Casa unifamiliare KfW-55 in condizioni pari al nuovo con veranda invernale, vista panoramica e grande giardino – senza provvigione

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questa casa unifamiliare indipendente costruita nel 2023 combina un’abitazione a basso consumo energetico con ampi spazi, una distribuzione degli ambienti ben studiata e la posizione tranquilla nel Westpfalz.

La casa dispone di circa 129,63 m² di superficie abitabile oltre a ulteriori circa 59,50 m² di superficie utile nel generoso piano seminterrato. In totale sono quindi disponibili circa 189 m² di superficie utilizzabile su tre livelli.

Grazie alla posizione in pendenza, il piano seminterrato è accessibile a livello strada. Offre un ingresso luminoso, diversi ambienti con finestre e il locale tecnico e lavanderia. Gli ambienti si prestano in modo flessibile come home office, hobby, fitness, stanza per gli ospiti, musica o ripostiglio. Il piano seminterrato è in parte piastrellato e in parte dotato di laminato di alta qualità.

Al piano terra si trovano la zona giorno e pranzo open space, la cucina componibile, un grande inverno verandato vetrato, altre due stanze utilizzabili in modo flessibile, un bagno finestrato con doccia e una dispensa. Ampie superfici vetrate e l’accesso diretto al giardino creano una sensazione abitativa luminosa e aperta.

Al piano superiore si trovano tre stanze luminose, una delle quali con cabina armadio adiacente. Il generoso bagno finestrato dispone di vasca e doccia. Il parquet in rovere di alta qualità dona a questo livello un’atmosfera calda e accogliente.

L’offerta principale comprende il terreno della casa di 694 m². Il generoso giardino è in gran parte recintato, poco visibile dall’esterno e offre molto spazio per bambini, animali, progetti di giardinaggio o relax. Parti delle aree esterne possono ancora essere completate dai nuovi proprietari secondo le proprie idee.

Un terreno autonomo direttamente adiacente con 756 m² può essere acquistato separatamente in caso di interesse. Non è incluso nel prezzo di acquisto indicato.

La casa viene venduta da privato senza provvigione. Per l’acquirente non è prevista alcuna commissione di mediazione.

Furnishing

Anno di costruzione 2023
Casa a efficienza KfW 55
Classe di efficienza energetica A+
Fabbisogno energetico finale 16 kWh/(m²·a)
Pompa di calore aria/acqua
Ventilazione controllata degli ambienti con recupero di calore
Finestre con triplo vetro
Riscaldamento a pavimento al piano terra e al piano superiore
Struttura a telaio in legno con isolamento di alta qualità
Parquet in rovere nel sottotetto
Piastrelle al piano terra
Laminato e piastrelle nel piano seminterrato
Cablaggio LAN in più stanze
Interruttore di disconnessione dalla rete per un'abitazione con riduzione delle radiazioni
Tapparelle elettriche rispettivamente schermature frangisole
Predisposizione per fotovoltaico
Ampia cucina componibile in stile rustico
Elettrodomestici di marca Siemens
Forno a vapore
Combinazione frigorifero-congelatore
Lavastoviglie
Piano cottura e cappa aspirante
Dispensa adiacente
Veranda vetrata con accesso al giardino
Bagno con luce naturale e doccia al piano terra
Bagno con luce naturale, vasca e doccia al piano superiore
Cabina armadio nella camera matrimoniale
Sottotetto come ulteriore spazio di deposito
Locale tecnico e lavanderia
Allacciamenti per lavatrice e asciugatrice
Ampio seminterrato, in parte utilizzabile anche come spazio abitativo
Due posti auto esterni previsti
Giardino recintato
Cucina componibile inclusa nel prezzo di acquisto

L'attestato di fabbisogno energetico conferma un fabbisogno energetico finale di 16 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza A+. L'impianto di riscaldamento installato è una Stiebel Eltron LWZ 5 S Plus.

Other

Vendita da privato senza provvigione. Per l'acquirente non è prevista alcuna commissione di mediazione.

La casa può essere sostanzialmente rilevata a breve termine. La data esatta di consegna verrà concordata in modo flessibile.

Le visite sono possibili in modo flessibile previo accordo.

La cucina componibile è inclusa nel prezzo di acquisto. Singoli ulteriori arredi e elementi incorporati possono, se di interesse, essere rilevati previo accordo.

Davanti alla casa sono previsti due posti auto esterni. Le superfici dei posti auto sono presenti; l'abbassamento definitivo del cordolo del marciapiede è attualmente ancora in sospeso. Fino ad allora è possibile parcheggiare direttamente sulla strada davanti al terreno.

Il terreno adiacente con 756 m² non è parte del prezzo di acquisto, ma può essere acquistato separatamente in aggiunta, se interessati.

Parti dell'area esterna non sono ancora completamente ultimate e offrono spazio per una progettazione individuale.

In caso di serio interesse all'acquisto, saremo lieti di ricevere un breve messaggio con alcune informazioni sulla vostra persona e – se già disponibile – sullo stato del finanziamento.

Location

Location description

Börsborn si trova nell'Obere Glantal nella Westpfalz, circondato da prati, campi, boschi e da un suggestivo paesaggio collinare.

Il terreno si trova in posizione elevata e offre molta tranquillità, privacy e un'ampia vista sul verde. Su più lati confina con aree aperte rispettivamente a uso agricolo. Sentieri per passeggiate, escursioni e ciclismo iniziano praticamente davanti alla porta di casa.

Il vicino Ohmbachsee nonché altre aree ricreative della Westpfalz offrono numerose possibilità per escursioni a piedi, in bicicletta e per il relax.

Nonostante la posizione rurale, Homburg, Kusel, Landstuhl, Ramstein e Kaiserslautern sono facilmente raggiungibili. Negozi, scuole, asili, assistenza medica e stazioni ferroviarie si trovano nei paesi circostanti.

La posizione è particolarmente adatta alle famiglie, a chi possiede animali, a chi lavora da casa e a tutti coloro che desiderano abitare immersi nella natura e in tranquillità, senza dover rinunciare alla raggiungibilità delle città vicine.