CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaJardín de inviernoJardín
Zona de terreno
694 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Como nuevo
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
189 m²
Certificado energético
A+
16 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
415.000 €
Precio por m2
3.217,05 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta vivienda unifamiliar independiente, construida en 2023, combina una vivienda energéticamente eficiente con mucho espacio, una distribución bien planificada y una ubicación tranquila en el Palatinado Occidental.
La casa dispone de aprox. 129,63 m² de superficie habitable, así como de aprox. 59,50 m² adicionales de superficie útil en el amplio sótano. En total, hay aproximadamente 189 m² de superficie utilizable distribuidos en tres niveles.
Debido a su ubicación en una ladera, el sótano tiene acceso a nivel desde la calle. Ofrece una luminosa zona de entrada, varias estancias con ventanas, así como la sala técnica y de servicios domésticos. Las estancias pueden utilizarse de forma flexible como oficina en casa, zona de ocio, gimnasio, habitación de invitados, sala de música o trastero. El sótano está parcialmente alicatado y parcialmente equipado con laminado de alta calidad.
En la planta baja se encuentran la zona abierta de estar y comedor, la cocina equipada, un amplio jardín de invierno acristalado, otras dos habitaciones de uso flexible, un baño con ducha y luz natural, así como una despensa. Los grandes ventanales y el acceso directo al jardín crean una sensación de vivienda luminosa y abierta.
En la planta superior hay tres habitaciones luminosas, una de ellas con vestidor contiguo. El amplio baño con luz natural dispone de bañera y ducha. El suelo de parquet de roble de alta calidad proporciona en esta planta un ambiente cálido y acogedor.
La oferta principal incluye la parcela de la casa, de 694 m². El amplio jardín está prácticamente vallado, ofrece privacidad y mucho espacio para niños, animales, proyectos de jardinería o descanso. Los nuevos propietarios aún pueden terminar de diseñar partes de las instalaciones exteriores según sus propias ideas.
Una parcela independiente directamente contigua, de 756 m², puede adquirirse adicionalmente si existe interés. No está incluida en el precio de compra indicado.
La casa se vende de particular a particular sin comisión. El comprador no tendrá que pagar ninguna comisión inmobiliaria.
Ajustes y características, como se describe
Año de construcción 2023 Casa de eficiencia KfW 55 Clase de eficiencia energética A+ Demanda de energía final 16 kWh/(m²·a) Bomba de calor aire/agua ventilación controlada de las estancias con recuperación de calor ventanas con triple acristalamiento calefacción por suelo radiante en la planta baja y la planta superior construcción con entramado de madera y aislamiento de alta calidad parqué de roble en la buhardilla baldosas en la planta baja laminado y baldosas en el sótano cableado LAN en varias habitaciones interruptor de desconexión de red para una vivienda con radiación reducida persianas enrollables eléctricas o persianas venecianas exteriores preinstalación para energía fotovoltaica amplia cocina empotrada de estilo rústico electrodomésticos de marca Siemens horno de vapor frigorífico-congelador lavavajillas placa de cocción y campana extractora despensa contigua jardín de invierno acristalado con acceso al jardín baño con luz natural y ducha en la planta baja baño con luz natural, bañera y ducha en la planta superior vestidor junto al dormitorio principal ático como espacio de almacenamiento adicional sala técnica y de servicios domésticos conexiones para lavadora y secadora amplio sótano, parcialmente utilizable como espacio habitable dos plazas de aparcamiento exteriores previstas jardín vallado cocina empotrada incluida en el precio de compra
El certificado de demanda energética confirma una demanda de energía final de 16 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia A+. La instalación de calefacción instalada es una Stiebel Eltron LWZ 5 S Plus.
Otros
Venta privada sin comisión. El comprador no deberá pagar ninguna comisión de agencia.
En principio, la casa puede ser adquirida a corto plazo. La fecha exacta de entrega se acordará de forma flexible.
Las visitas pueden realizarse con flexibilidad previa cita.
La cocina empotrada está incluida en el precio de compra. Algunos muebles y elementos instalados adicionales pueden adquirirse por separado, previa consulta y acuerdo.
Delante de la casa están previstos dos aparcamientos exteriores. Las superficies de aparcamiento ya existen; actualmente aún está pendiente la bajada definitiva del bordillo. Hasta entonces, se puede aparcar directamente en la calle, frente a la propiedad.
El terreno colindante de 756 m² no forma parte del precio de compra, pero puede adquirirse adicionalmente por separado si existe interés.
Partes de las instalaciones exteriores aún no se han terminado por completo y ofrecen margen para un diseño personalizado.
Si existe un interés serio en la compra, agradeceremos un breve mensaje con algunos datos sobre su persona y —si ya está disponible— sobre el estado de la financiación.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Börsborn se encuentra en el Oberes Glantal, en el Palatinado Occidental, rodeado de prados, campos, bosques y un atractivo paisaje de colinas.
La parcela está situada en una posición elevada y ofrece mucha tranquilidad, privacidad y amplias vistas al entorno verde. En varios lados limita con superficies abiertas o de uso agrícola. Las rutas para pasear, hacer senderismo y montar en bicicleta comienzan prácticamente en la puerta de casa.
El cercano lago Ohmbach, así como otras zonas recreativas del Palatinado Occidental, ofrecen numerosas posibilidades para practicar senderismo, ciclismo y descansar.
A pesar de su ubicación rural, Homburg, Kusel, Landstuhl, Ramstein y Kaiserslautern son fácilmente accesibles. En las localidades cercanas hay comercios, escuelas, guarderías, asistencia médica y estaciones de tren.
La ubicación es especialmente adecuada para familias, propietarios de animales, personas que trabajan desde casa y todos aquellos que desean vivir en un entorno natural y tranquilo sin renunciar a la accesibilidad de las ciudades cercanas.
