Wymarzona willa z panoramicznym widokiem

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Sprzedaż prywatna – bez pośrednika.

Ta wyjątkowa willa w doskonałej lokalizacji Hirschberg-Leutershausen łączy stylowe mieszkanie, najwyższy poziom prywatności i niezrównane obcowanie z naturą. Na działce o powierzchni 2.195 m², przypominającej park i bezpośrednio przylegającej do winnic, mogą Państwo cieszyć się niezakłóconym panoramicznym widokiem na Nizinę Reńską.

W 1995 roku willa została całkowicie wyremontowana, w 2006 roku rozbudowano ją o pełną kondygnację, w 2010 roku przeprowadzono jej kompleksową modernizację energetyczną, a do 2015 roku gruntownie ją zmodernizowano. Dziś prezentuje się w doskonałym stanie technicznym i wizualnym. Przestronne, pełne światła pomieszczenia oraz otwarta koncepcja wnętrz nadają jej wyjątkowo wysoką jakość.

Reprezentacyjny hol wejściowy z galerią prowadzi do salonu z jadalnią o powierzchni ponad 70 m² i wysokości sufitu wynoszącej ok. trzy metry. Duże przeszklenia tworzą płynne przejścia na słoneczny taras od strony zachodniej oraz do niemal niewidocznego z zewnątrz ogrodu. Kominek z czarnego granitu stanowi elegancki akcent, uzupełniony osobnym pokojem telewizyjnym.

Półotwarta kuchnia mieszkalna zachwyca wysokiej jakości sprzętem AGD, czarnym granitem, wyspą kuchenną i chłodziarką do wina – idealna na spotkania w gronie znajomych.
Oddzielna strefa sypialna na głównym poziomie mieszkalnym oferuje sypialnię, wysokiej jakości łazienkę z prysznicem oraz dwa pomieszczenia obecnie wykorzystywane jako garderoby z szafami w zabudowie.

Na piętrze znajdują się dwa spektakularne, przestronne pokoje z przylegającą loggią i widokiem na Nizinę Reńską. Ponadto na piętrze mieści się ekskluzywna strefa wellness z sauną, sanarium, podczerwienią, strefą relaksu i fitness. Piętro uzupełnia przestronna łazienka z wanną i prysznicem.

Poziom ogrodowy oferuje oddzielną część mieszkalną z pokojem i łazienką z prysznicem, zmodernizowaną w 2024 roku – idealną dla gości lub au pair.

Starannie zaprojektowany, niemal niewidoczny z zewnątrz ogród zachwyca osłoniętym od spojrzeń, podgrzewanym basenem i parkowym charakterem.
Wysokiej jakości materiały, takie jak granitowe podłogi i parkiet z litego drewna, podkreślają ekskluzywny charakter nieruchomości. Przemyślana koncepcja oświetlenia efektownie eksponuje posiadłość również wieczorem.

Dwa garaże z elektrycznymi bramami i przygotowaniem do montażu wallboxów, bezpośredni dostęp do domu, trzy zewnętrzne miejsca parkingowe oraz system bezpieczeństwa z alarmem i monitoringiem kamerowym dopełniają ofertę.

O powierzchni mieszkalnej ok. 417 m² (bez tarasów), wyjątkowej lokalizacji i wysokim standardzie wyposażenia nieruchomość kieruje nieruchomość ta jest przeznaczona dla wymagających par i rodzin o najwyższych oczekiwaniach względem jakości mieszkania i prywatności.

W przypadku konkretnego zainteresowania zapraszamy do kontaktu z nami.

Dostępna w krótkim terminie po uzgodnieniu.

