| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 418 m² |
| Anno costruito | 1958 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 2195 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 90 m² |
| Prezzo di acquisto | 2.875.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.877,99 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVendita da privato – senza agenzia.
Questa straordinaria villa in posizione eccellente a Hirschberg-Leutershausen coniuga abitare con stile, massima privacy e un’esperienza naturalistica incomparabile. Su un terreno di 2.195 m² dall’aspetto di parco, direttamente adiacente ai vigneti, potrete godere di una vista panoramica libera sulla pianura del Reno.
Nel 1995 la villa è stata completamente ristrutturata, nel 2006 è stata ampliata con un piano intero, nel 2010 è stata completamente riqualificata dal punto di vista energetico e fino al 2015 è stata ampiamente modernizzata. Oggi si presenta in condizioni tecniche ed estetiche eccellenti. Ambienti spaziosi e inondati di luce e un concept abitativo open space caratterizzano l’ambiente di pregio.
Il rappresentativo ingresso con galleria conduce alla zona giorno e pranzo di oltre 70 m², con un’altezza dei soffitti di circa tre metri. Le ampie vetrate creano transizioni fluide verso la soleggiata terrazza occidentale e il giardino quasi completamente protetto dagli sguardi. Un camino in granito nero conferisce un elegante accento, completato da una sala TV separata.
La cucina abitabile semiaperta convince con elettrodomestici di alta qualità, granito nero, isola di cottura e cantinetta per vini – ideale per serate conviviali.
Un’ala notte separata al piano abitativo principale offre una camera da letto, un bagno con doccia di alta qualità e due ambienti attualmente utilizzati come cabine armadio con armadi a muro.
Al piano superiore si trovano due spettacolari e ampie stanze con loggia adiacente e vista sulla pianura del Reno. Inoltre, al piano superiore è presente un’esclusiva area benessere con sauna, sanarium, infrarossi, area relax e fitness. Completa il piano un ampio bagno con vasca e doccia.
Il piano giardino offre una zona abitativa separata, modernizzata nel 2024, con camera e bagno con doccia – ideale per ospiti o au pair.
Il giardino curato con amore, quasi completamente protetto dagli sguardi, entusiasma con una piscina riscaldata e protetta dalla vista, nonché una progettazione dall’aspetto di parco.
Materiali di alta qualità come pavimenti in granito e parquet in legno massello sottolineano l’elevato livello della proprietà. Un concept illuminotecnico ben studiato valorizza la proprietà creando un’atmosfera suggestiva anche nelle ore serali.
Due garage con porte elettriche e predisposizione per wallbox, accesso diretto alla casa, tre posti auto esterni nonché un sistema di sicurezza con allarme e videosorveglianza completano l’offerta.
Con circa 417 m² di superficie abitabile (terrazze escluse), la posizione eccezionale e le dotazioni di alta qualità, la proprietà si rivolgequesta proprietà si rivolge a coppie e famiglie esigenti, con le più elevate esigenze in termini di qualità abitativa e privacy.
In caso di concreto interesse, non esitate a contattarci.
Disponibile a breve previo accordo.
Terreno 2.195 m²
Superficie abitabile ca. 417,50 m² (terrazze escluse)
Superficie delle terrazze ca. 72,00 m²
Superficie utile ca. 90,60 m²
Locali 9
di cui 5 camere da letto
Bagni 4
Garage 2, posti auto separati 3
1958
anno di costruzione originario come bungalow con tetto piano
1995
ristrutturazione completa
2006
realizzazione di un ulteriore piano abitabile completo con tetto a falda unica
2010
-riscaldamento centralizzato a gasolio Viessmann (tecnologia a condensazione)
-sistema di isolamento termico e collettori solari per il riscaldamento dell’acqua sanitaria, pregiato impianto camino con accumulo d’acqua in granito nero
2012
-cucina componibile con isola cottura e cantinetta per vini, ecc.
-bagno con doccia al piano giardino
2015
-ristrutturazione e ampliamento della cucina con zona pranzo
-riprogettazione degli spazi esterni antistanti la casa, progetto di illuminazione con uplight, ecc.
-impianto di illuminazione e impianto di irrigazione del giardino
-portoni sezionali elettrici dei garage
-ampio sistema di sicurezza collegato a un servizio di vigilanza, videosorveglianza intorno alla casa
-area wellness al piano superiore con sauna, sanarium, infrarossi e fitness
-modernizzazione della zona notte con cabine armadio, nuovi armadi a muro, bagno con doccia
-bagno con doccia nella zona d’ingresso
-predisposizione per wallbox in entrambi i garage
2024
Modernizzazione della zona giorno al piano giardino (pareti, porte, pavimenti)
Dettagli delle dotazioni:
- piano terra e piano superiore completamente climatizzati
- atrio d’ingresso e cucina: pavimento in granito nero-verde scuro cangiante a grana fine (Verde Lavras), origine: Brasile
- parquet in rovere nelle zone giorno
- moquette di alta qualità al piano giardino
- armadi a muro quasi nuovi nella zona notte, nei bagni e nella zona d’ingresso
- cucina componibile di lusso con isola cottura, cantinetta per vini, ecc.
- impianto di addolcimento dell’acqua BWT
- serbatoio interrato per gasolio con 2 rivestimenti interni, ca. 10.000 litri
- porte interne in laccato bianco satinato
- durevole tetto a falda unica in lamiera di zinco
- tapparelle elettriche in tutta la casa
- piscina scoperta riscaldata con impianto controcorrente e copertura scorrevole
- casetta da giardino
- sistema di irrigazione
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’attraente comune di Hirschberg an der Bergstraße, con circa 9.900 abitanti, si trova in posizione pittoresca tra Heidelberg e Weinheim, nel nord del Baden-Württemberg. È composto dalle due frazioni di Großsachsen e Leutershausen ed è annoverato tra le zone residenziali particolarmente ambite della regione metropolitana Reno-Neckar.
La posizione coniuga la vita a contatto con la natura con un’infrastruttura eccellente: incastonato tra i vigneti della Bergstraße e la pianura del Reno, Hirschberg offre un’elevata qualità della vita e un contesto suggestivo con molteplici possibilità per il tempo libero e il relax.
È garantito un ottimo collegamento stradale sia in auto sia con i mezzi pubblici. La fermata del tram della linea 5 del Rhein-Neckar-Verkehr (RNV) è raggiungibile a piedi e offre un collegamento diretto con Mannheim e Heidelberg.
Attraverso il vicino svincolo autostradale per la A5 5 (uscita Schriesheim/Ladenburg) si raggiungono rapidamente anche le destinazioni sovraregionali.
Nel complesso, Hirschberg convince per la sua posizione tranquilla e immersa nella natura, unita a un eccellente collegamento con i centri economicamente forti della regione: una località residenziale ideale sia per pendolari sia per famiglie.
