выходом на балкон площадью 12 м². Балкон оборудован стеклянной крышей и боковыми окнами. Весь фасад оснащен москитными сетками.
Отсюда открывается чудесный вид на небольшое озеро Зильберзе — великолепный природный уголок посреди города.
Балкон предлагает защищенное место на свежем воздухе — для завтрака на солнце, приятных вечеров в компании или отдыха.
Из светлой спальни также можно наслаждаться великолепным видом на природу.
Кроме того, в квартире имеется очень большая, многофункциональная комната с примыкающим помещением меньшего размера, которое можно использовать для различных целей.
В квартире есть как современная душевая, так и ванная комната с ванной.
Очень практичным является оснащение системой «умный дом» (Home Assistant и Homematic / Homematic IP), интеллектуальными термостатами теплого пола с гидравлической балансировкой и умным замком Nuki Pro Smart Lock на двери квартиры. Вентиляцией жилых помещений также можно управлять и, например, настроить ее на желаемую влажность воздуха.
Для выработки электроэнергии на внешней стороне балкона установлена небольшая балконная фотоэлектрическая установка мощностью около 1.6 кВт (кВтp) с инверторами Hoymiles.
Много места для хранения предлагают просторное подвальное помещение и принадлежащий квартире деревянный сарай. Деревянный сарай был согласован как навес для двухколесного транспорта и первоначально использовался для хранения мотоцикла.
Кроме того, имеется общее помещение для сушки белья, а также место для хранения на чердаке.
Особенно привлекательны оба принадлежащих квартиреотносящимися к квартире парковочными местами непосредственно перед домом.

Большой особенностью этой недвижимости является её универсальность.
С одной стороны, стены можно переносить, убирать или возводить заново, чтобы при необходимости изменить планировку помещений. Здесь нет границ для фантазии.
Однако большим плюсом является возможность снова разделить квартиру на две самостоятельные единицы. Юридически речь идёт о двух квартирах, которые были лишь объединены в одну большую квартиру конструктивно. Поэтому имеются две ванные комнаты и две входные двери в квартиры. Кроме имеющейся кухни есть ещё одно помещение, в котором предусмотрены все подключения для обустройства ещё одной кухни.
Для разделения квартиры потребуется закрыть только один проём. В настоящее время он соединяет две квартиры площадью около 92 м² и около 46 м².
Использование образовавшихся двух квартир открывает разнообразные возможности.
Их можно использовать, например, для проживания нескольких поколений, в качестве кабинета с примыкающей квартирой или сдавать в аренду одну из жилых единиц.
Возможность разделения предоставляет много пространства для собственных идей.

В итоге вы получаете квартиру с разнообразными возможностями использования, которая, несмотря на центральное расположение, тесно связана с природой.

Расположение