| Tipo | Hall |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Año construido | 1980 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 631 m² |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 1.280.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUn inmueble excepcional para quienes desean combinar una vivienda de alta calidad con un amplio espacio comercial.
El inmueble ofrece una vivienda equipada con acabados de lujo, con aprox. 200 m² de superficie habitable y una extraordinaria terraza de 120 m² con unas vistas espectaculares a la Jura de Suabia.
El concepto de vivienda privada se complementa con una amplia unidad comercial que cuenta con un taller de aprox. 295 m², varios elevadores, grúa y oficinas, salas de descanso y aseos.
Una combinación que rara vez se encuentra en esta forma.
La unidad comercial:
Taller / nave con elevadores, ideal para un taller de automóviles, pero también apta para producción. Uso versátil.
El taller de 295m² es un sueño para cualquier empresa y está perfectamente optimizado para que los procesos de trabajo se desarrollen sin contratiempos. Infraestructura profesional de elevación: hay instalados un total de 4 elevadores. Uno de ellos es de tamaño extragrande, por lo que incluso las furgonetas largas (como una Mercedes-Benz Sprinter maxi larga) caben sin problemas.
Logística de cargas pesadas:
Dos robustas grúas de techo con 2 carriles guía (capacidad de carga: 1 carro con 1 tonelada y la segunda grúa con 2 toneladas) están totalmente integradas.
Altura óptima:
La generosa altura del techo de 5 metros ofrece la máxima flexibilidad.
La puerta enrollable eléctrica tiene una altura de 4,10 metros y mide 4,0 metros de ancho.
Comodidad para los empleados:
Directamente en el taller hay un aseo para empleados con ducha y equipamiento de alta calidad.
Las oficinas:
Planta 1 (planta del taller):
Una luminosa oficina principal de 35 m² para la recepción de clientes y la administración.
Planta 2 (entreplanta):
Otra oficina de unos 17 m², ideal como despacho del jefe o sala de reuniones. En esta planta también hay una cocina de alta calidad y un aseo independiente con ducha a ras de suelo.
Ático:
La pieza central:
Un impresionante salón diáfano de 75 m², con un frente acristalado completo (incluidas persianas) e iluminación indirecta integrada. Ya está prevista la instalación de una chimenea abierta. Equipado con parquet de madera maciza de alta calidad. Si se necesita, se puede levantar fácilmente aquí una pared para crear una oficina adicional.
Las zonas de descanso con elegante parquet: hay un total de 3 dormitorios grandes.
El amplio dormitorio orientado al sur (con vestidor y puerta a la terraza con vistas a la Jura de Suabia), así como el segundo dormitorio (que puede utilizarse como oficina), están revestidos con parquet de madera maciza de primera calidad.
Exclusivo aspecto de baldosas XL en el resto de la vivienda:
Todas las demás estancias del ático —el tercer dormitorio (p. ej., habitación de invitados con baño en suite integrado), la cocina de alta calidad y todos los baños— destacan por sus baldosas XL modernas y de alta calidad.
La cocina de lujo:
Cocina premium equipada con una gran isla, electrodomésticos High-End de última generación de la marca suiza de lujo V-ZUG y acceso directo a la terraza. Junto a ella hay un lavadero independiente para la lavadora y la secadora.
El oasis de bienestar (baño principal de 20 m²):
Con sauna integrada y acceso directoa la terraza en la azotea.
Equipada con una ducha de cascada a ras de suelo (grifería Grohe), una bañera de hidromasaje semi exenta de 1,80m, cerámica Villeroy & Boch (WC/bidé) y un radiador toallero adicional.
Hay un aseo de cortesía independiente en la zona de entrada.
La terraza XXL en la azotea (120 m²):
Una espectacular zona exterior para tomar el sol y relajarse, con unas magníficas vistas despejadas a la Jura de Suabia y a las zonas verdes.
Si está interesado, estaremos encantados de enviarle más fotografías. También puede llamarme al 0177 8082884 para concertar una visita con poca antelación.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El equilibrio perfecto entre trabajar de forma productiva y disfrutar de un final del día relajado
El inmueble se encuentra en una atractiva zona mixta (residencial y comercial) en 73110 Hattenhofen.
La ubicación ofrece el entorno ideal para su negocio: durante el día se beneficiará de un entorno de trabajo dinámico, mientras que las tardes y los fines de semana son agradablemente tranquilos.
Excelente logística y accesibilidad
La calle, amplia y bien acondicionada, garantiza una entrada y salida sin problemas; incluso los camiones de mayor tamaño pueden circular, cargar y descargar sin ningún estrés.
La conexión con las infraestructuras también es excelente: en solo unos minutos en coche llegará a la autopista A8 en dirección a Múnich y Stuttgart, así como a la carretera federal B10 en dirección a Ulm y Stuttgart.
Los viajeros pueden llegar a una parada de autobús en pocos minutos a pie.
Trabajar con vistas: infraestructuras justo a la puerta
Un atractivo especial: justo enfrente del inmueble empiezan las zonas verdes, ideales para disfrutar de pausas reparadoras. Desde la oficina y desde la acogedora terraza de la azotea podrá disfrutar de magníficas vistas despejadas a la naturaleza.
Además, los servicios de proximidad son excelentes. En el acogedor centro del pueblo encontrará todo lo necesario para el día a día: un supermercado, una panadería, una farmacia y consultas de medicina general y odontología.
