| النوع | صالة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| سنة البناء | 1980 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 631 m² |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 1.280.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىعقار مميز للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن الراقي ومساحة تجارية واسعة.
يوفر العقار شقة مجهزة بمستوى فاخر تبلغ مساحة السكن فيها نحو 200 م²، إلى جانب شرفة استثنائية بمساحة 120 م² تتمتع بإطلالة خلابة على منطقة شفابن ألب.
ويكتمل مفهوم السكن الخاص بوحدة تجارية واسعة تضم ورشة تبلغ مساحتها نحو 295 م²، وعدة منصات رفع، ونظام رافعة، بالإضافة إلى مكاتب وغرف استراحة ومرافق صحية.
تركيبة نادرة الوجود بهذا الشكل.
الوحدة التجارية:
ورشة / قاعة مزودة بمنصات رفع، مثالية لورشة سيارات، ومناسبة أيضًا للإنتاج. متعددة الاستخدامات.
تُعد الورشة التي تبلغ مساحتها 295m² حلماً لكل شركة، وقد جرى تجهيزها على نحو مثالي لضمان سير العمل بسلاسة. بنية تحتية احترافية للرفع: تم تركيب 4 منصات رفع إجمالاً. تتميز إحداها بحجم أكبر، ما يتيح حتى للشاحنات الصغيرة الطويلة (مثل Mercedes-Benz Sprinter maxi طويلة) الدخول بسهولة.
لوجستيات الأحمال الثقيلة:
تم دمج رافعتين سقفيتين متينتين بالكامل مع سكتَي توجيه (قدرة التحميل: عربة نقل واحدة بوزن 1 طن، والرافعة الثانية بوزن 2 طن).
ارتفاع مثالي للمكان:
يوفر ارتفاع السقف الواسع البالغ 5 أمتار أقصى درجات المرونة.
يبلغ ارتفاع الباب الدوار الكهربائي 4,10 متر وعرضه 4,0 متر.
راحة الموظفين:
يوجد مباشرةً في الورشة مرحاض للموظفين مجهز بمستوى عالٍ مع دش.
المساحات المكتبية:
المستوى 1 (مستوى الورشة):
مكتب رئيسي مشرق تبلغ مساحته 35 m² لاستقبال العملاء والإدارة.
المستوى 2 (الطابق النصفي):
مكتب إضافي تبلغ مساحته نحو 17 m² – مثالي ليكون مكتب المدير أو غرفة اجتماعات. يضم هذا المستوى أيضًا مطبخًا عالي الجودة، بالإضافة إلى مرحاض منفصل مزود بدش Walk-In.
شقة بنتهاوس:
قلب المنزل:
غرفة معيشة مفتوحة مذهلة تبلغ مساحتها 75 m²، مع واجهة نوافذ كاملة (بما في ذلك الستائر) وإضاءة غير مباشرة مدمجة. وقد تم بالفعل تخصيص مكان لمدفأة مفتوحة. وهي مجهزة بأرضيات باركيه من الخشب الطبيعي عالي الجودة. عند الحاجة، يمكن بسهولة إنشاء جدار هنا لإضافة مكتب آخر.
غرف النوم ذات أرضيات الباركيه الفاخرة: تضم الشقة إجمالاً 3 غرف نوم كبيرة.
غرفة النوم الجنوبية الواسعة (مع غرفة ملابس يمكن دخولها وباب تراس يطل على شوابن ألب) وغرفة النوم الثانية (يمكن استخدامها بمرونة كمكتب) مجهزتان بأرضيات باركيه من أجود أنواع الخشب الطبيعي.
مظهر حصري ببلاط XL في جميع أنحاء بقية الشقة:
تتميز جميع المساحات الأخرى في البنتهاوس – غرفة النوم الثالثة (مثل غرفة للضيوف/غرفة مع حمام داخلي مدمج)، والمطبخ عالي الجودة، وجميع الحمامات – ببلاط XL عصري وعالي الجودة.
المطبخ الفاخر:
مطبخ مجهز متميز مع جزيرة مطبخ كبيرة، وأحدث الأجهزة الراقية من العلامة التجارية السويسرية الفاخرة V-ZUG، ومدخل مباشر إلى التراس. وتجاوره مباشرةً غرفة خدمات منفصلة للغسالة والمجفف.
واحة العافية (الحمام الرئيسي بمساحة 20 m²):
مع ساونا مدمجة ومدخل مباشر إلى التراس على السطح.
مجهّز بدش شلال يمكن الدخول إليه (خلاطات Grohe)، وحوض استحمام جاكوزي شبه مستقل بطول 1,80م، وأدوات صحية من السيراميك من Villeroy & Boch (مرحاض/بيديه)، ومدفأة إضافية لحامل المناشف.
يوجد مرحاض منفصل للضيوف في منطقة المدخل.
التراس XXL على السطح (120 م²):
مساحة خارجية مذهلة للاستمتاع بحمامات الشمس والاسترخاء – تشمل إطلالة رائعة لا يحجبها أي بناء على جبال الألب الشوابية والمساحات الخضراء.
يسرّنا إرسال المزيد من الصور إليكم عند الاهتمام. يمكنكم أيضًا الاتصال بي هاتفيًا على الرقم 0177 8082884 لتحديد موعد للمعاينة قريبًا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
توازن مثالي بين العمل المنتج وأمسيات الاسترخاء
يقع العقار في منطقة مختلطة جذابة (سكنية وتجارية) في 73110 Hattenhofen.
يوفر الموقع الإطار المثالي لأعمالكم: خلال النهار تستفيدون من بيئة عمل حيوية، بينما تكون الأمسيات وعطلات نهاية الأسبوع هادئة وممتعة.
خدمات لوجستية ممتازة وسهولة الوصول
يضمن الشارع الواسع والمهيأ بسعة كبيرة سهولة القدوم والمغادرة – حتى الشاحنات الكبيرة يمكنها المرور والتحميل والتفريغ بكل سهولة.
كما أن الاتصال بالبنية التحتية ممتاز: ففي غضون دقائق قليلة بالسيارة، يمكنكم الوصول إلى الطريق السريع A8 باتجاه ميونيخ وشتوتغارت، وإلى الطريق الاتحادي B10 باتجاه أولم وشتوتغارت.
يمكن للمتنقلين الوصول إلى محطة الحافلات سيرًا على الأقدام في غضون بضع دقائق.
العمل مع إطلالة – مرافق البنية التحتية على عتبة الباب مباشرة
من أبرز الميزات: تبدأ المساحات الخضراء مباشرة قبالة العقار، لتتيح استراحات باعثة على الانتعاش. ويمكنكم الاستمتاع بإطلالة رائعة لا يحجبها أي بناء على الطبيعة من المكتب ومن التراس الجذاب على السطح.
كما أن مرافق الاحتياجات اليومية متوفرة على نحو ممتاز. ففي مركز البلدة المريح، تجدون كل ما تحتاجونه يوميًا: متجرًا للمواد الغذائية، ومخبزًا، وصيدلية، وعيادة طبيب عام وعيادة طبيب أسنان.
