| Type | Villa |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 418 m² |
| Bouwjaar | 1958 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 9 |
| Badkamers | 4 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 2195 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 5 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 90 m² |
| Aankoopprijs | 2.875.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.877,99 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVerkoop van particuliere eigenaar – zonder makelaar.
Deze uitzonderlijke villa op een uitstekende locatie in Hirschberg-Leutershausen combineert stijlvol wonen, maximale privacy en een ongeëvenaarde natuurbeleving. Op een parkachtig perceel van 2.195 m², direct grenzend aan de wijngaarden, geniet u van een onbelemmerd panoramisch uitzicht over de Rijnvlakte.
In 1995 werd de villa volledig gerenoveerd, in 2006 werd de villa uitgebreid met een volledige verdieping, in 2010 werd de villa energetisch volledig gerenoveerd en tot 2015 grondig gemoderniseerd. Vandaag verkeert zij in een uitstekende technische en visuele staat. Royale, lichtovergoten ruimtes en een open ruimtelijk concept kenmerken de hoogwaardige ambiance.
De representatieve entreehal met galerij leidt naar het woon- en eetgedeelte van meer dan 70 m² met een plafondhoogte van ca. drie meter. Grote ramen creëren vloeiende overgangen naar het zonnige westterras en de vrijwel volledig beschutte tuin. Een haard van zwart graniet vormt een elegant accent, aangevuld met een aparte televisiekamer.
De halfopen woonkeuken overtuigt met hoogwaardige elektrische apparaten, zwart graniet, kookeiland en wijnkoelkast – ideaal voor gezellige avonden.
Een apart slaapgedeelte op de hoofdwoonverdieping biedt een slaapkamer, een hoogwaardige doucheruimte en twee momenteel als kleedkamer gebruikte kamers met inbouwkasten.
Op de bovenverdieping bevinden zich twee spectaculaire, royale kamers met aangrenzende loggia en uitzicht over de Rijnvlakte. Daarnaast bevindt zich op de bovenverdieping een exclusief wellnessgedeelte met sauna, sanarium, infrarood, rustruimte en fitness. De verdieping wordt gecompleteerd door een royale badkamer met bad en douche.
De tuinverdieping biedt een in 2024 gemoderniseerd, separaat woongedeelte met kamer en doucheruimte – ideaal voor gasten of een au pair.
De liefdevol aangelegde, vrijwel volledig beschutte tuin maakt indruk met een beschut, verwarmd zwembad en een parkachtige inrichting.
Hoogwaardige materialen zoals granieten vloeren en parket van echt hout onderstrepen het exclusieve niveau. Een doordacht verlichtingsconcept zet het geheel ook ’s avonds sfeervol in de kijker.
Twee garages met elektrische deuren en voorbereidingen voor wallboxen, directe toegang tot het huis, drie parkeerplaatsen buiten en een beveiligingssysteem met alarm- en camerabewaking completeren het aanbod.
Met ca. 417 m² woonoppervlak (exclusief terrassen), de uitzonderlijke locatie en de hoogwaardige voorzieningen richt dit landgoed richt zich op veeleisende stellen en gezinnen met de hoogste eisen aan woonkwaliteit en privacy.
Bij concrete interesse kunt u gerust contact met ons opnemen.
Op korte termijn beschikbaar in overleg.
Perceel 2.195 m²
Woonoppervlakte ca. 417,50 m² (zonder terrassen)
Terrasoppervlakken ca. 72,00 m²
Gebruiksoppervlakte ca. 90,60 m²
Kamers 9
daarvan 5 slaapkamers
Badkamers 4
Garages 2, afzonderlijke parkeerplaatsen 3
1958
oorspronkelijk bouwjaar als bungalow met plat dak
1995
volledige renovatie
2006
opbouw van een extra volledige verdieping met lessenaarsdak
2010
-Viessmann-oliecentraleverwarming (condensatietechniek)
-warmteverbundsyteem en zonnecollectoren voor de verwarming van gebruikswater, hoogwaardige haardinstallatie met waterreservoirs van zwart graniet
2012
-inbouwkeuken met kookeiland en wijnkoelkast, etc.
-doucheruimte op de tuinniveauverdieping
2015
-verbouwing en uitbreiding van de keuken met eetgedeelte
-herinrichting van de buitenruimte voor het huis, verlichtingsconcept met uplights, etc.
-tuinverlichtingsinstallatie evenals beregeningsinstallatie
-elektrische sectionaalgaragedeuren
-uitgebreid beveiligingssysteem, gekoppeld aan een beveiligingsdienst, camerabewaking rondom het huis
-wellnessruimte op de bovenverdieping met sauna, sanarium, infrarood & fitness
-modernisering van het slaapgedeelte met kleedkamers, nieuwe inbouwkasten, doucheruimte
-doucheruimte bij de entree
-aansluitingen voor wallboxen in beide garages
2024
Modernisering van het woongedeelte op de tuinniveauverdieping (wanden, deuren, vloeren)
Details van de uitrusting:
- Begane grond en bovenverdieping volledig voorzien van airconditioning
- Entreehal en keuken: zwarte, donkergroen glanzende granieten vloer met fijne korrel (Verde Lavras), herkomst: Brazilië
- Eiken parket in de woonruimtes
- Hoogwaardig tapijt op de tuinniveauverdieping
- Zo goed als nieuwe inbouwkasten in het slaapgedeelte, de badkamers en de entree
- Luxe inbouwkeuken met kookeiland, wijnkoelkast, etc.
- BWT-wateronthardingssysteem
- Ondergrondse stookolietank met 2e binnenbekleding, ca. 10.000 ltr.
- Binnendeuren in witte hoogglanslak
- Duurzaam zinken lessenaarsdak
- Elektrische rolluiken in het gehele huis
- Verwarmd buitenzwembad met tegenstroominstallatie en verschuifbare overkapping
- Tuinhuis
- Beregeningssysteem
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De aantrekkelijke gemeente Hirschberg an der Bergstraße met circa 9.900 inwoners ligt schilderachtig tussen Heidelberg en Weinheim in het noorden van Baden-Württemberg. De gemeente bestaat uit de twee dorpskernen Großsachsen en Leutershausen en geldt als een van de bijzonder gewilde woonlocaties in de metropoolregio Rijn-Neckar.
De ligging combineert wonen dicht bij de natuur met een uitstekende infrastructuur: ingebed tussen de wijngaarden van de Bergstraße en de Rijnvlakte biedt Hirschberg een hoge levenskwaliteit en een aantrekkelijke omgeving met uiteenlopende mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning.
Een zeer goede bereikbaarheid, zowel met de auto als met het openbaar vervoer, is gegarandeerd. De tramhalte van lijn 5 van Rhein-Neckar-Verkehr (RNV) is op loopafstand bereikbaar en biedt een rechtstreekse verbinding naar Mannheim en Heidelberg.
Via de nabijgelegen snelwegoprit naar de A5 5 (afrit Schriesheim/Ladenburg) zijn ook bestemmingen buiten de regio snel bereikbaar.
Al met al overtuigt Hirschberg door zijn rustige, natuurrijke ligging en tegelijkertijd uitstekende verbinding met de economisch sterke centra van de regio – een ideale woonlocatie voor zowel forenzen als gezinnen.
