CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
694 m²
Posti auto
2
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
189 m²
Certificato di energia
A+
16 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
415.000 €
Prezzo per m2
3.217,05 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa casa unifamiliare indipendente costruita nel 2023 combina un’abitazione a basso consumo energetico con ampi spazi, una distribuzione degli ambienti ben studiata e la posizione tranquilla nel Westpfalz.
La casa dispone di circa 129,63 m² di superficie abitabile oltre a ulteriori circa 59,50 m² di superficie utile nel generoso piano seminterrato. In totale sono quindi disponibili circa 189 m² di superficie utilizzabile su tre livelli.
Grazie alla posizione in pendenza, il piano seminterrato è accessibile a livello strada. Offre un ingresso luminoso, diversi ambienti con finestre e il locale tecnico e lavanderia. Gli ambienti si prestano in modo flessibile come home office, hobby, fitness, stanza per gli ospiti, musica o ripostiglio. Il piano seminterrato è in parte piastrellato e in parte dotato di laminato di alta qualità.
Al piano terra si trovano la zona giorno e pranzo open space, la cucina componibile, un grande inverno verandato vetrato, altre due stanze utilizzabili in modo flessibile, un bagno finestrato con doccia e una dispensa. Ampie superfici vetrate e l’accesso diretto al giardino creano una sensazione abitativa luminosa e aperta.
Al piano superiore si trovano tre stanze luminose, una delle quali con cabina armadio adiacente. Il generoso bagno finestrato dispone di vasca e doccia. Il parquet in rovere di alta qualità dona a questo livello un’atmosfera calda e accogliente.
L’offerta principale comprende il terreno della casa di 694 m². Il generoso giardino è in gran parte recintato, poco visibile dall’esterno e offre molto spazio per bambini, animali, progetti di giardinaggio o relax. Parti delle aree esterne possono ancora essere completate dai nuovi proprietari secondo le proprie idee.
Un terreno autonomo direttamente adiacente con 756 m² può essere acquistato separatamente in caso di interesse. Non è incluso nel prezzo di acquisto indicato.
La casa viene venduta da privato senza provvigione. Per l’acquirente non è prevista alcuna commissione di mediazione.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Anno di costruzione 2023 Casa a efficienza KfW 55 Classe di efficienza energetica A+ Fabbisogno energetico finale 16 kWh/(m²·a) Pompa di calore aria/acqua Ventilazione controllata degli ambienti con recupero di calore Finestre con triplo vetro Riscaldamento a pavimento al piano terra e al piano superiore Struttura a telaio in legno con isolamento di alta qualità Parquet in rovere nel sottotetto Piastrelle al piano terra Laminato e piastrelle nel piano seminterrato Cablaggio LAN in più stanze Interruttore di disconnessione dalla rete per un'abitazione con riduzione delle radiazioni Tapparelle elettriche rispettivamente schermature frangisole Predisposizione per fotovoltaico Ampia cucina componibile in stile rustico Elettrodomestici di marca Siemens Forno a vapore Combinazione frigorifero-congelatore Lavastoviglie Piano cottura e cappa aspirante Dispensa adiacente Veranda vetrata con accesso al giardino Bagno con luce naturale e doccia al piano terra Bagno con luce naturale, vasca e doccia al piano superiore Cabina armadio nella camera matrimoniale Sottotetto come ulteriore spazio di deposito Locale tecnico e lavanderia Allacciamenti per lavatrice e asciugatrice Ampio seminterrato, in parte utilizzabile anche come spazio abitativo Due posti auto esterni previsti Giardino recintato Cucina componibile inclusa nel prezzo di acquisto
L'attestato di fabbisogno energetico conferma un fabbisogno energetico finale di 16 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza A+. L'impianto di riscaldamento installato è una Stiebel Eltron LWZ 5 S Plus.
Altri
Vendita da privato senza provvigione. Per l'acquirente non è prevista alcuna commissione di mediazione.
La casa può essere sostanzialmente rilevata a breve termine. La data esatta di consegna verrà concordata in modo flessibile.
Le visite sono possibili in modo flessibile previo accordo.
La cucina componibile è inclusa nel prezzo di acquisto. Singoli ulteriori arredi e elementi incorporati possono, se di interesse, essere rilevati previo accordo.
Davanti alla casa sono previsti due posti auto esterni. Le superfici dei posti auto sono presenti; l'abbassamento definitivo del cordolo del marciapiede è attualmente ancora in sospeso. Fino ad allora è possibile parcheggiare direttamente sulla strada davanti al terreno.
Il terreno adiacente con 756 m² non è parte del prezzo di acquisto, ma può essere acquistato separatamente in aggiunta, se interessati.
Parti dell'area esterna non sono ancora completamente ultimate e offrono spazio per una progettazione individuale.
In caso di serio interesse all'acquisto, saremo lieti di ricevere un breve messaggio con alcune informazioni sulla vostra persona e – se già disponibile – sullo stato del finanziamento.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Börsborn si trova nell'Obere Glantal nella Westpfalz, circondato da prati, campi, boschi e da un suggestivo paesaggio collinare.
Il terreno si trova in posizione elevata e offre molta tranquillità, privacy e un'ampia vista sul verde. Su più lati confina con aree aperte rispettivamente a uso agricolo. Sentieri per passeggiate, escursioni e ciclismo iniziano praticamente davanti alla porta di casa.
Il vicino Ohmbachsee nonché altre aree ricreative della Westpfalz offrono numerose possibilità per escursioni a piedi, in bicicletta e per il relax.
Nonostante la posizione rurale, Homburg, Kusel, Landstuhl, Ramstein e Kaiserslautern sono facilmente raggiungibili. Negozi, scuole, asili, assistenza medica e stazioni ferroviarie si trovano nei paesi circostanti.
La posizione è particolarmente adatta alle famiglie, a chi possiede animali, a chi lavora da casa e a tutti coloro che desiderano abitare immersi nella natura e in tranquillità, senza dover rinunciare alla raggiungibilità delle città vicine.
