| Type | Salle |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Année de construction | 1980 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 631 m² |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 1.280.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn bien immobilier d’exception pour les personnes qui souhaitent associer un logement haut de gamme à un vaste espace professionnel.
Le bien comprend un appartement aménagé luxueusement d’environ 200 m² habitables ainsi qu’une terrasse exceptionnelle de 120 m² offrant une vue spectaculaire sur le Jura souabe.
Cet espace de vie privé est complété par une vaste unité commerciale comprenant un atelier d’environ 295 m², plusieurs ponts élévateurs, un pont roulant ainsi que des bureaux, des espaces de détente et des sanitaires.
Une combinaison que l’on trouve rarement sous cette forme.
L’unité commerciale :
Atelier / hall avec ponts élévateurs, idéal pour un atelier automobile, mais également adapté à la production. Utilisations variées.
Cet atelier de 295m² est un rêve pour toute entreprise et a été parfaitement optimisé pour assurer des processus de travail fluides. Infrastructure de levage professionnelle : 4 ponts élévateurs sont installés au total. L’un d’eux est de dimensions supérieures, de sorte que même les fourgons longs (comme un Mercedes-Benz Sprinter maxi à empattement long) y trouvent facilement leur place.
Logistique pour charges lourdes :
Deux robustes ponts roulants avec 2 rails de guidage (capacité de charge : 1 chariot avec 1 tonne et le 2e pont avec 2 tonnes) sont entièrement intégrés.
Hauteur sous plafond optimale :
La hauteur sous plafond généreuse de 5 mètres offre une flexibilité maximale.
La porte roulante électrique mesure 4,10 mètres de haut et 4,0 mètres de large.
Confort du personnel :
Des toilettes haut de gamme avec douche, réservées au personnel, se trouvent directement dans l’atelier.
Les bureaux :
Niveau 1 (niveau de l’atelier) :
Un bureau principal lumineux de 35 m² destiné à l’accueil des clients et à l’administration.
Niveau 2 (mezzanine) :
Un autre bureau d’environ 17 m², idéal comme bureau de direction ou salle de réunion. Une cuisine haut de gamme ainsi que des toilettes séparées avec douche à l’italienne se trouvent également à ce niveau.
Appartement penthouse :
La pièce maîtresse :
Un superbe séjour ouvert de 75 m², doté d’une façade entièrement vitrée (avec stores) et d’un éclairage indirect intégré. Une cheminée ouverte est déjà prévue. Revêtu d’un parquet en bois véritable de haute qualité. Si nécessaire, il est facile d’y construire une cloison pour aménager un bureau supplémentaire.
Les espaces nuit avec parquet raffiné : Au total, il y a 3 grandes chambres.
La spacieuse chambre orientée au sud (avec dressing et porte-fenêtre donnant sur les Alpes souabes) ainsi que la deuxième chambre (pouvant servir de bureau) sont revêtues d’un superbe parquet en bois véritable.
Un style exclusif de grands carreaux XL dans tout le reste de l’appartement :
Toutes les autres pièces du penthouse – la troisième chambre (par exemple, chambre d’amis avec salle de bains attenante intégrée), la cuisine haut de gamme ainsi que toutes les salles de bains – séduisent par leurs grands carreaux XL modernes et de haute qualité.
La cuisine de luxe :
Cuisine intégrée premium avec grand îlot central, appareils électroménagers haut de gamme ultramodernes de la marque de luxe suisse V-ZUG et accès direct à la terrasse. Une buanderie séparée pour le lave-linge et le sèche-linge jouxte directement la cuisine.
L’oasis de bien-être (salle de bains principale de 20 m²) :
Avec sauna intégré et accès directvers la terrasse sur le toit.
Équipée d’une douche cascade à l’italienne (robinetterie Grohe), d’une baignoire balnéo semi-îlot de 1,80m, de céramique Villeroy & Boch (WC/bidet) et d’un sèche-serviettes supplémentaire.
Un WC séparé pour les invités se trouve dans l’entrée.
La terrasse XXL sur le toit (120 m²) :
Un espace extérieur sensationnel pour prendre le soleil et se détendre – avec une vue magnifique et dégagée sur le Jura souabe et la verdure.
Nous vous enverrons volontiers d’autres photos si vous êtes intéressé. Vous pouvez également me joindre par téléphone au 0177 8082884 afin de convenir rapidement d’un rendez-vous de visite.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’équilibre parfait entre travail productif et détente après le travail
Le bien immobilier se trouve dans une zone mixte attractive (zone résidentielle et commerciale) à 73110 Hattenhofen.
L’emplacement vous offre un cadre idéal pour votre activité : la journée, vous profitez d’un environnement de travail dynamique, tandis que les soirées et les week-ends sont agréablement calmes.
Excellente logistique et accessibilité
La rue, aménagée de manière spacieuse et large, garantit des arrivées et des départs sans difficulté – même la circulation des camions de grande taille ainsi que le chargement et le déchargement se font en toute tranquillité.
La desserte par les infrastructures est également excellente : en quelques minutes en voiture seulement, vous rejoignez l’autoroute A8 en direction de Munich et de Stuttgart ainsi que la route fédérale B10 en direction d’Ulm et de Stuttgart.
Un arrêt de bus est accessible en quelques minutes à pied pour les personnes qui se déplacent quotidiennement.
Travaillez avec vue – les infrastructures sont juste à votre porte
Un atout particulier : la verdure commence juste en face du bien immobilier et invite à faire des pauses ressourçantes. Depuis le bureau ainsi que depuis la terrasse sur le toit accueillante, vous profitez d’une vue magnifique et dégagée sur la nature.
De plus, les commerces de proximité sont très bien fournis. Dans le centre convivial du village, vous trouverez tout le nécessaire au quotidien : une épicerie, une boulangerie, une pharmacie ainsi qu’un cabinet de médecine générale et un cabinet dentaire.
