| Тип | Вилла |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 418 m² |
| Год построен | 1958 |
| Спальни | 5 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 9 |
| Ванные комнаты | 4 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 2195 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 5 |
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 90 m² |
| Цена покупки | 2.875.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 877,99 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродажа от частного лица — без посредника.
Эта необыкновенная вилла в превосходном месте Хиршберг-Лойтерсхаузена сочетает стильное проживание, максимальную приватность и незабываемое природное окружение. На участке площадью 2 195 м², напоминающем парк и непосредственно примыкающем к виноградникам, вы сможете наслаждаться беспрепятственным панорамным видом на Рейнскую равнину.
В 1995 году вилла была полностью реконструирована, в 2006 году дополнена полноценным этажом, в 2010 году полностью санирована с точки зрения энергоэффективности, а до 2015 года основательно модернизирована. Сегодня она находится в превосходном техническом и визуальном состоянии. Просторные, залитые светом помещения и открытая планировка формируют атмосферу высокого класса.
Представительный входной холл с галереей ведёт в жилую и столовую зону площадью более 70 м² с высотой потолков около трёх метров. Большие окна создают плавный переход к солнечной западной террасе и практически скрытому от посторонних взглядов саду. Камин из чёрного гранита служит элегантным акцентом; его дополняет отдельная телевизионная комната.
Полуоткрытая кухня-гостиная впечатляет высококачественной бытовой техникой, чёрным гранитом, кухонным островом и винным холодильником — идеально для уютных вечеров в компании.
Отдельная спальная зона на основном жилом этаже включает спальню, высококачественную душевую комнату, а также два помещения, используемые в настоящее время как гардеробные, со встроенными шкафами.
На верхнем этаже расположены две эффектные просторные комнаты с прилегающей лоджией и видом на Рейнскую равнину. Кроме того, на верхнем этаже находится эксклюзивная wellness-зона с сауной, санариумом, инфракрасной кабиной, зоной отдыха и фитнес-зоной. Этаж дополняет просторная ванная комната с ванной и душем.
Садовый этаж предлагает отдельную жилую зону, модернизированную в 2024 году, с комнатой и душевой комнатой — идеально для гостей или помощницы по хозяйству.
Любовно обустроенный, практически скрытый от посторонних взглядов сад впечатляет защищённым от взглядов, подогреваемым бассейном и оформлением в парковом стиле.
Высококачественные материалы, такие как гранитные полы и паркет из натуральной древесины, подчёркивают высокий уровень объекта. Продуманная концепция освещения эффектно подчёркивает его и в вечернее время.
Два гаража с электрическими воротами и подготовкой для Wallbox, прямой доступ в дом, три открытых парковочных места, а также система безопасности с сигнализацией и видеонаблюдением дополняют предложение.
С жилой площадью около 417 м² (без террас), исключительным расположением и высококачественным оснащением объект ориентированэто поместье предназначено для взыскательных пар и семей с высочайшими требованиями к качеству проживания и приватности.
При конкретной заинтересованности обращайтесь к нам.
Свободно для заселения в кратчайшие сроки по договорённости.
Участок 2.195 м²
Жилая площадь ок. 417,50 м² (без террас)
Площадь террас ок. 72,00 м²
Полезная площадь ок. 90,60 м²
Комнаты 9
из них 5 спален
Ванные комнаты 4
Гаражи 2, отдельные парковочные места 3
1958
первоначальный год постройки — бунгало с плоской крышей
1995
полная капитальная реконструкция
2006
надстройка ещё одного полноценного этажа с односкатной крышей
2010
-масляное центральное отопление Viessmann (конденсационная технология)
-система комбинированного отопления и солнечные коллекторы для нагрева горячей воды, высококачественная каминная установка с водяным контуром из чёрного гранита
2012
-встроенная кухня с кухонным островом и винным холодильником и т. д.
-душевая комната на садовом этаже
2015
-перепланировка и расширение кухни со столовой зоной
-новое оформление прилегающей территории перед домом, концепция освещения с направленными вверх светильниками и т. д.
-система освещения сада, а также система полива
-электрические секционные ворота гаражей
-комплексная система безопасности, подключённая к службе безопасности, видеонаблюдение вокруг дома
-wellness-зона на верхнем этаже с сауной, санариумом, инфракрасной кабиной и фитнес-зоной
-модернизация спального крыла с гардеробными комнатами, новые встроенные шкафы, душевая комната
-душевая комната во входной зоне
-подключения для зарядных станций Wallbox в обоих гаражах
2024
модернизация жилой зоны садового этажа (стены, двери, полы)
Детали оснащения:
- EG и OG полностью оборудованы кондиционерами
- Входной холл и кухня: чёрный гранитный пол с тёмно-зелёным мерцанием и мелкой зернистостью (Verde Lavras), происхождение: Бразилия
- Дубовый паркет в жилых помещениях
- Высококачественное ковровое покрытие на садовом этаже
- Новые встроенные шкафы в спальном крыле, ванной комнате и входной зоне
- Роскошная встроенная кухня с кухонным островом, винным холодильником и т. д.
- Система умягчения воды BWT
- Подземный резервуар для топочного мазута с 2-м внутренним вкладышем, ок. 10.000 л
- Межкомнатные двери с белым лакокрасочным покрытием
- Долговечная односкатная крыша из цинкового листа
- Электрические рольставни по всему дому
- Открытый бассейн с подогревом, системой противотока и сдвижным навесом
- Садовый домик
- Система полива
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Привлекательная община Хиршберг-ан-дер-Бергштрассе с населением около 9 900 жителей живописно расположена между Гейдельбергом и Вайнхаймом на севере Баден-Вюртемберга. Она состоит из двух районов — Гросзаксен и Лойтерсхаузен — и относится к особенно востребованным жилым районам региона Рейн-Неккар.
Расположение сочетает близость к природе с превосходной инфраструктурой: расположенный между виноградниками Бергштрассе и Рейнской равниной, Хиршберг предлагает высокое качество жизни, а также привлекательное окружение с разнообразными возможностями для отдыха и досуга.
Очень хорошее транспортное сообщение обеспечивается как автомобильным, так и общественным транспортом. Остановки трамвайной линии 5 Rhein-Neckar-Verkehr (RNV) находятся в шаговой доступности и обеспечивают прямое сообщение с Мангеймом и Гейдельбергом.
Через расположенный поблизости съезд на автомагистраль A5 5 (развязка Шрисхайм/Ладенбург) также можно быстро добраться до пунктов назначения за пределами региона.
В целом Хиршберг привлекает своим спокойным расположением рядом с природой и одновременно превосходным сообщением с экономически сильными центрами региона — это идеальное место для проживания как для commuters, так и для семей.