Furnishing

Działka 2.195 m²
Powierzchnia mieszkalna ok. 417,50 m² (bez tarasów)
Powierzchnia tarasów ok. 72,00 m²
Powierzchnia użytkowa ok. 90,60 m²
Pokoje 9
a w tym 5 sypialni
Łazienki 4
Garaże 2, oddzielne miejsca postojowe 3

1958
pierwotny rok budowy jako bungalow z płaskim dachem

1995
kompleksowa modernizacja kapitalna

2006
Dobudowa kolejnej pełnej kondygnacji z dachem jednospadowym

2010
-olejowe centralne ogrzewanie firmy Viessmann (technologia kondensacyjna)
-system ogrzewania płaszczyznowego oraz kolektory słoneczne do podgrzewania ciepłej wody użytkowej, wysokiej jakości kominek z zasobnikiem wodnym z czarnego granitu

2012
-zabudowana kuchnia z wyspą kuchenną i chłodziarką do wina itp.
-łazienka z prysznicem na kondygnacji ogrodowej

2015
-Przebudowa i rozbudowa kuchni z jadalnią
-Nowa aranżacja terenów zewnętrznych przed domem, koncepcja oświetlenia z reflektorami Uplight itp.
-system oświetlenia ogrodu oraz system nawadniania
-elektryczne segmentowe bramy garażowe
-rozbudowany system bezpieczeństwa połączony z firmą ochroniarską, monitoring kamerami wokół domu
-strefa wellness na piętrze z sauną, sanarium, podczerwienią i strefą fitness
-modernizacja części sypialnej z garderobami, nowe szafy w zabudowie, łazienka z prysznicem
-łazienka z prysznicem w strefie wejściowej
-przyłącza do wallboxów w obu garażach

2024
Modernizacja części mieszkalnej na kondygnacji ogrodowej (ściany, drzwi, podłogi)

Szczegóły wyposażenia:

- parter i piętro w pełni klimatyzowane
- hol wejściowy i kuchnia: czarna, ciemnozielono połyskująca posadzka granitowa o drobnym uziarnieniu (Verde Lavras), pochodzenie: Brazylia
- parkiet dębowy w pomieszczeniach mieszkalnych
- wysokiej jakości wykładzina dywanowa na kondygnacji ogrodowej
- prawie nowe szafy w zabudowie w części sypialnej, łazience i strefie wejściowej
- luksusowa zabudowana kuchnia z wyspą kuchenną, chłodziarką do wina itp.
-stacja zmiękczania wody BWT
-podziemny zbiornik na olej opałowy z 2. wewnętrzną powłoką, ok. 10.000 l
-wewnętrzne drzwi lakierowane na biały połysk
-trwały dach jednospadowy z blachy cynkowej
-elektryczne rolety w całym domu
-ogrzewany odkryty basen z systemem przeciwprądowym i przesuwnym zadaszeniem
-domek ogrodowy
-system nawadniania

Location

Location description

Atrakcyjna gmina Hirschberg an der Bergstraße, licząca około 9 900 mieszkańców, malowniczo położona jest między Heidelbergiem a Weinheimem, w północnej części Badenii-Wirtembergii. Składa się z dwóch dzielnic: Großsachsen i Leutershausen, i należy do szczególnie popularnych lokalizacji mieszkaniowych w regionie metropolitalnym Rhein-Neckar.
Lokalizacja łączy mieszkanie blisko natury z doskonałą infrastrukturą: położony między winnicami Bergstraße a Niziną Reńską Hirschberg oferuje wysoką jakość życia oraz urokliwe otoczenie z różnorodnymi możliwościami spędzania wolnego czasu i rekreacji.
Bardzo dobre połączenia komunikacyjne są zapewnione zarówno samochodem, jak i transportem publicznym. Przystanek tramwajowy linii 5 Rhein-Neckar-Verkehr (RNV) znajduje się w odległości krótkiego spaceru i zapewnia bezpośrednie połączenie z Mannheimem i Heidelbergem.
Dzięki znajdującemu się w pobliżu węzłowi autostradowemu A5 5 (zjazd Schriesheim/Ladenburg) również cele ponadregionalne są szybko dostępne.
Hirschberg przekonuje ogółem spokojną, położoną blisko natury lokalizacją, a jednocześnie doskonałym połączeniem z silnymi gospodarczo centrami regionu – to idealne miejsce zamieszkania zarówno dla osób dojeżdżających do pracy, jak i rodzin.