| Tür | Villa |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 418 m² |
| Yapım yılı | 1958 |
| Yatak odaları | 5 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 9 |
| Banyolar | 4 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 2195 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 5 |
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 90 m² |
| Satış fiyatı | 2.875.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 6.877,99 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarÖzel satış – emlakçı olmadan.
Hirschberg-Leutershausen’ın üstün konumundaki bu sıra dışı villa, şık yaşamı, en üst düzey mahremiyeti ve eşsiz bir doğa deneyimini bir arada sunmaktadır. Doğrudan üzüm bağlarına bitişik, 2.195 m² büyüklüğünde park benzeri bir arsa üzerinde yer alan villada, Ren Ovası’nın önünüzü kapatmayan panoramik manzarasının keyfini çıkarabilirsiniz.
Villanın kapsamlı renovasyonu 1995 yılında gerçekleştirilmiş, 2006 yılında villa tam bir kat eklenerek genişletilmiş, 2010 yılında enerji açısından tamamen yenilenmiş ve 2015 yılına kadar kapsamlı biçimde modernize edilmiştir. Günümüzde teknik ve görsel açıdan mükemmel durumda sunulmaktadır. Geniş, ışıkla dolu odalar ve açık planlı yerleşim, yüksek kaliteli atmosferi belirlemektedir.
Temsili giriş holü ve galeri, tavan yüksekliği yaklaşık üç metre olan 70 m²’den büyük yaşam ve yemek alanına açılmaktadır. Geniş pencereler, güneş alan batı terasına ve neredeyse dışarıdan görünmeyen bahçeye kesintisiz geçişler sağlamaktadır. Siyah granitten bir şömine zarif bir vurgu oluşturmakta, ayrı bir televizyon odası da buna eşlik etmektedir.
Yarı açık planlı mutfak; yüksek kaliteli elektrikli cihazlar, siyah granit, pişirme adası ve şarap soğutucusuyla, keyifli akşamlar için idealdir.
Ana yaşam katındaki ayrı yatak odası bölümü bir yatak odası, yüksek kaliteli bir duş banyosu ve şu anda giyinme odası olarak kullanılan, gömme dolaplı iki oda sunmaktadır.
Üst katta, bitişiğinde bir loggia ve Ren Ovası manzarası bulunan iki görkemli, geniş oda yer almaktadır. Ayrıca üst katta sauna, sanaryum, kızılötesi alan, dinlenme bölümü ve fitness alanından oluşan özel bir wellness bölümü bulunmaktadır. Kat, küvet ve duş içeren geniş bir banyo ile tamamlanmaktadır.
Bahçe katında 2024 yılında modernize edilmiş, oda ve duş banyosundan oluşan ayrı bir yaşam alanı bulunmaktadır – misafirler veya au-pair için idealdir.
Özenle düzenlenmiş, neredeyse dışarıdan görünmeyen bahçe; manzaraya karşı korunaklı, ısıtmalı havuzu ve park benzeri düzenlemesiyle hayranlık uyandırmaktadır.
Granit zeminler ve gerçek ahşap parkeler gibi yüksek kaliteli malzemeler, seçkin standardı vurgulamaktadır. Düşünülmüş bir aydınlatma konsepti, mülkü akşamları da etkileyici bir atmosfer içinde sergilemektedir.
Elektrikli kapılara ve Wallbox hazırlığına sahip iki garaj, eve doğrudan erişim, üç açık otopark alanı ve alarm ile kamera gözetiminden oluşan güvenlik sistemi, teklifi tamamlamaktadır.
Yaklaşık 417 m² yaşam alanı (teraslar hariç), sıra dışı konumu ve yüksek kaliteli donanımıyla bu mülk ...Bu mülk, yaşam kalitesi ve mahremiyet konusunda en yüksek beklentilere sahip seçkin çiftlere ve ailelere hitap etmektedir.
Somut ilginiz olması hâlinde bizimle iletişime geçmekten lütfen çekinmeyin.
Anlaşmaya bağlı olarak kısa süre içinde taşınmaya hazır.
