| Tipo | Villa |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 418 m² |
| Año construido | 1958 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 2195 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 90 m² |
| Precio de compra | 2.875.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.877,99 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Esta extraordinaria villa, situada en una ubicación privilegiada de Hirschberg-Leutershausen, combina una vivienda elegante, máxima privacidad y una experiencia natural incomparable. En una parcela de 2.195 m² con diseño de parque, lindando directamente con los viñedos, disfrutará de unas vistas panorámicas despejadas sobre la llanura del Rin.
En 1995 se realizó una renovación integral de la villa, en 2006 se amplió con una planta completa, en 2010 se llevó a cabo una renovación energética integral y hasta 2015 se modernizó ampliamente. Hoy se presenta en un estado técnico y estético excelente. Los espacios amplios y llenos de luz, junto con un concepto abierto, caracterizan el ambiente de alta calidad.
El representativo vestíbulo de entrada con galería conduce a la zona de estar y comedor de más de 70 m², con una altura de techo de aproximadamente tres metros. Los grandes ventanales crean transiciones fluidas hacia la soleada terraza orientada al oeste y el jardín casi completamente protegido de las miradas. Una chimenea de granito negro aporta un elegante acento, complementada por una sala de televisión independiente.
La cocina-comedor semiabierta convence por sus electrodomésticos de alta calidad, granito negro, isla de cocina y vinoteca, ideal para veladas distendidas.
Un ala independiente de dormitorios en la planta principal ofrece un dormitorio, un cuarto de baño con ducha de alta calidad y dos habitaciones actualmente utilizadas como vestidores, con armarios empotrados.
En la planta superior se encuentran dos espectaculares y amplias habitaciones con logia contigua y vistas sobre la llanura del Rin. Además, en la planta superior hay una exclusiva zona de bienestar con sauna, sanarium, infrarrojos, zona de descanso y gimnasio. La planta se completa con un amplio cuarto de baño con bañera y ducha.
La planta del jardín ofrece una zona residencial independiente, modernizada en 2024, con habitación y cuarto de baño con ducha, ideal para invitados o au pair.
El jardín, cuidadosamente diseñado y casi completamente protegido de las miradas, entusiasma con una piscina climatizada y protegida de las vistas, así como un diseño similar al de un parque.
Los materiales de alta calidad, como los suelos de granito y el parquet de madera maciza, subrayan las elevadas exigencias. Un estudiado concepto de iluminación realza la propiedad con una atmósfera especial también por las noches.
Dos garajes con puertas eléctricas y preparación para cargadores Wallbox, acceso directo a la casa, tres plazas de aparcamiento exteriores y un sistema de seguridad con alarma y videovigilancia completan la oferta.
Con aproximadamente 417 m² de superficie habitable (sin terrazas), su ubicación excepcional y su equipamiento de alta calidad, esta propiedad está orientadaesta propiedad se dirige a parejas y familias exigentes, con las máximas expectativas en cuanto a calidad de vida y privacidad.
Si existe un interés concreto, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Disponible para ocupar a corto plazo, según acuerdo.
Parcela 2.195 m²
Superficie habitable aprox. 417,50 m² (sin terrazas)
Superficie de terrazas aprox. 72,00 m²
Superficie útil aprox. 90,60 m²
Habitaciones 9
de ellas 5 dormitorios
Baños 4
Garajes 2, plazas de aparcamiento independientes 3
1958
año de construcción original como bungalow de cubierta plana
1995
rehabilitación integral
2006
construcción de una planta completa adicional con cubierta de una sola pendiente
2010
-calefacción central de gasóleo Viessmann (tecnología de condensación)
-sistema compuesto de aislamiento térmico y colectores solares para el calentamiento del agua sanitaria, chimenea de acumulación de agua de alta calidad de granito negro
2012
-cocina equipada con isla de cocina y vinoteca, etc.
-baño con ducha en la planta jardín
2015
-reforma y ampliación de la cocina con zona de comedor
-rediseño de las zonas exteriores delante de la casa, concepto de iluminación con focos ascendentes, etc.
-sistema de iluminación y sistema de riego del jardín
-puertas seccionales eléctricas de los garajes
-amplio sistema de seguridad, conectado con servicio de seguridad, videovigilancia alrededor de la casa
-zona de bienestar en la planta superior con sauna, sanarium, infrarrojos y gimnasio
-modernización del área de dormitorios con vestidores, nuevos armarios empotrados, baño con ducha
-baño con ducha en la zona de entrada
-conexiones para cargadores Wallbox en ambos garajes
2024
Modernización de la zona de estar de la planta jardín (paredes, puertas, suelos)
Detalles del equipamiento:
- Planta baja y planta superior totalmente climatizadas
- Vestíbulo de entrada y cocina: suelo de granito negro con brillo verde oscuro y grano fino (Verde Lavras), procedencia: Brasil
- Parqué de roble en las zonas de estar
- Moqueta de alta calidad en la planta jardín
- Armarios empotrados prácticamente nuevos en el área de dormitorios, baños y zona de entrada
- Cocina de lujo equipada con isla de cocina, vinoteca, etc.
- Sistema de descalcificación del agua BWT
- Depósito enterrado de gasóleo de calefacción con 2.ª cámara interior, aprox. 10.000 l
- Puertas interiores con lacado blanco mate
- Duradera cubierta de chapa de zinc de una sola pendiente
- Persianas enrollables eléctricas en toda la casa
- Piscina exterior climatizada con sistema de natación contracorriente y cubierta desplazable
- Caseta de jardín
- Sistema de riego
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El atractivo municipio de Hirschberg an der Bergstraße, con alrededor de 9.900 habitantes, está situado pintorescamente entre Heidelberg y Weinheim, en el norte de Baden-Wurtemberg. Está compuesto por los dos núcleos urbanos de Großsachsen y Leutershausen y cuenta entre las zonas residenciales especialmente solicitadas de la región metropolitana Rin-Neckar.
La ubicación combina una vida cercana a la naturaleza con una excelente infraestructura: enclavado entre los viñedos de la Bergstraße y la llanura del Rin, Hirschberg ofrece una alta calidad de vida, así como un entorno atractivo con diversas posibilidades de ocio y recreo.
Se garantiza una muy buena conexión de transporte tanto en coche como en transporte público. La parada de tranvía de la línea 5 de Rhein-Neckar-Verkehr (RNV) se encuentra a poca distancia a pie y ofrece una conexión directa con Mannheim y Heidelberg.
A través del cercano acceso a la autopista A5 5 (salida Schriesheim/Ladenburg), también se puede llegar rápidamente a destinos suprarregionales.
En conjunto, Hirschberg convence por su ubicación tranquila y cercana a la naturaleza, al tiempo que cuenta con una excelente conexión con los centros económicamente fuertes de la región: un lugar residencial ideal tanto para trabajadores que se desplazan diariamente como para familias.
