Splendida e spaziosa villetta bifamiliare nella zona sud di Duisburg

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

- Superficie del terreno, compreso il diritto di passaggio: 231 mq
- Prima occupazione nel 02/1998
- Superficie abitabile e accessoria >150 mq
- Spese accessorie ca. 400 €/mese
- Attestato di prestazione energetica disponibile, classe „B“
- Garage prefabbricato con porta sul giardino e motore per la porta del garage con telecomando radio e pannello di comando sulla porta del garage.
- Posto auto davanti al garage
- La casa dispone di un bagno a ogni piano, per un totale di 3 bagni
- Bagno al piano terra realizzato nel 2016 in versione accessibile alle sedie a rotelle
- Porte al piano terra sostituite e allargate, accessibili alle sedie a rotelle dal 2016
- Pavimenti in tutta la casa realizzati in piastrelle o laminato
- Scala con struttura in acciaio e gradini sovrapposti effetto faggio
- Terrazza arredata, con pavimentazione colorata, di ca. 15 mq
- Giardino con splendidi alberi, una casetta indipendente e un ulteriore accesso/ingresso separato

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Tenda da sole per ombreggiare la terrazza, elettrica con telecomando e sensore del vento
- Impianto di riscaldamento a condensazione a gas del 2018, serbatoio per l’acqua sanitaria integrato nell’apparecchio a condensazione a gas, sostituito nel 2025
- Riscaldamenti in tutta la casa dotati di radiatori piatti con termostato.
- Nuovo impianto di contabilizzazione per l’impianto solare, predisposto per il collegamento di una pompa di calore e di altri consumatori, installato nel 2024
- Impianto solare da 10 kWp installato su entrambi i lati del tetto della casa nel 2024. La produzione annua sarà di ca. 10.000 kW nei prossimi 18 anni e comporterà quindi un risparmio annuale sui costi dell’elettricità. Inoltre, è previsto un rimborso di ca. 750 euro all’anno grazie all’immissione in rete delle eccedenze.
- Wallbox con potenza di ricarica max. 22 kW installata nel garage nel 2024
- Cucina componibile dotata di tutti gli elettrodomestici necessari, come frigorifero con congelatore, microonde, forno da incasso, piano cottura a induzione, lavastoviglie e vari utensili da cucina, installata nel 2020
- Lavanderia al piano interrato, con lavabo, armadi e ripiani, una lavatrice e un’asciugatrice
- Ripostiglio al piano interrato con armadi e scaffali a muro e una combinazione frigorifero-congelatore.
- Locale hobby al piano interrato con finiture di qualità abitativa, dotato di vari scaffali a parete, illuminazione e un angolo separato con scaffali per riporre altri utensili.

Altri

Il comfort abitativo moderno dell’immobile, gli ambienti inondati di luce e l’ampia disposizione degli spazi con cinque splendide stanze vi entusiasmeranno. L’immobile è in ottimo stato di manutenzione e non necessita di interventi di ristrutturazione.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova a Duisburg-Serm, in Dorfstraße, nell’estremo sud di Duisburg, vicino al Reno e al confine con Düsseldorf e Krefeld. Serm è un luogo molto bello e tranquillo, che permette di viverci in totale serenità. L’immobile si trova in una strada privata senza uscita che si dirama da Dorfstraße, per cui il traffico automobilistico è molto limitato.
Il sud di Duisburg è una delle zone residenziali più ambite della città, non solo per la vicinanza immediata ai quartieri settentrionali di Düsseldorf Angermund, Wittlaer e Kaiserswerth.
Duisburg-Serm conta circa 2.000-3.500 abitanti. Amministrativamente appartiene al quartiere di Mündelheim, nel distretto urbano di Duisburg-Süd.
È un classico villaggio sviluppatosi lungo la strada, caratterizzato dalla via centrale Dorfstraße; chi lo desidera può unirsi alla vivace comunità locale. Serm dispone di un asilo nido, una scuola dell’infanzia e una scuola primaria nelle immediate vicinanze, consentendo così ai bambini di crescere in un ambiente protetto. Anche le scuole secondarie non sono lontane.
La rinomata scuola internazionale "St. George's - The English International School" dista solo 8 min; anche la scuola internazionale di D-Kaiserswerth è raggiungibile in circa 14 minuti d’auto.
La zona residenziale consente anche di vivere a contatto con la natura e nella tranquillità. Il paese ha conservato fino a oggi il suo carattere tranquillo e rurale, con campi, fattorie e paddock.
I centri di Krefeld, Düsseldorf e Duisburg sono vicini e facilmente raggiungibili anche in bicicletta; sia a Duisburg-Serm sia a Düsseldorf-Angermund è possibile acquistare prodotti regionali, come frutta e verdura, miele biologico o una buona bottiglia di vino, nel negozio di fiducia.
I collegamenti stradali sono eccellenti, sia verso il centro di Duisburg e i centri della Ruhr sia verso il centro di Düsseldorf. Attraverso le diverse strade A59/A3/B524/B8n si raggiungono rapidamente l’aeroporto di Düsseldorf DUS, Düsseldorf, Krefeld, Essen e anche Colonia.
Il lago Rahmer See e la splendida area ricreativa intorno al lago Remberger See e al torrente Angerbach invitano a praticare le più svariate attività sportive e ricreative. Decidete voi se vi piace giocare a tennis, andare a cavallo, giocare a golf e/o nuotare, oppure semplicemente rilassarvi con una passeggiata. Naturalmente si raggiungono rapidamente anche il complesso dei sei laghi 6-Seen-Platte a nord o il lago Angermunder See a sud.