| Tipo di | Hall |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Anno costruito | 1980 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 631 m² |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 1.280.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna proprietà speciale per chi desidera coniugare un’abitazione di alta qualità con un’ampia area commerciale.
La proprietà offre un appartamento rifinito nel lusso, con circa 200 m² di superficie abitabile e una straordinaria terrazza di 120 m², dalla quale si gode una vista mozzafiato sulle Alpi Sveve.
Il concept abitativo privato è completato da una spaziosa unità commerciale, con un’officina di circa 295 m², diversi ponti sollevatori, un impianto a gru e locali adibiti a ufficio, soggiorno e servizi igienici.
Una combinazione che raramente si trova in questa forma.
L’unità commerciale:
Officina / capannone con ponti sollevatori, ideale per un’officina automobilistica ma adatto anche alla produzione. Utilizzo versatile.
L’officina di 295m² è il sogno di ogni attività ed è ottimizzata per garantire processi di lavoro senza intoppi. Infrastruttura di sollevamento professionale: sono installati in totale 4 ponti sollevatori. Uno di questi è fuori misura, così da poter ospitare senza problemi anche furgoni lunghi (come un Mercedes-Benz Sprinter maxi a passo lungo).
Logistica per carichi pesanti:
Sono completamente integrati due robusti carriponte con 2 binari di guida (portata: 1 carrello con 1 tonnellata e il 2° carroponte con 2 tonnellate).
Altezza ottimale dei locali:
L’ampia altezza del soffitto di 5 metri offre la massima flessibilità.
Il portone avvolgibile elettrico è alto 4,10 metri e largo 4,0 metri.
Comfort per il personale:
Direttamente nell’officina si trova un WC per il personale, dotato di doccia e di finiture di alta qualità.
Gli uffici:
Piano 1 (piano dell’officina):
Un luminoso ufficio principale di 35 m² per l’accoglienza dei clienti e l’amministrazione.
Piano 2 (piano intermedio):
Un altro ufficio di circa 17 m² – ideale come ufficio direzionale o sala riunioni. Su questo piano si trovano inoltre una cucina di alta qualità e un WC separato con doccia walk-in.
Appartamento attico:
Il cuore della casa:
Uno straordinario soggiorno open space di 75 m² con un’intera parete vetrata (incluse le veneziane) e illuminazione indiretta integrata. È già predisposta una canna fumaria per un camino aperto. Dotato di pregiato parquet in vero legno. Se necessario, è possibile ricavare facilmente una stanza aggiuntiva per un ufficio.
Le zone notte con pregiato parquet: in totale ci sono 3 ampie camere da letto.
La spaziosa camera da letto esposta a sud (con cabina armadio e porta-finestra con vista sul Giura Svevo) e la seconda camera da letto (utilizzabile anche come ufficio) sono dotate di pregiatissimo parquet in vero legno.
Esclusivo effetto XL delle piastrelle in tutto il resto dell’appartamento:
Tutti gli altri ambienti dell’attico – la terza camera da letto (ad es. camera per gli ospiti con bagno en suite integrato), la cucina di alta qualità e tutti i bagni – si distinguono per le pregiate e moderne piastrelle XL.
La cucina di lusso:
Cucina componibile premium con grande isola, elettrodomestici high-end di ultima generazione del marchio di lusso svizzero V-ZUG e accesso diretto alla terrazza. Adiacente si trova un locale di servizio separato per lavatrice e asciugatrice.
L’oasi del benessere (bagno principale di 20 m²):
Con sauna integrata e accesso diretto alla terrazza sul tetto.
Dotato di doccia a cascata walk-in (rubinetteria Grohe), vasca idromassaggio da 1,80 m semi-freestanding, ceramiche Villeroy & Boch (WC/bidet) e scaldasalviette supplementare.
Un WC separato per gli ospiti si trova nell’ingresso.
L’XXL terrazza sul tetto (120 m²):
Sensazionale spazio esterno per prendere il sole e rilassarsi, con una splendida vista libera sulle Alpi Sveve e sul verde.
Se interessati, saremo lieti di inviarvi altre foto. Potete anche contattarmi telefonicamente al numero 0177 8082884 per fissare un appuntamento per una visita in tempi brevi.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il perfetto equilibrio tra lavoro produttivo e serate rilassanti
L’immobile si trova in un’attraente zona mista (residenziale e commerciale) a 73110 Hattenhofen.
La posizione offre la cornice ideale per la vostra attività: di giorno potrete beneficiare di un ambiente di lavoro dinamico, mentre le serate e i fine settimana sono piacevolmente tranquilli.
Logistica e collegamenti eccellenti
La strada, ampia e generosamente dimensionata, garantisce accessi e partenze senza problemi: anche i camion più grandi possono transitare, caricare e scaricare senza alcuno stress.
Anche i collegamenti con le infrastrutture sono eccellenti: in pochi minuti d’auto raggiungerete l’autostrada A8 in direzione Monaco e Stoccarda, nonché la strada statale B10 in direzione Ulm e Stoccarda.
Una fermata dell’autobus è raggiungibile a piedi in pochi minuti, ideale per i pendolari.
Lavorare con vista: servizi direttamente a portata di mano
Un punto di particolare rilievo: proprio di fronte all’immobile inizia il verde, che invita a concedersi pause rigeneranti. Dall’ufficio e dall’invitante terrazza sul tetto potrete godere di una splendida vista libera sulla natura.
Inoltre, i servizi di prossimità sono eccellenti. Nel caratteristico centro del paese troverete tutto il necessario per le esigenze quotidiane: un supermercato, una panetteria, una farmacia, uno studio medico di medicina generale e uno studio dentistico.
