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Cette maison individuelle, construite en 2023, allie un habitat économe en énergie à beaucoup d’espace, une répartition bien pensée des pièces et un emplacement calme dans le Palatinat occidental.
La maison dispose d’environ 129,63 m² de surface habitable ainsi que d’environ 59,50 m² supplémentaires de surface utile dans le vaste sous-sol. Ainsi, au total, environ 189 m² de surface exploitable sont disponibles sur trois niveaux.
En raison de sa situation en pente, le sous-sol est accessible de plain-pied depuis le côté rue. Il offre un hall d’entrée lumineux, plusieurs pièces avec fenêtres ainsi que le local technique et buanderie. Les pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme bureau à domicile, espace loisirs, fitness, chambre d’amis, salle de musique ou débarras. Le sous-sol est partiellement carrelé et partiellement équipé d’un stratifié de haute qualité.
Au rez-de-chaussée se trouvent le séjour et la salle à manger ouverts, la cuisine équipée, une grande véranda vitrée, deux autres pièces à usage flexible, une salle de bains avec lumière du jour et douche ainsi qu’un cellier. De grandes surfaces vitrées et l’accès direct au jardin créent une atmosphère de vie lumineuse et ouverte.
À l’étage se trouvent trois pièces lumineuses, dont une avec dressing attenant. La spacieuse salle de bains avec lumière du jour dispose d’une baignoire et d’une douche. Un parquet en chêne de haute qualité confère à ce niveau une atmosphère chaleureuse et accueillante.
L’offre principale comprend le terrain de la maison d’une superficie de 694 m². Le grand jardin est en grande partie clôturé, peu visible et offre beaucoup d’espace pour les enfants, les animaux, les projets de jardinage ou la détente. Certaines parties des aménagements extérieurs peuvent encore être finalisées par les nouveaux propriétaires selon leurs propres souhaits.
Un terrain indépendant directement adjacent de 756 m² peut être acquis en supplément en cas d’intérêt. Il n’est pas inclus dans le prix d’achat indiqué.
La maison est vendue par un particulier sans commission. Aucun honoraire d’agence n’est à la charge de l’acheteur.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Année de construction 2023 Maison à haute efficacité énergétique KfW 55 Classe d'efficacité énergétique A+ Besoin final en énergie 16 kWh/(m²·a) Pompe à chaleur air/eau ventilation contrôlée de l'habitation avec récupération de chaleur fenêtres à triple vitrage chauffage par le sol au rez-de-chaussée et à l'étage construction à ossature bois avec isolation de haute qualité parquet en chêne au dernier étage carrelage au rez-de-chaussée stratifié et carrelage au sous-sol câblage LAN dans plusieurs pièces interrupteur de déconnexion du réseau pour une habitation à rayonnement réduit volets roulants électriques ou brise-soleil orientables préparation pour photovoltaïque grande cuisine équipée de style maison de campagne appareils de marque Siemens four vapeur réfrigérateur-congélateur lave-vaisselle plaque de cuisson et hotte aspirante cellier attenant véranda vitrée avec accès au jardin salle de bain lumineuse avec douche au rez-de-chaussée salle de bain lumineuse avec baignoire et douche à l'étage dressing à la chambre parentale grenier comme espace de rangement supplémentaire local technique et buanderie raccordements pour machine à laver et sèche-linge sous-sol spacieux, partiellement utilisable comme espace habitable deux places de stationnement extérieures prévues jardin clos cuisine équipée comprise dans le prix d'achat
Le certificat de besoin énergétique confirme un besoin final en énergie de 16 kWh/(m²·a) et la classe d'efficacité A+. L'installation de chauffage installée est une Stiebel Eltron LWZ 5 S Plus.
Autres
Vente sans commission de particulier à particulier. Aucun honoraire d’agence n’est à la charge de l’acheteur.
La maison peut en principe être reprise à court terme. La date exacte de remise sera fixée de manière flexible d’un commun accord.
Les visites sont possibles de manière flexible sur rendez-vous.
La cuisine équipée est comprise dans le prix d’achat. Certains autres meubles et aménagements intégrés peuvent, si intéressé, être repris séparément d’un commun accord.
Deux places de stationnement extérieures sont prévues devant la maison. Les emplacements de stationnement sont disponibles ; l’abaissement définitif du trottoir reste actuellement à réaliser. D’ici là, le stationnement est possible directement dans la rue devant le terrain.
Le terrain adjacent de 756 m² ne fait pas partie du prix d’achat, mais peut toutefois être acquis séparément en supplément si intéressé.
Certaines parties des aménagements extérieurs ne sont pas encore entièrement achevées et offrent un espace pour une conception individuelle.
En cas d’intérêt sérieux pour l’achat, nous serions heureux de recevoir un court message avec quelques informations vous concernant et – si déjà disponible – sur l’état du financement.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Börsborn se situe dans l'Oberes Glantal, dans le Palatinat occidental, entouré de prairies, de champs, de forêts et d'un paysage vallonné attrayant.
Le terrain se trouve en position élevée et offre beaucoup de calme, d'intimité et une vue dégagée sur la verdure. Des espaces ouverts, respectivement à usage agricole, jouxtent le bien sur plusieurs côtés. Des chemins de promenade, de randonnée et de vélo commencent pratiquement devant la porte.
Le lac d'Ohmbach, situé à proximité, ainsi que d'autres zones de détente du Palatinat occidental offrent de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme et de loisirs.
Malgré le cadre rural, Homburg, Kusel, Landstuhl, Ramstein et Kaiserslautern sont facilement accessibles. Des possibilités d'achat, des écoles, des crèches, des soins médicaux et des gares se trouvent dans les localités environnantes.
L'emplacement convient particulièrement aux familles, aux propriétaires d'animaux, aux personnes en télétravail et à tous ceux qui souhaitent vivre au calme et au plus près de la nature, sans devoir renoncer à l'accessibilité des villes environnantes.
