| Type | Hall |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Bouwjaar | 1980 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 631 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 1.280.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesEen bijzonder pand voor mensen die hoogwaardig wonen willen combineren met een ruime bedrijfsruimte.
Het pand biedt een luxueus afgewerkte woning met ca. 200 m² woonoppervlak en een uitzonderlijk groot terras van 120 m² met een adembenemend uitzicht op de Schwäbische Alb.
Het privéwoonconcept wordt aangevuld met een ruime bedrijfsunit met een werkplaats van ca. 295 m², meerdere hefbruggen, een kraaninstallatie en kantoor-, verblijfs- en sanitaire ruimtes.
Een combinatie die in deze vorm maar zelden te vinden is.
De bedrijfsruimte:
Werkplaats / hal met hefbruggen, ideaal voor een autowerkplaats maar ook geschikt voor productie. Veelzijdig inzetbaar.
De werkplaats van 295m² is een droom voor elk bedrijf en perfect geoptimaliseerd voor soepele werkprocessen. Professionele hefvoorzieningen: er zijn in totaal 4 hefbruggen geïnstalleerd. Een daarvan is extra groot, zodat zelfs lange bestelwagens (zoals een lange Mercedes-Benz Sprinter maxi) er probleemloos in passen.
Zware logistiek:
Twee robuuste bovenloopkranen met 2 geleiderails (draagvermogen: 1 loopkat met 1 ton en de 2e kraan met 2 ton) zijn volledig geïntegreerd.
Optimale ruimtehoogte:
De royale plafondhoogte van 5 meter biedt maximale flexibiliteit.
De elektrische roldeur is 4,10 meter hoog en 4,0 meter breed.
Comfort voor medewerkers:
Direct in de werkplaats bevindt zich een hoogwaardig uitgeruste toiletruimte voor medewerkers met douche.
De kantoorruimtes:
Niveau 1 (werkplaatsniveau):
Een licht hoofdkantoor van 35 m² voor klantenontvangst en administratie.
Niveau 2 (tussenverdieping):
Een extra kantoor van ca. 17 m² – ideaal als directiekantoor of vergaderruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook een hoogwaardige keuken en een apart toilet met inloopdouche.
Penthouseappartement:
Het pronkstuk:
Een adembenemende, open woonkamer van 75 m² met een volledige glazen gevel (inclusief jaloezieën) en geïntegreerde indirecte verlichting. Er is al rekening gehouden met een open haard. Afgewerkt met hoogwaardig parket van echt hout. Indien gewenst kan hier zonder problemen een wand worden geplaatst voor een extra kantoor.
De slaapvertrekken met elegant parket: er zijn in totaal 3 grote slaapkamers.
De ruime slaapkamer op het zuiden (met inloopkast en terrasdeur met uitzicht op de Schwäbische Alb) en de tweede slaapkamer (flexibel te gebruiken als kantoor) zijn afgewerkt met fijn parket van echt hout.
Exclusieve XL-tegellook in de rest van de woning:
Alle andere ruimtes van het penthouse – de derde slaapkamer (bijv. gasten-/slaapkamer met geïntegreerde en-suitebadkamer), de hoogwaardige keuken en alle badkamers – vallen op door hoogwaardige, moderne XL-tegels.
De luxe keuken:
Premium inbouwkeuken met groot kookeiland, de modernste high-endapparatuur van het Zwitserse luxemerk V-ZUG en directe toegang tot het terras. Een aparte bijkeuken voor wasmachine en droger grenst er direct aan.
De wellnessoase (hoofdbadkamer van 20 m²):
Met geïntegreerde sauna en directe toegang naar het dakterras.
Uitgerust met een inloopdouche met waterval (Grohe-kranen), een halfvrijstaand whirlpoolbad van 1,80 m, Villeroy & Boch-keramiek (toilet/bidet) en een extra handdoekradiator.
Een apart gastentoilet bevindt zich in de entreehal.
Het XXL-dakterras (120 m²):
Spectaculaire buitenruimte om te zonnebaden en te ontspannen – inclusief een prachtig, onbelemmerd uitzicht op de Schwäbische Alb en het groen.
Bij interesse sturen we u graag meer foto's toe. U kunt mij ook telefonisch bereiken op 0177 8082884 om op korte termijn een bezichtiging af te spreken.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De perfecte balans tussen productief werken en ontspannen na werktijd
De woning bevindt zich in een aantrekkelijk gemengd gebied (woon- en bedrijventerrein) in 73110 Hattenhofen.
De locatie biedt u de ideale omgeving voor uw bedrijf: overdag profiteert u van een dynamische werkomgeving, terwijl de avonden en weekenden aangenaam rustig zijn.
Uitstekende logistiek en bereikbaarheid
De ruim aangelegde en brede weg garandeert probleemloos aan- en wegrijden – zelfs grotere vrachtwagens kunnen er zonder problemen rijden, laden en lossen.
Ook de aansluiting op de infrastructuur is uitstekend: in slechts enkele minuten met de auto bereikt u de snelweg A8 richting München en Stuttgart en de Bundesstraße B10 richting Ulm en Stuttgart.
Voor forenzen is een bushalte binnen enkele minuten lopen bereikbaar.
Werken met uitzicht – voorzieningen direct voor de deur
Een bijzonder pluspunt: direct tegenover de woning begint het groen, dat uitnodigt tot ontspannende pauzes. Vanuit het kantoor en vanaf het uitnodigende dakterras geniet u van een prachtig, onbelemmerd uitzicht op de natuur.
Ook de lokale voorzieningen zijn uitstekend. In het gezellige dorpscentrum vindt u alles voor de dagelijkse behoeften: een supermarkt, een bakker, een apotheek en een huisartsen- en tandartspraktijk.