Arsa 2.195 m²
Kullanım alanı yaklaşık 417,50 m² (teraslar hariç)
Teras alanları yaklaşık 72,00 m²
Faydalı alan yaklaşık 90,60 m²
Oda 9
bunlardan 5 yatak odası
Banyo 4
Garaj 2, ayrı park yeri 3
1958
Düz çatılı bungalov olarak ilk yapım yılı
1995
Kapsamlı temel renovasyon
2006
Tek eğimli çatılı ilave bir tam katın inşası
2010
-Viessmann yağlı merkezi ısıtma sistemi (yoğuşmalı teknoloji)
-Kullanım suyunun ısıtılması için ısıtma kompozit sistemi ve güneş kolektörleri, siyah granitten yüksek kaliteli su cepli şömine sistemi
2012
-Yemek adası ve şarap soğutucusuna sahip ankastre mutfak vb.
-Bahçe katı duş banyosu
2015
-Mutfak ve yemek alanının dönüştürülmesi ve genişletilmesi
-Evin önündeki dış alanların yeniden düzenlenmesi, uplight aydınlatma konsepti vb.
-Bahçe aydınlatma sistemi ve sulama sistemi
-Elektrikli seksiyonel garaj kapıları
-Güvenlik hizmetine bağlı kapsamlı güvenlik sistemi, evin çevresinde kamera gözetimi
-Üst katta sauna, sanaryum, kızılötesi ve fitness içeren wellness alanı
-Yatak odaları bölümünün modernizasyonu; giyinme odaları, yeni ankastre dolaplar, duş banyosu
-Giriş alanında duş banyosu
-Her iki garajda wallbox bağlantıları
2024
Bahçe katındaki yaşam alanının modernizasyonu (duvarlar, kapılar, zeminler)
Donanım ayrıntıları:
- Zemin kat ve üst kat tamamen klimalıdır
- Giriş holü ve mutfak: ince taneli, siyah-koyu yeşil ışıltılı granit zemin (Verde Lavras), menşei: Brezilya
- Yaşam alanlarında meşe parke
- Bahçe katında yüksek kaliteli halı kaplama
- Yatak odaları bölümünde, banyoda ve giriş alanında yeni görünümlü ankastre dolaplar
- Yemek adası, şarap soğutucusu vb. içeren lüks ankastre mutfak
- BWT su yumuşatma sistemi
- 2. iç kaplamalı, yaklaşık 10.000 litre kapasiteli yer altı kalorifer yakıtı tankı
- Beyaz lake iç kapılar
- Uzun ömürlü çinko sac tek eğimli çatı
- Evin tamamında elektrikli panjurlar
- Karşı akıntı sistemli ve açılır kapanır üst örtülü ısıtmalı açık yüzme havuzu
- Bahçe evi
- Sulama sistemi
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Yaklaşık 9.900 nüfusa sahip çekici Hirschberg an der Bergstraße belediyesi, Baden-Württemberg’in kuzeyinde Heidelberg ile Weinheim arasında, pitoresk bir konumda yer almaktadır. Großsachsen ve Leutershausen adlı iki mahalleden oluşur ve Rhein-Neckar metropolitan bölgesinin özellikle rağbet gören yerleşim bölgelerinden biridir.
Konum, doğayla iç içe yaşamı mükemmel altyapıyla birleştirir: Bergstraße’nin üzüm bağları ile Ren Ovası arasında yer alan Hirschberg, yüksek yaşam kalitesi ve çeşitli boş zaman değerlendirme ve dinlenme olanakları sunan çekici bir çevre sağlar.
Hem otomobille hem de toplu taşıma araçlarıyla çok iyi ulaşım bağlantıları mevcuttur. Rhein-Neckar-Verkehr’in 5 numaralı tramvay hattının (RNV) durağı yürüyerek ulaşılabilir mesafededir ve Mannheim ile Heidelberg’e doğrudan bağlantı sunar.
Yakındaki A5 5 otoyol bağlantısı (Schriesheim/Ladenburg çıkışı) üzerinden bölge dışındaki hedeflere de hızlıca ulaşılabilir.
Genel olarak Hirschberg, bölgenin ekonomik açıdan güçlü merkezlerine mükemmel bağlantı ile birlikte sakin ve doğayla iç içe konumuyla öne çıkar – hem işe gidip gelenler hem de aileler için ideal bir yerleşim yeridir.
