فيلا خلابة بإطلالة بانورامية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بيع من المالك مباشرة – من دون وسيط.

تجمع هذه الفيلا الاستثنائية، الواقعة في موقع ممتاز في هيرشبرغ-لويترسهاوزن، بين السكن الأنيق والخصوصية القصوى وتجربة طبيعية لا تُضاهى. على قطعة أرض بمساحة 2.195 م² تشبه الحديقة، ومجاورة مباشرة لكروم العنب، تستمتعون بإطلالة بانورامية غير محجوبة على سهل الراين.

في عام 1995 خضعت الفيلا لتجديد شامل، وفي عام 2006 تمت إضافة طابق كامل إلى الفيلا، وفي عام 2010 جرى تجديدها بالكامل من الناحية الطاقية، وحتى عام 2015 تم تحديثها بشكل شامل. وهي اليوم تتميز بحالة تقنية وبصرية ممتازة. وتطغى على الأجواء الراقية الغرف الفسيحة المغمورة بالضوء والتصميم المفتوح للمساحات.

تؤدي قاعة المدخل التمثيلية المزودة برواق علوي إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام التي تزيد مساحتها عن 70 م²، بارتفاع سقف يبلغ نحو ثلاثة أمتار. وتوفر النوافذ الكبيرة انتقالات سلسة إلى الشرفة الغربية المشمسة وإلى الحديقة شبه المحجوبة تمامًا عن الأنظار. وتضفي مدفأة من الغرانيت الأسود لمسة أنيقة، إضافةً إلى غرفة تلفاز منفصلة.

يتميز المطبخ شبه المفتوح بأجهزة كهربائية عالية الجودة، وغرانيت أسود، وجزيرة للطبخ، وثلاجة نبيذ – وهو مثالي للأمسيات الاجتماعية.
ويضم جناح نوم منفصل في مستوى المعيشة الرئيسي غرفة نوم، وحمامًا فاخرًا مزودًا بدش، وغرفتين تُستخدمان حاليًا كغرفتي ملابس مع خزائن مدمجة.

يضم الطابق العلوي غرفتين واسعتين ورائعتين مع لوجيا مجاورة وإطلالة على سهل الراين. كما يوجد في الطابق العلوي أيضًا مركز عافية حصري يضم ساونا، وسانياريوم، وتجهيزات بالأشعة تحت الحمراء، ومنطقة استرخاء، وتجهيزات لياقة بدنية. ويكتمل الطابق بحمام واسع مزود بحوض استحمام ودش.

يوفر طابق الحديقة منطقة سكنية منفصلة تم تحديثها في عام 2024، وتضم غرفة وحمامًا مزودًا بدش – وهي مثالية للضيوف أو لمربية أطفال مقيمة.

وتبهج الحديقة المُنسّقة بعناية، والتي تكاد تكون محجوبة تمامًا عن الأنظار، بمسبح مُدفأ ومحمي من الرؤية وتصميم يشبه الحدائق العامة.
وتؤكد المواد عالية الجودة، مثل أرضيات الغرانيت والباركيه من الخشب الطبيعي، على المستوى الراقي. كما يضفي مفهوم الإضاءة المدروس أجواءً مميزة على العقار في المساء أيضًا.

ويكتمل العرض بمرآبين مزودين بأبواب كهربائية وتجهيزات مسبقة لمحطات شحن Wallbox، ومدخل مباشر إلى المنزل، وثلاثة مواقف خارجية، بالإضافة إلى نظام أمان مزود بمراقبة الإنذار والكاميرات.

بمساحة معيشة تبلغ نحو 417 م² (من دون التراسات)، وموقع استثنائي، وتجهيزات عالية الجودة، يوجّهيتوجه هذا العقار إلى الأزواج والعائلات ذوي المتطلبات الرفيعة للغاية من حيث جودة السكن والخصوصية.

للاهتمام الجاد، يسعدنا تواصلكم معنا.

