السكن بجوار البحيرة: شقة أحلام بإمكانات لإنشاء وحدتين، بدون عمولة من المالك مباشرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

الشقة الواقعة في أحد طوابق المبنى، والمكوّنة من ست غرف وبمساحة سكنية تبلغ حوالي 140 م²، تقع في موقع مرغوب في ليفركوزن.
يتعلق الأمر بمبنى سكني متعدد الوحدات يضم ثلاث جهات (جميعهم ملاك)، وتتمتع إحدى الوحدات بمدخل خاص بها.
تشغل الشقة الطابق الأرضي بأكمله من المبنى. ونظرًا لموقع المبنى على منحدر، يقع باب مدخل المنزل والغرف الواقعة في الجهة الغربية في الطابق الأرضي، بينما تقع في الجهة الشرقية في الطابق الثاني.
من الجهة الشرقية يمكن الاستمتاع بإطلالة خلابة على بحيرة زيلبرزي الصغيرة وسط الطبيعة الخضراء.
يمكن الوصول إلى الشقة عبر درج مشترك الاستخدام، وهي تتميز بتوزيعها المكاني الفريد.
من باب المدخل تصل إلى غرفة الطعام الكبيرة والمشرقة جدًا، والتي تحتوي على خزانة مدمجة كبيرة. وبفضل عمقها، فإنها توفر استغلالًا رائعًا للمساحة.
وبمحاذاتها مباشرة توجد المطبخ المشرق والمرحب.
أبرز ما يميز الشقة هو غرفة المعيشة المضيئة بالكامل، بمساحة حوالي 31 م²، مع إمكانية الوصول إلى الشرفة الكبيرة بمساحة 12 م². وهي مزودة بسقف زجاجي ونوافذ جانبية. كما أن الواجهة بأكملها مجهزة بشبكات للحماية من الحشرات.
ومن هنا يمكن الاستمتاع بإطلالة رائعة على بحيرة زيلبرزي الصغيرة، وهي جنة طبيعية خلابة وسط المدينة.
توفر الشرفة مكانًا محميًا في الهواء الطلق، سواء لتناول الإفطار تحت أشعة الشمس أو لقضاء أمسيات ممتعة مع الأصدقاء أو للاسترخاء.
كما يمكن الاستمتاع بالإطلالة الرائعة على الطبيعة من غرفة النوم المشرقة.
علاوة على ذلك، تضم الشقة غرفة كبيرة جدًا متعددة الاستخدامات مع غرفة أصغر متعددة الوظائف متصلة بها.
الشقة مجهزة بحمام حديث مع دش، بالإضافة إلى حمام مزود بحوض استحمام.
ومن التجهيزات العملية جدًا نظام المنزل الذكي (Home Assistant وHomematic / Homematic IP)، وأجهزة التحكم الذكية في تدفئة الأرضية مع الموازنة الهيدروليكية، وقفل Nuki Pro Smart Lock على باب الشقة. كما يتم التحكم في مراوح تهوية غرف المعيشة، ويمكن ضبطها مثلًا على مستوى الرطوبة المطلوب.
ولإنتاج الكهرباء، تم تركيب منظومة كهروضوئية صغيرة للشرفة على الجانب الخارجي للشرفة، بقدرة حوالي 1.6kWp مع عواكس Hoymiles.
يوفر قبو واسع بالإضافة إلى مخزن خشبي تابع للشقة مساحة كبيرة للتخزين. وقد تمت الموافقة على المخزن الخشبي ليكون موقفًا مغطى للدراجات ذات العجلتين، وكان يؤوي في الأصل دراجة نارية.
كما توجد غرفة تجفيف مشتركة الاستخدام ومساحة تخزين في العلية.
ومن المزايا الجذابة جدًا الاثنان التابعان للشقة مواقف السيارات التابعة مباشرة أمام المنزل.

من أبرز ميزات هذا العقار تعدد استخداماته.
من ناحية، يمكن نقل الجدران أو إزالتها أو إنشاء جدران جديدة، لإعادة تقسيم الغرف عند الحاجة. ولا حدود للخيال هنا.
لكن الميزة الكبرى تتمثل في إمكانية تقسيم الشقة مجدداً إلى وحدتين مستقلتين. فمن الناحية القانونية، يتعلق الأمر بشقتين تم ربطهما إنشائياً لتشكلا شقة كبيرة واحدة. ولذلك توجد حمّامان وبابان للشقتين. كما توجد، إلى جانب المطبخ الحالي، غرفة أخرى تتوفر فيها جميع التوصيلات اللازمة لإنشاء مطبخ فيها أيضاً.
ولتقسيم الشقة، لا يلزم سوى إغلاق فتحة واحدة. وهي تربط حالياً بين الشقتين، بمساحة تقارب 92 م² و46 م².
ويتيح استخدام الشقتين بعد تقسيمهما مجموعة متنوعة من الإمكانيات.
يمكن استخدامهما، على سبيل المثال، للسكن متعدد الأجيال، أو كعيادة مع شقة ملحقة، أو يمكن تأجير إحدى الوحدتين السكنيتين.
وتوفر إمكانية التقسيم مساحة واسعة للأفكار الخاصة.

وبالإجمال، تحصلون على شقة توفر إمكانيات استخدام متنوعة، وترتبط بالطبيعة ارتباطاً وثيقاً رغم موقعها المركزي.

الموقع