Duisburg’un güneyinde güzel ve geniş ikiz ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

- Yol geçiş hakkı dâhil arsa büyüklüğü 231 qm
- İlk kullanım 02/1998
- Yaşam ve kullanım alanı >150 qm
- Yan giderler yaklaşık 400 €/ay
- Enerji kimlik belgesi mevcut, sınıf „B“
- Bahçeye açılan kapısı ve uzaktan kumandalı garaj kapısı motoru ile garaj kapısında kumanda paneli bulunan tamamlanmış garaj.
- Garajın önünde araç park yeri
- Evde her katta bir banyo bulunmaktadır; toplam 3 banyo mevcuttur
- Zemin kattaki banyo 2016 yılında tekerlekli sandalye kullanımına uygun şekilde yapılmıştır
- Zemin kattaki kapılar değiştirilmiş ve genişletilmiş, 2016’dan beri tekerlekli sandalye kullanımına uygundur
- Evin tamamındaki zeminler fayans veya laminat kaplıdır
- Merdiven boşluğu, üzerine kayın görünümünde basamaklar yerleştirilmiş çelik konstrüksiyondan yapılmıştır
- Teras mobilyalıdır, yaklaşık 15 qm büyüklüğünde renkli parke döşemeye sahiptir
- Güzel ağaçlara, bağımsız bir bahçe kulübesine ve ayrıca ayrı bir girişe/geçişe sahip bahçe

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Terası gölgelemek için uzaktan kumandalı ve rüzgâr sensörlü elektrikli tente
- 2018 tarihli gaz yoğuşmalı kazan olarak ısıtma sistemi; kullanım suyu tankı
2025’te değiştirilen gaz yoğuşmalı kazana entegre edilmiştir
- Evin tamamındaki ısıtıcılar termostatlı panel radyatörlerdir.
- 2024’te güneş enerjisi sistemi için yeni sayaç panosu kurulmuş ve bir ısı pompası ile diğer tüketicilerin bağlantısı için hazırlık yapılmıştır
- 2024’te evin çatısının her iki tarafına 10 kWp güneş enerjisi sistemi kurulmuştur.
Yıllık üretim, önümüzdeki 18 yıl boyunca yaklaşık 10.000 kW olacak ve
böylece yıllık elektrik maliyetlerinde tasarruf sağlayacaktır. Ayrıca fazla elektriğin
şebekeye verilmesiyle yılda yaklaşık 750 Euro geri ödeme alınması beklenmektedir.
- 2024’te garaja maksimum 22 kW şarj kapasitesine sahip bir şarj istasyonu kurulmuştur
- 2020’de monte edilen ankastre mutfakta dondurucu bölmeli buzdolabı,
mikrodalga, ankastre fırın, indüksiyonlu ocak, bulaşık makinesi ve
çeşitli mutfak gereçleri dâhil gerekli tüm cihazlar bulunmaktadır
- Bodrum katta lavabo, dolaplar ve raflar, bir çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bulunan çamaşır odası
- Bodrum katta ankastre dolapları ve rafları ile bir soğutucu-dondurucu kombinasyonu bulunan erzak odası.
- Bodrum katta, çeşitli duvar rafları ve aydınlatması olan, çeşitli eşyaların ilave depolanması için raflı bölümlenmiş bir köşeye sahip, yaşam alanı niteliğinde hobi odası.

Diğer

Objektin modern yaşam konforu, gün ışığıyla dolan mekânları ve beş güzel odalı geniş planı sizi büyüleyecek. Gayrimenkulün yapısı çok bakımlıdır; hiçbir yerde yenileme ihtiyacı bulunmamaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Duisburg'un en güneyinde, Ren Nehri'nin ve Düsseldorf ile Krefeld sınırının yakınında, Duisburg-Serm'de Dorfstraße üzerinde yer almaktadır. Serm çok güzel ve sakindir; bu sayede burada son derece huzurlu bir yaşam sürülebilir. Gayrimenkul, Dorfstraße'den ayrılan çıkmaz bir sokaktaki özel bir yolda yer aldığından araç trafiği çok sınırlıdır.
Duisburg'un güneyi, yalnızca Düsseldorf'un kuzeyindeki Angermund, Wittlaer ve Kaiserswerth semtlerine yakınlığı nedeniyle değil, kentin en çok tercih edilen yerleşim bölgelerinden biridir.
Duisburg-Serm'in yaklaşık 2.000 ila 3.500 sakini vardır. İdari olarak Duisburg-Süd ilçe bölgesindeki Mündelheim semtine bağlıdır.
Merkezindeki Dorfstraße ile şekillenmiş klasik bir yol köyüdür; dilerseniz aktif topluluğa katılabilirsiniz. Serm'de çok yakın mesafede bir kreş, bir anaokulu ve bir ilkokul bulunur; böylece çocukların güvenli bir ortamda büyümesi sağlanır. Ortaöğretim okulları da fazla uzakta değildir.
Oldukça prestijli Uluslararası Okul "St. George's - The English International School" yalnızca 8 dakika uzaklıktadır; D-Kaiserswerth'teki uluslararası okula da arabayla yaklaşık 14 dakikada ulaşılabilir.
Yerleşim bölgesi, doğanın içinde ve huzurlu bir yaşam olanağı da sunar. Köy, tarlaları, çiftlikleri ve at otlaklarıyla sakin, köy karakterini günümüze kadar korumuştur.
Krefeld, Düsseldorf ve Duisburg'un şehir merkezleri uzakta değildir ve bisikletle de rahatça ulaşılabilir. Hem Duisburg-Serm'de hem de Düsseldorf-Angermund'da meyve ve sebzelerinizi, organik balı veya iyi bir şişe şarabı güvendiğiniz dükkândan temin edebilirsiniz.
Hem Duisburg şehir merkezine, Ruhr bölgesinin merkezlerine hem de Düsseldorf şehir merkezine ulaşım bağlantıları mükemmeldir. A59/A3/B524/B8n otoyol ve yolları üzerinden Düsseldorf Havalimanı DUS'a, Düsseldorf'a, Krefeld'e, Essen'e veya Köln'e hızlıca ulaşabilirsiniz.
Rahmer See, Remberger See ve Angerbach çevresindeki güzel rekreasyon alanı, çok çeşitli boş zaman ve spor etkinlikleri için davetkârdır. Tenis oynamaktan, ata binmekten, golf oynamaktan ve/veya yüzmekten hoşlanıp hoşlanmadığınıza ya da yalnızca yürüyüş yaparken ruhunuzu dinlendirmek isteyip istemediğinize kendiniz karar verin. Elbette kuzeydeki 6-Seen-Platte'ye veya güneydeki Angermunder See'ye de kısa sürede ulaşılabilir.