| Tür | Salon |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yapım yılı | 1980 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 631 m² |
|---|---|
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 1.280.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYüksek standartlarda yaşamı geniş bir ticari alanla bir arada sunmak isteyenler için özel bir gayrimenkul.
Gayrimenkul, yaklaşık 200 m² yaşam alanına sahip lüks bir daire ve Swabya Alpleri’nin muhteşem manzarasını sunan, sıra dışı büyüklükte 120 m²’lik bir teras sunmaktadır.
Özel yaşam konsepti; yaklaşık 295 m² büyüklüğünde bir atölye, birden fazla araç lifti, vinç sistemi ve ofis, dinlenme ve sıhhi tesisat alanlarına sahip geniş bir ticari birimle tamamlanmaktadır.
Bu biçimde nadiren bulunan bir kombinasyon.
Ticari birim:
Kaldırma platformlu atölye / salon; oto tamirhanesi için ideal, ancak üretime de uygundur. Çok amaçlı kullanıma elverişlidir.
295m² büyüklüğündeki atölye her işletme için bir hayal ve sorunsuz iş akışları için mükemmel şekilde optimize edilmiştir. Profesyonel kaldırma altyapısı: Toplam 4 adet araç kaldırma platformu kuruludur. Bunlardan biri ekstra büyüktür; böylece uzun minibüsler (uzun Mercedes-Benz Sprinter maxi gibi) bile rahatça sığar.
Ağır yük lojistiği:
2 kılavuz raylı iki sağlam tavan vinci (taşıma kapasitesi: 1 tonluk 1 yürüyen vinç arabası ve 2 tonluk 2. vinç) tamamen entegre edilmiştir.
İdeal tavan yüksekliği:
5 metrelik geniş tavan yüksekliği maksimum esneklik sunar.
Elektrikli kepenk kapı 4,10 metre yüksekliğinde ve 4,0 metre genişliğindedir.
Çalışan konforu:
Atölyenin içinde duşlu, yüksek standartlarda donatılmış bir çalışan tuvaleti bulunmaktadır.
Ofis alanları:
1. Kat (atölye katı):
Müşteri kabulü ve idari işler için aydınlık, 35 m² büyüklüğünde bir ana ofis.
2. Kat (asma kat):
Yaklaşık 17 m² büyüklüğünde başka bir ofis – yönetici odası veya toplantı odası olarak idealdir. Ayrıca bu katta yüksek kaliteli bir mutfak ve Walk-In duşlu ayrı bir tuvalet bulunmaktadır.
Penthouse daire:
Evin kalbi:
Panoramik pencere cephesi (jaluziler dâhil) ve entegre dolaylı aydınlatması olan, nefes kesici, 75 m² büyüklüğünde açık planlı bir oturma odası. Açık şömine için gerekli altyapı hazırdır. Yüksek kaliteli gerçek ahşap parke ile döşenmiştir. İhtiyaç hâlinde buraya ek bir ofis için kolayca bir duvar yapılabilir.
Şık parkeli yatak odaları: Toplamda 3 büyük yatak odası vardır.
Geniş güney yatak odası (giyinme odası ve Svabya Alpleri manzaralı teras kapısı ile) ile ikinci yatak odası (esnek biçimde ofis olarak kullanılabilir) en kaliteli gerçek ahşap parke ile döşenmiştir.
Dairenin geri kalanında özel XL fayans görünümü:
Penthouse'un diğer tüm bölümleri – üçüncü yatak odası (ör. entegre ebeveyn banyolu misafir odası), yüksek kaliteli mutfak ve tüm banyolar – yüksek kaliteli, modern XL fayanslarıyla dikkat çeker.
Lüks mutfak:
Büyük mutfak adasına, İsviçre lüks markası V-ZUG'un son teknoloji üst segment cihazlarına ve terasa doğrudan erişime sahip birinci sınıf ankastre mutfak. Çamaşır makinesi ve kurutucu için ayrı bir çamaşır odası hemen bitişiğindedir.
Wellness vahası (20 m² ana banyo):
Entegre saunası ve doğrudan erişimiyle Çatı terasına.
Yürünebilir bir şelale duşu (Grohe armatürler), yarı bağımsız 1,80m jakuzi küvet, Villeroy & Boch seramik ürünler (WC/bide) ve ilave havlupan ile donatılmıştır.
Giriş alanında ayrı bir misafir WC'si bulunmaktadır.
XXL çatı terası (120 m²):
Güneşlenmek ve dinlenmek için muhteşem bir açık alan – Schwäbische Alb ve yeşillikler üzerine harika, önü kapanmayacak bir manzara dâhil.
İlgilenmeniz hâlinde size memnuniyetle başka fotoğraflar da göndeririz. Kısa sürede bir görme randevusu ayarlamak için bana 0177 8082884 numaralı telefondan da ulaşabilirsiniz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Üretken çalışma ile rahat bir mesai sonrası zaman arasında mükemmel denge
Gayrimenkul, 73110 Hattenhofen'de cazip bir karma bölgede (konut ve ticaret bölgesi) yer almaktadır.
Konumu işiniz için ideal koşulları sunar: Gündüzleri dinamik bir çalışma ortamından yararlanırken akşamları ve hafta sonları hoş bir sessizlik hâkimdir.
Mükemmel lojistik ve ulaşım olanakları
Geniş ve ferah biçimde düzenlenmiş yol, sorunsuz giriş ve çıkışı garanti eder – büyük kamyonlar için bile araçla geçişin yanı sıra yükleme ve boşaltma tamamen zahmetsizdir.
Altyapı bağlantısı da birinci sınıftır: Sadece birkaç dakikalık araç yolculuğuyla Münih ve Stuttgart yönündeki A8 otoyoluna, ayrıca Ulm ve Stuttgart yönündeki B10 kara yoluna ulaşabilirsiniz.
İşe gidip gelenler için otobüs durağına birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir.
Manzaralı çalışma – altyapı hemen kapınızın önünde
Özel bir avantaj: Gayrimenkulün tam karşısında, dinlendirici molalara davet eden yeşil alan başlar. Ofisten ve davetkâr çatı terasından doğaya doğru harika, önü kapanmayacak bir manzaranın keyfini çıkarabilirsiniz.
Ayrıca günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları son derece elverişlidir. Sevimli belde merkezinde günlük ihtiyaçlarınız için her şeyi bulabilirsiniz: Bir market, fırın, eczane, aile hekimi muayenehanesi ve diş hekimi muayenehanesi.
