منزل منفصل KfW-55 بحالة جديدة مع حديقة شتوية، وإطلالة بعيدة، وحديقة كبيرة – بدون عمولة

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

يربط هذا المنزل المستقل المكوّن من شقة عائلية واحدة، والمشيد في عام 2023، بين السكن الموفّر للطاقة مع مساحة واسعة، وتقسيم مدروس للغرف، والموقع الهادئ في Westpfalz.

يضم المنزل مساحة معيشة تبلغ حوالي 129,63 م² بالإضافة إلى حوالي 59,50 م² مساحة مستخدمة إضافية في الطابق السفلي الواسع. وبذلك تتوفر إجمالاً مساحة قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 189 م² على ثلاثة مستويات.

بفضل موقعه على منحدر، يمكن الوصول إلى الطابق السفلي من جهة الشارع بشكل مستوٍ. ويوفر منطقة مدخل مشرقة، وعدة غرف ذات نوافذ، بالإضافة إلى غرفة التقنية وغرفة الخدمات المنزلية. وتصلح الغرف بشكل مرن كمساحة للعمل من المنزل، أو للهوايات، أو للرياضة، أو للضيوف، أو للموسيقى، أو للتخزين. الطابق السفلي مبلط جزئياً ومجهز جزئياً بلامينيت عالي الجودة.

في الطابق الأرضي توجد منطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة، والمطبخ المدمج، وحديقة شتوية كبيرة زجاجية، وغرفتان إضافيتان متعددتا الاستخدام، وحمام نهاري مع دش، بالإضافة إلى مخزن. وتخلق المساحات الكبيرة للنوافذ والوصول المباشر إلى الحديقة إحساساً مشرقاً ومفتوحاً بالمعيشة.

في الطابق العلوي توجد ثلاث غرف مشرقة، إحداها مع غرفة ملابس مجاورة. ويتميز الحمام النهاري الواسع بحوض استحمام ودش. وتضفي أرضية باركيه بلوط عالية الجودة في هذا المستوى أجواءً دافئة ومريحة.

يشمل العرض الرئيسي قطعة أرض المنزل بمساحة 694 م². الحديقة الواسعة محاطة إلى حد كبير بسياج، وغير مكشوفة نسبياً، وتوفر مساحة كبيرة للأطفال، والحيوانات، ومشاريع الحديقة، أو الاسترخاء. ويمكن إكمال أجزاء من الأعمال الخارجية لاحقاً من قبل المالكين الجدد وفقاً لرغباتهم الخاصة.

يمكن، عند الرغبة، شراء قطعة أرض مستقلة ومجاورة مباشرة بمساحة 756 م² بشكل إضافي. وهي غير مشمولة في سعر الشراء المذكور.

يُباع المنزل من مالكه الخاص بدون عمولة. ولا تُفرض على المشتري أي عمولة سمسرة.

Furnishing

سنة البناء 2023
منزل كفاءة KfW 55
فئة كفاءة الطاقة A+
الاحتياج النهائي للطاقة 16 kWh/(m²·a)
مضخة حرارية هواء/ماء
تهوية سكنية مركزية مع استرداد الحرارة
نوافذ بزجاج ثلاثي
تدفئة أرضية في الطابق الأرضي والطابق العلوي
بناء بإطار خشبي مع عزل عالي الجودة
باركيه بلوط في الطابق العلوي
بلاط في الطابق الأرضي
لامينيت وبلاط في الطابق السفلي
تمديدات LAN في عدة غرف
قاطع شبكي لسكن منخفض الإشعاع
ستائر رول كهربائية أو رفستورات
تحضير للطاقة الشمسية الكهروضوئية
مطبخ مدمج كبير على طراز الريف
أجهزة من ماركة Siemens
فرن بخار
ثلاجة مع فريزر
غسالة صحون
موقد وشفاط
مخزن مؤن مجاور
غرفة شتوية زجاجية مع وصول إلى الحديقة
حمام بضوء طبيعي مع دش في الطابق الأرضي
حمام بضوء طبيعي مع حوض استحمام ودش في الطابق العلوي
غرفة ملابس عند غرفة الوالدين
علية كمساحة تخزين إضافية
غرفة التقنية وغرفة الخدمات المنزلية
توصيلات لغسالة الملابس والمجفف
قبو واسع يمكن استخدام جزء منه للسكن
مكانان خارجيان مخصصان للوقوف
حديقة مسيجة
المطبخ المدمج مشمول في سعر الشراء

يؤكد تقرير الاحتياج النهائي للطاقة احتياجًا نهائيًا للطاقة يبلغ 16 kWh/(m²·a) وفئة الكفاءة A+. نظام التدفئة المركب هو Stiebel Eltron LWZ 5 S Plus.

Other

بيع من المالك مباشرةً بدون عمولة. لا تترتب على المشتري أي عمولة وساطة.

يمكن استلام المنزل بشكل عام في وقت قصير. يتم تحديد موعد التسليم بدقة بشكل مرن حسب الاتفاق.

توجد إمكانية للمعاينة بشكل مرن حسب التنسيق المسبق.

المطبخ المدمج مشمول في سعر الشراء. يمكن، عند الاهتمام، الاستحواذ على بعض قطع الأثاث والتركيبات الإضافية الأخرى حسب الاتفاق.

أمام المنزل توجد مكانان لوقوف السيارات في الهواء الطلق. مساحات الوقوف متوفرة؛ إلا أن خفض الرصيف النهائي لم يُنجز بعد. وحتى ذلك الحين يمكن الوقوف مباشرة في الشارع أمام العقار.

العقار المجاور بمساحة 756 م² ليس جزءًا من سعر الشراء، لكنه يمكن شراؤه بشكل منفصل بالإضافة عند الرغبة.

بعض أجزاء المرافق الخارجية لم تكتمل نهائيًا بعد وتوفر مجالًا للتصميم الفردي.

في حال وجود اهتمام جاد بالشراء، يسعدنا تلقي رسالة قصيرة تتضمن بعض المعلومات عنكم وعن حالة التمويل، إن وجدت بالفعل.

Location

Location description

تقع Börsborn في Oberen Glantal في Westpfalz، وتحيط بها المروج والحقول والغابات وتضاريس تلال جذابة.

تقع قطعة الأرض في موقع مرتفع وتوفر الكثير من الهدوء والخصوصية وإطلالة واسعة على المساحات الخضراء. وتجاور من عدة جهات مساحات مفتوحة أو مستخدمة زراعيًا. وتبدأ مسارات التنزه والمشي وركوب الدراجات عمليًا أمام الباب.

يوفر Ohmbachsee القريب ومناطق الترفيه المحلية الأخرى في Westpfalz العديد من الفرص للمشي وركوب الدراجات والاستجمام.

على الرغم من الموقع الريفي، يمكن الوصول بسهولة إلى Homburg وKusel وLandstuhl وRamstein وKaiserslautern. تقع فرص التسوق والمدارس ورياض الأطفال والرعاية الطبية ومحطات القطارات في البلدات المحيطة.

الموقع مناسب بشكل خاص للعائلات ومربي الحيوانات والأشخاص الذين يعملون من المنزل وكل من يرغب في السكن بالقرب من الطبيعة وفي هدوء دون الاضطرار إلى الاستغناء عن إمكانية الوصول إلى المدن المحيطة.