متاح للسكن قريبًا، حسب الاتفاق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مساحة الأرض 2.195 م²
المساحة السكنية حوالي 417,50 م² (من دون التراسات)
مساحات التراسات حوالي 72,00 م²
المساحة القابلة للاستخدام حوالي 90,60 م²
الغرف 9
منها 5 غرف نوم
الحمامات 4
المرائب 2، أماكن وقوف منفصلة 3

1958
سنة البناء الأصلية كطابق واحد بسقف مسطح

1995
تجديد شامل كامل

2006
إضافة طابق كامل آخر بسقف أحادي الميل

2010
-تدفئة مركزية تعمل بزيت التدفئة من Viessmann (تقنية التكثيف)
-نظام تدفئة مركب ومجمعات شمسية لتسخين المياه المنزلية، ومدفأة مائية عالية الجودة من الغرانيت الأسود

2012
-مطبخ مجهز بجزيرة للطبخ وثلاجة نبيذ، إلخ.
-حمام بدش في طابق الحديقة

2015
-إعادة بناء وتوسعة المطبخ مع منطقة تناول الطعام
-إعادة تصميم المساحات الخارجية أمام المنزل، ومفهوم إضاءة مع مصابيح علوية، إلخ.
-نظام إضاءة للحديقة وكذلك نظام ري
-أبواب مرائب مقطعية كهربائية
-نظام أمان شامل مرتبط بخدمة أمنية، ومراقبة بالكاميرات حول المنزل
-منطقة عافية في الطابق العلوي مع ساونا، Sanarium، الأشعة تحت الحمراء واللياقة البدنية
-تحديث جناح النوم مع غرف تبديل الملابس، خزائن مدمجة جديدة، حمام بدش
-حمام بدش في منطقة المدخل
-توصيلات لشواحن Wallbox في كلا المرآبين

2024
تحديث منطقة المعيشة في طابق الحديقة (الجدران، الأبواب، الأرضيات)

تفاصيل التجهيزات:

- الطابق الأرضي والطابق العلوي مكيفان بالكامل
- صالة المدخل والمطبخ: أرضية من الغرانيت الأسود اللامع بدرجات خضراء داكنة مع حبيبات دقيقة (Verde Lavras)، المنشأ: البرازيل
- أرضيات باركيه من خشب البلوط في مناطق المعيشة
- أرضيات سجاد عالية الجودة في طابق الحديقة
- خزائن مدمجة بحالة جديدة تقريبًا في جناح النوم والحمامات ومنطقة المدخل
- مطبخ فاخر مجهز بجزيرة للطبخ، وثلاجة نبيذ، إلخ.
- نظام BWT لإزالة عسر المياه
- خزان أرضي لزيت التدفئة ببطانة داخلية ثانية، حوالي 10.000 لتر
- أبواب داخلية بطلاء أبيض مصقول
- سقف أحادي الميل متين من صفائح الزنك
- مصاريع كهربائية في جميع أنحاء المنزل
- مسبح خارجي مدفأ مع نظام تيار معاكس وسقف قابل للفتح بالدفع
- بيت حديقة
- نظام ري

الموقع

وصف الموقع

تقع بلدية هيرشبرغ آن دير بيرغشتراسه الجذابة، التي يبلغ عدد سكانها نحو 9.900 نسمة، في موقع خلاب بين هايدلبرغ وفاينهايم شمال بادن-فورتمبيرغ. وتتكوّن من منطقتي Großsachsen وLeutershausen، وتُعدّ من أكثر المناطق السكنية طلبًا في منطقة راين-نيكار الحضرية.
تجمع المنطقة بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الممتازة: إذ تقع هيرشبرغ بين كروم العنب في بيرغشتراسه وسهل الراين، وتوفر جودة حياة عالية ومحيطًا جذابًا مع خيارات متنوعة للترفيه والاستجمام.
وتتوافر وسائل نقل ممتازة بالسيارة ووسائل النقل العام على حد سواء. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة ترام خط Rhein-Neckar-Verkehr رقم 5 (RNV)، التي توفر اتصالًا مباشرًا بمانهايم وهايدلبرغ.
ومن خلال وصلة الطريق السريع القريبة إلى الطريق A5 5 (مخرج Schriesheim/Ladenburg)، يمكن أيضًا الوصول سريعًا إلى الوجهات الواقعة خارج المنطقة.
وبشكل عام، تتميز هيرشبرغ بموقعها الهادئ والقريب من الطبيعة، مع اتصال ممتاز في الوقت نفسه بالمراكز الاقتصادية القوية في المنطقة – ما يجعلها موقعًا سكنيًا مثاليًا للموظفين الذين يتنقلون يوميًا والعائلات على حد سواء.