| Тип | Вілла |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 418 m² |
| Рік побудови | 1958 |
| спальні | 5 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 9 |
| ванні кімнати | 4 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 2195 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 5 |
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 90 m² |
| Ціна продажу | 2.875.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 6.877,99 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродаж від приватної особи – без маклера.
Ця виняткова вілла у чудовому місці Гіршберг-Лойтерсгаузена поєднує стильне проживання, найвищий рівень приватності та неперевершені враження від природи. На ділянці площею 2 195 м², оформленій як парк і безпосередньо прилеглій до виноградників, ви насолоджуватиметеся панорамним видом без забудови на Рейнську рівнину.
У 1995 році віллу було повністю реконструйовано, у 2006 році її розширено на один повноцінний поверх, у 2010 році віллу повністю модернізовано в енергетичному плані, а до 2015 року всебічно оновлено. Сьогодні вона постає у відмінному технічному та візуальному стані. Просторі, залиті світлом приміщення та відкрите планування визначають вишукану атмосферу.
Представницький вестибюль із галереєю веде до житлово-їдальні площею понад 70 м² із висотою стелі близько трьох метрів. Великі вікна створюють плавний перехід до сонячної західної тераси та майже повністю захищеного від сторонніх поглядів саду. Камін із чорного граніту створює елегантний акцент, доповнений окремою телевізійною кімнатою.
Напіввідкрита кухня-вітальня вражає високоякісною побутовою технікою, чорним гранітом, кухонним островом і винним холодильником – ідеально для товариських вечорів.
Окрема спальня зона на основному житловому рівні має спальню, високоякісну душову кімнату, а також два приміщення, які нині використовуються як гардеробні та оснащені вбудованими шафами.
На верхньому поверсі розташовані дві ефектні, просторі кімнати з прилеглою лоджією та видом на Рейнську рівнину. Крім того, на верхньому поверсі знаходиться ексклюзивна wellness-зона із сауною, санаріумом, інфрачервоною кабіною, зоною відпочинку та фітнес-зоною. Поверх доповнює простора ванна кімната з ванною та душем.
Садовий поверх пропонує окрему житлову зону з кімнатою та душовою кімнатою, модернізовану у 2024 році, – ідеально для гостей або au pair.
Дбайливо облаштований, майже повністю захищений від сторонніх поглядів сад захоплює басейном із підігрівом, захищеним від поглядів, і парковим оформленням.
Високоякісні матеріали, такі як гранітні підлоги та паркет із натурального дерева, підкреслюють високий рівень об’єкта. Продумана концепція освітлення ефектно підкреслює нерухомість і у вечірній час.
Два гаражі з електричними воротами та підготовкою під настінні зарядні станції, прямий доступ до будинку, три відкриті паркомісця, а також система безпеки із сигналізацією та відеоспостереженням доповнюють пропозицію.
З житловою площею близько 417 м² (без терас), винятковим розташуванням і високоякісним оснащенням цяЦя нерухомість адресована вимогливим парам і сім’ям із найвищими вимогами до якості проживання та приватності.
У разі конкретної зацікавленості звертайтеся до нас.
Вільна для заселення найближчим часом за домовленістю.
Земельна ділянка 2.195 м²
Житлова площа прибл. 417,50 м² (без терас)
Площа терас прибл. 72,00 м²
Корисна площа прибл. 90,60 м²
Кімнати 9
з них 5 спалень
Ванні кімнати 4
Гаражі 2, окремі паркомісця 3
1958
початковий рік будівництва бунгало з плоским дахом
1995
повна капітальна реконструкція
2006
добудова ще одного повноцінного поверху з односхилим дахом
2010
-Масляне центральне опалення Viessmann (конденсаційна технологія)
-система теплової ізоляції та сонячні колектори для нагрівання побутової води, високоякісна камінна установка з водяним контуром із чорного граніту
2012
-вмонтована кухня з кухонним островом і винним холодильником тощо
-душова кімната на садовому поверсі
2015
-перебудова та розширення кухні з обідньою зоною
-нове оформлення зовнішньої території перед будинком, концепція освітлення з вбудованими спрямованими світильниками тощо
-система освітлення саду та система поливу
-електричні секційні гаражні ворота
-розгалужена система безпеки, підключена до служби безпеки, відеоспостереження навколо будинку
-оздоровча зона на верхньому поверсі із сауною, санаріумом, інфрачервоною кабіною та фітнес-зоною
-модернізація спального крила з гардеробними кімнатами, новими вбудованими шафами, душовою кімнатою
-душова кімната у вхідній зоні
-підключення для Wallbox в обох гаражах
2024
Модернізація житлової зони садового поверху (стіни, двері, підлога)
Деталі оснащення:
- EG і OG повністю обладнані кондиціонерами
- Вестибюль і кухня: чорна гранітна підлога з темно-зеленим мерехтливим відтінком і дрібною зернистістю (Verde Lavras), походження: Бразилія
- Дубовий паркет у житлових зонах
- Високоякісне килимове покриття на садовому поверсі
- Практично нові вбудовані шафи у спальному крилі, ванних кімнатах і вхідній зоні
- Розкішна вмонтована кухня з кухонним островом, винним холодильником тощо
- Система пом’якшення води BWT
- Підземний резервуар для пічного палива з 2-ю внутрішньою оболонкою, прибл. 10.000 л
- Міжкімнатні двері з білим лакофарбовим покриттям
- Довговічний односхилий дах із цинкової бляхи
- Електричні рольставні по всьому будинку
- Басейн із підігрівом просто неба, системою протитечії та розсувним накриттям
- Садовий будиночок
- Система поливу
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Приваблива громада Гіршберг-ан-дер-Бергштрасе з близько 9 900 мешканцями мальовничо розташована між Гайдельбергом і Вайнгаймом на півночі Баден-Вюртембергу. Вона складається з двох районів — Гросзаксен і Лойтерсгаузен — і належить до особливо затребуваних житлових районів столичного регіону Рейн-Неккар.
Це місце поєднує проживання поруч із природою з чудовою інфраструктурою: розташований між виноградниками Бергштрасе та Рейнською рівниною, Гіршберг пропонує високу якість життя, а також привабливе оточення з різноманітними можливостями для дозвілля й відпочинку.
Дуже хороше транспортне сполучення забезпечене як автомобілем, так і громадським транспортом. Трамвайна зупинка лінії 5 Rhein-Neckar-Verkehr (RNV) розташована в межах пішої доступності та забезпечує пряме сполучення з Мангаймом і Гайдельбергом.
Через розташований неподалік виїзд на автомагістраль A5 5 (розв’язка Schriesheim/Ladenburg) також можна швидко дістатися до пунктів призначення за межами регіону.
Загалом Гіршберг приваблює своїм тихим розташуванням поруч із природою та водночас чудовим сполученням із економічно потужними центрами регіону — ідеальне місце для проживання як для маятникових працівників, так і для сімей.
