Nagenoeg nieuw KfW-55-vrijstaand huis met wintertuin, weids uitzicht en grote tuin – zonder courtage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dit in 2023 gebouwde, vrijstaande eengezinswoning combineert energiezuinig wonen met veel ruimte, een doordachte indeling en de rustige ligging in de Westpfalz.

Het huis beschikt over ca. 129,63 m² woonoppervlak evenals extra ca. 59,50 m² gebruiksoppervlak in het royale souterrain. Daarmee staat in totaal circa 189 m² bruikbaar oppervlak over drie niveaus ter beschikking.

Door de hellingligging is het souterrain vanaf de straatzijde gelijkvloers toegankelijk. Het biedt een lichte entree, meerdere ruimtes met ramen evenals de techniek- en wasruimte. De ruimtes zijn flexibel geschikt als thuiskantoor, hobby-, fitness-, gasten-, muziek- of bergruimte. Het souterrain is deels betegeld en deels voorzien van hoogwaardig laminaat.

Op de begane grond bevinden zich de open woon- en eetruimte, de inbouwkeuken, een grote beglaasde wintertuin, twee verdere flexibel bruikbare kamers, een daglichtbad met douche evenals een voorraadkast. Grote raamvlakken en de directe toegang tot de tuin creëren een lichte en open woonsfeer.

Op de bovenverdieping liggen drie lichte kamers, waarvan één met aangrenzende kleedkamer. De royale daglichtbadkamer beschikt over badkuip en douche. Hoogwaardig eikenparket zorgt op deze verdieping voor een warme en huiselijke sfeer.

Bij het hoofdaanbod hoort het 694 m² grote perceel waarop het huis staat. De royale tuin is grotendeels omheind, weinig zichtbaar en biedt veel ruimte voor kinderen, dieren, tuinprojecten of ontspanning. Delen van de buitenaanleg kunnen door de nieuwe eigenaren nog naar eigen inzicht worden afgewerkt.

Een direct aangrenzend, zelfstandig perceel met 756 m² kan bij interesse aanvullend worden aangekocht. Het is niet inbegrepen in de vermelde koopprijs.

Het huis wordt provisievrij door privé verkocht. Voor kopers geldt geen makelaarsprovisie.

Furnishing

Bouwjaar 2023
KfW-efficiëntiewoning 55
Energie-efficiëntieklasse A+
Eindenergiebehoefte 16 kWh/(m²·a)
Lucht/water-warmtepomp
gecontroleerde woonruimteventilatie met warmteterugwinning
driedubbel beglazede ramen
vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
houtskeletbouw met hoogwaardige isolatie
eiken parket op de zolderverdieping
tegels op de begane grond
laminaat en tegels in het souterrain
LAN-bekabeling in meerdere ruimtes
netontkoppelaar voor stralingsgereduceerd wonen
elektrische rolluiken respectievelijk raffstores
voorbereiding voor fotovoltaïek
grote inbouwkeuken in landelijke stijl
Siemens-merkapparatuur
stoomoven
koel-vriescombinatie
vaatwasser
kookplaat en afzuigkap
aangrenzende provisiekast
glasgevatte wintertuin met toegang tot de tuin
daglichtbadkamer met douche op de begane grond
daglichtbadkamer met badkuip en douche op de eerste verdieping
inloopkast bij de ouderslaapkamer
zolder als extra bergruimte
technische ruimte en wasruimte
aansluitingen voor wasmachine en droger
ruim souterrain dat deels ook als woonruimte kan worden gebruikt
twee geplande buitenparkeerplaatsen
omheinde tuin
inbouwkeuken inbegrepen in de koopprijs

Het energiebehoeftecertificaat bevestigt een eindenergiebehoefte van 16 kWh/(m²·a) en de efficiëntieklasse A+. De geïnstalleerde verwarmingsinstallatie is een Stiebel Eltron LWZ 5 S Plus.

Other

Verkoop zonder makelaar door particulieren. Voor kopers geldt geen makelaarscourtage.

De woning kan in principe op korte termijn worden overgenomen. De exacte overdrachtsdatum wordt flexibel in overleg vastgesteld.

Bezichtigingen zijn in overleg flexibel mogelijk.

De inbouwkeuken is bij de koopprijs inbegrepen. Enkele andere losse inrichtingsgegenstanden en inbouws kunnen bij interesse in overleg worden overgenomen.

Voor het huis zijn twee buitenparkeerplaatsen voorzien. De parkeerplaatsen zijn aanwezig; de definitieve verlaging van de stoeprand ontbreekt momenteel nog. Tot die tijd kan direct aan de straat voor het perceel worden geparkeerd.

Het aangrenzende perceel met 756 m² maakt geen deel uit van de koopprijs, maar kan bij interesse afzonderlijk extra worden aangekocht.

Delen van de buitenaanleg zijn nog niet volledig afgerond en bieden ruimte voor een individuele inrichting.

Bij serieuze koopinteresse ontvangen wij graag een korte boodschap met enkele gegevens over uzelf en – indien reeds aanwezig – over de stand van de financiering.

Location

Location description

Börsborn ligt in het Oberen Glantal in de Westpfalz, omgeven door weiden, akkers, bossen en een aantrekkelijk heuvelachtig landschap.

Het perceel bevindt zich op een verhoogde ligging en biedt veel rust, privacy en een weids uitzicht over het groen. Aan meerdere zijden grenzen open respectievelijk agrarisch gebruikte percelen aan. Wandel-, trek- en fietspaden beginnen praktisch voor de deur.

De nabijgelegen Ohmbachsee evenals verdere recreatiegebieden van de Westpfalz bieden talrijke mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen.

Ondanks de landelijke ligging zijn Homburg, Kusel, Landstuhl, Ramstein en Kaiserslautern goed bereikbaar. Winkels, scholen, kleuterscholen, medische voorzieningen en treinstations bevinden zich in de omliggende plaatsen.

De ligging is bijzonder geschikt voor gezinnen, dierenhouders, mensen die thuiswerken en iedereen die dicht bij de natuur en rustig wil wonen, zonder afstand te hoeven doen van de bereikbaarheid van de omliggende steden.