Нове як збудоване односімейне KfW-55-помешкання з зимовим садом, далекосяжним видом і великим садом – без комісії

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Цей окремо розташований односімейний будинок, зведений у 2023 році, поєднує енергоефективне проживання з великою площею, продуманим плануванням і спокійним розташуванням у Західному Пфальці.

Будинок має близько 129,63 м² житлової площі, а також додатково близько 59,50 м² корисної площі у просторому підвальному поверсі. Таким чином, загалом на трьох рівнях доступно приблизно 189 м² корисної площі.

Завдяки розташуванню на схилі підвальний поверх має доступ з боку вулиці на рівні землі. Він пропонує світлу вхідну зону, кілька кімнат із вікнами, а також технічне й господарське приміщення. Приміщення можна гнучко використовувати як домашній офіс, кімнату для хобі, фітнесу, гостей, музики або зберігання. Підвальний поверх частково облицьований плиткою, а частково оснащений високоякісним ламінатом.

На першому поверсі розташовані відкрита вітальня та їдальня, вбудована кухня, великий засклений зимовий сад, ще дві кімнати для гнучкого використання, ванна кімната з душем і природним освітленням, а також комора. Великі вікна та прямий вихід у сад створюють світлу й відкриту атмосферу проживання.

На верхньому поверсі розташовані три світлі кімнати, одна з них — із прилеглою гардеробною. Простора ванна кімната з природним освітленням обладнана ванною та душем. Високоякісна дубова паркетна підлога створює на цьому рівні теплу й затишну атмосферу.

До основної пропозиції входить земельна ділянка під будинком площею 694 м². Просторий сад здебільшого огороджений, малопроглядний і пропонує багато місця для дітей, тварин, садових проєктів або відпочинку. Частини зовнішньої території нові власники ще можуть облаштувати на власний розсуд.

Безпосередньо прилеглу окрему земельну ділянку площею 756 м² зацікавлені особи можуть придбати додатково. Вона не входить до зазначеної ціни продажу.

Будинок продається приватним власником без комісії. Для покупців маклерська комісія не стягується.

Furnishing

Рік будівництва 2023
Енергоефективний будинок KfW 55
Клас енергоефективності A+
Потреба в кінцевій енергії 16 кВт·год/(м²·а)
Тепловий насос «повітря/вода»
контрольована вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла
вікна з потрійним склінням
підігрів підлоги на першому та верхньому поверхах
каркасна дерев’яна конструкція з високоякісною теплоізоляцією
дубовий паркет на мансардному поверсі
плитка на першому поверсі
ламінат і плитка на цокольному поверсі
LAN-розводка в кількох приміщеннях
вимикач електромережі для проживання зі зниженим рівнем випромінювання
електричні рольставні або зовнішні жалюзі
підготовка для фотоелектричної системи
велика вбудована кухня в стилі заміського будинку
фірмова техніка Siemens
паро-духова шафа
холодильник із морозильною камерою
посудомийна машина
варильна поверхня та витяжка
прилегла комора
засклений зимовий сад із виходом у сад
ванна кімната з природним освітленням і душем на першому поверсі
ванна кімната з природним освітленням, ванною та душем на верхньому поверсі
гардеробна при батьківській спальні
горище як додаткова площа для зберігання
технічне та господарське приміщення
підключення для пральної та сушильної машин
просторий, частково придатний для житлового використання цокольний поверх
два передбачені місця для паркування на відкритому повітрі
обгороджений сад
вбудована кухня включена у вартість купівлі

Енергетичний сертифікат на основі потреб підтверджує потребу в кінцевій енергії 16 кВт·год/(м²·а) та клас енергоефективності A+. Встановлена опалювальна система — Stiebel Eltron LWZ 5 S Plus.

Other

Продаж від приватної особи без комісії. Покупець не сплачує комісію агентству нерухомості.

Будинок загалом можна прийняти в короткі строки. Точна дата передачі гнучко узгоджується за домовленістю.

Перегляд можливий у гнучкий час за попередньою домовленістю.

Вбудована кухня включена у вартість продажу. Окремі інші предмети обстановки та вбудовані елементи можуть бути передані зацікавленому покупцеві за домовленістю.

Перед будинком передбачено два відкриті паркомісця. Паркувальні майданчики наявні; остаточне зниження бордюру наразі ще не виконано. До цього часу можна паркуватися безпосередньо на вулиці перед ділянкою.

Суміжна земельна ділянка площею 756 м² не входить у вартість продажу, однак зацікавлені особи можуть додатково придбати її окремо.

Частина зовнішнього благоустрою ще остаточно не завершена та залишає простір для індивідуального оформлення.

За наявності серйозного інтересу до купівлі будемо раді отримати коротке повідомлення з деякими відомостями про вас і — якщо вже є — про стан фінансування.

Location

Location description

Бьорсборн розташований у Верхній долині Глану в Західному Пфальці, в оточенні луків, полів, лісів і мальовничого пагористого ландшафту.

Земельна ділянка розташована на височині та пропонує багато спокою, приватності й широкий краєвид на зелені простори. З кількох боків до неї прилягають відкриті або сільськогосподарські угіддя. Пішохідні, туристичні та велосипедні маршрути починаються практично біля самого будинку.

Розташоване неподалік озеро Омбахзеє, а також інші зони відпочинку Західного Пфальцу, пропонують численні можливості для піших прогулянок, велосипедних поїздок і відпочинку.

Попри сільське розташування, до Гомбурга, Кузеля, Ландштуля, Рамштайна та Кайзерслаутерна можна легко дістатися. Магазини, школи, дитячі садки, медичні заклади та залізничні вокзали розташовані в навколишніх населених пунктах.

Місце особливо підходить для сімей, власників тварин, людей, які працюють з дому, і всіх, хто хоче жити близько до природи та в спокої, не відмовляючись від доступності навколишніх міст.