| Type | Villa |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 418 m² |
| Année de construction | 1958 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 9 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 2195 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 90 m² |
| Prix d'achat | 2.875.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 877,99 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVente entre particuliers – sans agence.
Cette villa exceptionnelle, située dans un emplacement privilégié de Hirschberg-Leutershausen, allie élégance, intimité absolue et expérience naturelle incomparable. Sur un terrain paysager de 2.195 m², directement adjacent aux vignobles, vous bénéficiez d’une vue panoramique imprenable sur la plaine du Rhin.
En 1995, la villa a fait l’objet d’une rénovation complète, en 2006 elle a été agrandie d’un étage complet, en 2010 elle a été entièrement rénovée sur le plan énergétique et modernisée en profondeur jusqu’en 2015. Elle se présente aujourd’hui dans un état technique et esthétique excellent. De généreuses pièces baignées de lumière et un concept d’espace ouvert caractérisent l’ambiance haut de gamme.
Le hall d’entrée représentatif avec galerie mène à la pièce de séjour et salle à manger de plus de 70 m², avec une hauteur sous plafond d’environ trois mètres. De grandes fenêtres créent des transitions fluides vers la terrasse ouest ensoleillée et le jardin presque à l’abri des regards. Une cheminée en granit noir apporte une touche élégante, complétée par une salle de télévision séparée.
La cuisine ouverte sur le séjour séduit par ses appareils électroménagers haut de gamme, son granit noir, son îlot de cuisson et sa cave à vin – idéale pour les soirées conviviales.
Un espace nuit séparé au niveau principal offre une chambre, une salle d’eau haut de gamme ainsi que deux pièces actuellement utilisées comme dressings avec placards intégrés.
À l’étage se trouvent deux pièces spectaculaires et spacieuses, avec loggia attenante et vue sur la plaine du Rhin. L’étage comprend également un espace bien-être exclusif avec sauna, sanarium, infrarouge, espace détente et fitness. L’ensemble est complété par une grande salle de bains avec baignoire et douche.
Le rez-de-jardin offre un espace d’habitation séparé, modernisé en 2024, avec une pièce et une salle d’eau – idéal pour des invités ou une jeune fille au pair.
Le jardin soigneusement aménagé, presque à l’abri des regards, séduit par sa piscine chauffée protégée des regards et son aménagement paysager.
Des matériaux haut de gamme tels que des sols en granit et du parquet en bois véritable soulignent les exigences élevées. Un concept d’éclairage bien pensé met également la propriété en valeur le soir, dans une atmosphère élégante.
Deux garages avec portes électriques et préparation pour bornes de recharge, accès direct à la maison, trois places de stationnement extérieures ainsi qu’un système de sécurité avec alarme et vidéosurveillance complètent cette offre.
Avec environ 417 m² de surface habitable (hors terrasses), son emplacement exceptionnel et ses équipements haut de gamme, cette propriété s’adressece bien s’adresse aux couples et familles exigeants ayant les plus hautes exigences en matière de qualité de vie et d’intimité.
En cas d’intérêt concret, n’hésitez pas à nous contacter.
Libre à court terme, selon accord.
Terrain 2 195 m²
Surface habitable env. 417,50 m² (hors terrasses)
Surface des terrasses env. 72,00 m²
Surface utile env. 90,60 m²
Pièces 9
dont 5 chambres
Salles de bains 4
Garages 2, places de stationnement séparées 3
1958
année de construction initiale en bungalow à toit plat
1995
rénovation complète
2006
construction d’un étage complet supplémentaire avec toit monopente
2010
-chauffage central au fioul Viessmann (technologie à condensation)
-système de chauffage combiné et capteurs solaires pour le chauffage de l’eau sanitaire, installation de cheminée haut de gamme à poches d’eau en granit noir
2012
-cuisine équipée avec îlot central et cave à vin, etc.
-salle de bains avec douche au rez-de-jardin
2015
-transformation et agrandissement de la cuisine avec espace repas
-réaménagement des espaces extérieurs devant la maison, concept d’éclairage avec spots orientés vers le haut, etc.
-installation d’éclairage et d’arrosage du jardin
-portes de garage sectionnelles électriques
-système de sécurité complet relié à un service de sécurité, vidéosurveillance autour de la maison
-espace bien-être à l’étage avec sauna, sanarium, infrarouge et fitness
-modernisation de l’espace nuit avec dressings, nouvelles armoires encastrées, salle de bains avec douche
-salle de bains avec douche dans l’entrée
-raccordements pour bornes de recharge dans les deux garages
2024
Modernisation de l’espace de vie du rez-de-jardin (murs, portes, sols)
Détails des équipements :
- rez-de-chaussée et étage entièrement climatisés
- hall d’entrée et cuisine : sol en granit noir aux reflets vert foncé, à grain fin (Verde Lavras), origine : Brésil
- parquet en chêne dans les espaces de vie
- moquette haut de gamme au rez-de-jardin
- armoires encastrées comme neuves dans l’espace nuit, les salles de bains et l’entrée
- cuisine équipée de luxe avec îlot central, cave à vin, etc.
- système d’adoucissement de l’eau BWT
- cuve enterrée de fioul avec 2e enveloppe intérieure, env. 10 000 l
- portes intérieures laquées blanches
- toit monopente durable en tôle de zinc
- volets roulants électriques dans toute la maison
- piscine extérieure chauffée avec système de nage à contre-courant et couverture coulissante
- abri de jardin
- système d’arrosage
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La commune attractive de Hirschberg an der Bergstraße, qui compte environ 9 900 habitants, est située dans un cadre pittoresque entre Heidelberg et Weinheim, au nord du Bade-Wurtemberg. Elle se compose des deux quartiers de Großsachsen et de Leutershausen et compte parmi les secteurs résidentiels particulièrement prisés de la région métropolitaine Rhin-Neckar.
La situation allie un cadre de vie proche de la nature à une excellente infrastructure : nichée entre les vignobles de la Bergstraße et la plaine du Rhin, Hirschberg offre une grande qualité de vie ainsi qu’un environnement attrayant avec de nombreuses possibilités de loisirs et de détente.
Une très bonne desserte est assurée aussi bien en voiture qu’en transports en commun. L’arrêt de tramway de la ligne 5 du Rhein-Neckar-Verkehr (RNV) est accessible à pied et offre une liaison directe vers Mannheim et Heidelberg.
Les destinations suprarégionales sont également rapidement accessibles grâce à la bretelle d’autoroute voisine menant à l’A5 5 (sortie Schriesheim/Ladenburg).
Dans l’ensemble, Hirschberg séduit par sa situation calme et proche de la nature, tout en bénéficiant d’une excellente liaison avec les pôles économiques dynamiques de la région – un lieu de résidence idéal aussi bien pour les navetteurs que pour les familles.
