| Typ | Halle |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1980 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 631 m² |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Kaufpreis | 1.280.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEine besondere Immobilie für Menschen, die hochwertiges Wohnen und einen großzügigen Gewerbebereich miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie bietet eine luxuriös ausgebaute Wohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlichen 120 m² großen Terrasse mit einem sagenhaften Ausblick auf die Schwäbische Alb.
Ergänzt wird das private Wohnkonzept durch eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer ca. 295 m² großen Werkstatt, mehreren Hebebühnen, Krananlage sowie Büro-, Aufenthalts- und Sanitärräumen.
Eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Die Gewerbeeinheit:
Werkstatt / Halle mit Hebebühnen, ideal für KFZ-Werkstatt aber auch für Produktion geeignet. Vielseitig einsetzbar.
Die 295m² große Werkstatt ist ein Traum für jeden Betrieb und perfekt für reibungslose Arbeitsabläufe optimiert. Professionelle Hebe-Infrastruktur: Insgesamt 4 Hebebühnen sind installiert. Eine davon verfügt über eine Übergröße, sodass selbst lange Transporter (wie ein langer Mercedes-Benz Sprinter maxi) problemlos Platz finden.
Schwerlast-Logistik:
Zwei robuste Deckenkräne mit 2 Führungsschienen (Traglast: 1 Laufkatze mit 1 Tonne und der 2 Kran mit 2 Tonnen) sind vollständig integriert.
Optimale Raumhöhe:
Die großzügige Deckenhöhe von 5 Metern bietet maximale Flexibilität.
Das elektrisch Rolltor hat eine Höhe von 4,10 Meter und ist 4,0 Meter breit.
Mitarbeiter-Komfort:
Direkt in der Werkstatt befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Mitarbeiter-WC mit Dusche.
Die Büroflächen:
Ebene 1 (Werkstattebene):
Ein helles, 35 m² großes Hauptbüro für Kundenempfang und Verwaltung.
Ebene 2 (Zwischenetage):
Ein weiteres, ca. 17 m² großes Büro – ideal als Chefzimmer oder Besprechungsraum. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine hochwertige Küche sowie ein separates WC mit Walk-In Dusche.
Penthousewohnung:
Das Herzstück:
Ein atemberaubendes, 75 m² großes, offenes Wohnzimmer mit einer kompletten Fensterfront (inkl. Jalousien) und integriertem indirekten Licht. Ein offener Kamin ist bereits vorgesehen. Ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Parkett. Bei Bedarf kann hier problemlos eine Wand für ein zusätzliches Büro eingezogen werden.
Die Schlafbereiche mit edlem Parkett: Insgesamt gibt es 3 große Schlafzimmer.
Das großzügige Süd-Schlafzimmer (mit begehbarem Kleiderschrank und Terrassentür mit Blick auf die Schwäbische Alb) sowie das zweite Schlafzimmer (flexibel als Büro nutzbar) sind mit feinstem Echtholz-Parkett ausgestattet.
Exklusiver XL-Fliesen-Look im gesamten Rest der Wohnung:
Alle anderen Bereiche des Penthouses – das dritte Schlafzimmer (z. B. Gäste-/Zimmer mit integriertem En-Suite-Bad), die hochwertige Küche sowie alle Badezimmer – bestechen durch hochwertige, moderne XL-Fliesen.
Die Luxusküche:
Premium-Einbauküche mit großer Kücheninsel, modernsten High-End-Geräten der Schweizer Luxusmarke V-ZUG und Direktzugang zur Terrasse. Ein separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner grenzt direkt an.
Die Wellness-Oase (20 m² Hauptbadezimmer):
Mit integrierter Sauna und direktem Zugang zur Dachterrasse.
Ausgestattet mit einer begehbaren Wasserfall-Dusche (Grohe-Armaturen), einer halb freistehenden 1,80m-Whirlpool-Badewanne, Villeroy & Boch Keramik (WC/Bidet) und zusätzlicher Handtuchhalterheizung.
Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.
Die XXL-Dachterrasse (120 m²):
Sensationelle Außenfläche zum Sonnenbaden und Entspannen – inklusive eines herrlichen, unverbaubaren Blicks auf die Schwäbische Alb und ins Grüne.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Bilder zu. Sie können mich auch telefonisch unter 0177 8082884 erreichen, um kurzfristig einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Perfekte Balance aus produktivem Arbeiten und entspanntem Feierabend
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Mischgebiet (Wohn- und Gewerbegebiet) in 73110 Hattenhofen.
Die Lage bietet Ihnen den idealen Rahmen für Ihr Business: Tagsüber profitieren Sie von einem dynamischen Arbeitsumfeld, während die Abende und Wochenenden angenehm ruhig sind.
Hervorragende Logistik & Erreichbarkeit
Die großzügig und breit ausgebaute Straße garantiert eine problemlose An- und Abfahrt – selbst für größere Lkws ist das Befahren sowie das Be- und Entladen vollkommen stressfrei.
Auch die Anbindung an die Infrastruktur ist erstklassig: In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart sowie die Bundesstraße B10 in Richtung Ulm und Stuttgart.
Für Pendler ist eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar.
Arbeiten mit Ausblick – Infrastruktur direkt vor der Tür
Ein besonderes Highlight: Direkt gegenüber der Immobilie beginnt das Grüne, das zu erholsamen Pausen einlädt. Vom Büro sowie von der einladenden Dachterrasse genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick in die Natur.
Zudem ist die Nahversorgung hervorragend aufgestellt. Im gemütlichen Ortskern finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einen Lebensmittelmarkt, einen Bäcker, eine Apotheke sowie eine Hausarzt- und Zahnarztpraxis.
