Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Dieses 2023 errichtete, freistehende Einfamilienhaus verbindet energieeffizientes Wohnen mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Lage in der Westpfalz.
Das Haus verfügt über ca. 129,63 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 59,50 m² Nutzfläche im großzügigen Untergeschoss. Damit stehen insgesamt rund 189 m² nutzbare Fläche auf drei Ebenen zur Verfügung.
Durch die Hanglage ist das Untergeschoss von der Straßenseite ebenerdig zugänglich. Es bietet einen hellen Eingangsbereich, mehrere Räume mit Fenstern sowie den Technik- und Hauswirtschaftsraum. Die Räume eignen sich flexibel als Homeoffice, Hobby-, Fitness-, Gäste-, Musik- oder Abstellbereich. Das Untergeschoss ist teilweise gefliest und teilweise mit hochwertigem Laminat ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, die Einbauküche, ein großer verglaster Wintergarten, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Speisekammer. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein helles und offenes Wohngefühl.
Im Obergeschoss liegen drei helle Zimmer, eines davon mit angrenzender Ankleide. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche. Hochwertiger Eichenparkettboden sorgt auf dieser Ebene für eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Zum Hauptangebot gehört das 694 m² große Hausgrundstück. Der großzügige Garten ist weitgehend eingefriedet, wenig einsehbar und bietet viel Raum für Kinder, Tiere, Gartenprojekte oder Erholung. Teile der Außenanlagen können von den neuen Eigentümern noch nach eigenen Vorstellungen fertiggestaltet werden.
Ein direkt angrenzendes, eigenständiges Grundstück mit 756 m² kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Es ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.
Das Haus wird provisionsfrei von privat verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Ausstattung
Baujahr 2023
KfW-Effizienzhaus 55
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 16 kWh/(m²·a)
Luft/Wasser-Wärmepumpe
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
dreifach verglaste Fenster
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Holzständerbauweise mit hochwertiger Dämmung
Eichenparkett im Dachgeschoss
Fliesen im Erdgeschoss
Laminat und Fliesen im Untergeschoss
LAN-Verkabelung in mehreren Räumen
Netzfreischalter für strahlungsreduziertes Wohnen
elektrische Rollläden beziehungsweise Raffstores
Vorbereitung für Photovoltaik
große Einbauküche im Landhausstil
Siemens-Markengeräte
Dampfbackofen
Kühl-Gefrierkombination
Geschirrspüler
Kochfeld und Dunstabzugshaube
angrenzende Speisekammer
verglaster Wintergarten mit Gartenzugang
Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
Ankleide am Elternzimmer
Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
Technik- und Hauswirtschaftsraum
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
großzügiges, teilweise wohnlich nutzbares Untergeschoss
zwei vorgesehene Außenstellplätze
eingefriedeter Garten
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Der Energiebedarfsausweis bestätigt einen Endenergiebedarf von 16 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse A+. Die verbaute Heizungsanlage ist eine Stiebel Eltron LWZ 5 S Plus.
Sonstiges
Provisionsfreier Verkauf von privat. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Das Haus kann grundsätzlich kurzfristig übernommen werden. Der genaue Übergabetermin erfolgt flexibel nach Vereinbarung.
Besichtigungen sind nach Absprache flexibel möglich.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Einzelne weitere Einrichtungsgegenstände und Einbauten können bei Interesse nach Vereinbarung übernommen werden.
Vor dem Haus sind zwei Außenstellplätze vorgesehen. Die Stellplatzflächen sind vorhanden; die endgültige Bordsteinabsenkung steht derzeit noch aus. Bis dahin kann direkt an der Straße vor dem Grundstück geparkt werden.
Das angrenzende Grundstück mit 756 m² ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch bei Interesse separat zusätzlich erworben werden.
Teile der Außenanlage sind noch nicht abschließend fertiggestellt und bieten Raum für eine individuelle Gestaltung.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu Ihrer Person und – sofern bereits vorhanden – zum Stand der Finanzierung.
Lage
Was ist in der Nähe?
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
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Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Lagebeschreibung
Börsborn liegt im Oberen Glantal in der Westpfalz, umgeben von Wiesen, Feldern, Wäldern und einer reizvollen Hügellandschaft.
Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage und bietet viel Ruhe, Privatsphäre und einen weiten Blick ins Grüne. Auf mehreren Seiten grenzen offene beziehungsweise landwirtschaftlich genutzte Flächen an. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür.
Der nahegelegene Ohmbachsee sowie weitere Naherholungsgebiete der Westpfalz bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen.
Trotz der ländlichen Lage sind Homburg, Kusel, Landstuhl, Ramstein und Kaiserslautern gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
Die Lage eignet sich besonders für Familien, Tierhalter, Menschen im Homeoffice und alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen.
