منزل مزدوج جميل وواسع في جنوب دويسبورغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

- مساحة الأرض، بما في ذلك حق المرور، 231 م²
- أول إشغال في 02/1998
- مساحة السكن والاستخدام >150 م²
- التكاليف الإضافية نحو 400 €/شهر
- شهادة الطاقة متوفرة، الفئة „B“
- مرآب جاهز مع باب إلى الحديقة ومشغّل باب مرآب بتحكم لاسلكي ولوحة تحكم عند باب المرآب.
- موقف سيارة أمام المرآب
- يوجد حمّام في كل طابق من المنزل، أي يتوفر 3 حمّامات
- حمّام الطابق الأرضي أُنشئ عام 2016 وفق تجهيزات مناسبة لمستخدمي الكراسي المتحركة
- استُبدلت أبواب الطابق الأرضي ووُسّعت منذ 2016 لتناسب مستخدمي الكراسي المتحركة
- أرضيات المنزل بأكمله من البلاط أو اللامينيت
- بيت الدرج بهيكل فولاذي ودرجات مركّبة بمظهر خشب الزان
- تراس مؤثث، مرصوف ببلاط ملون، بمساحة نحو 15 م²
- حديقة بأشجار جميلة، وكوخ حديقة مستقل، ومدخل/بوابة إضافية منفصلة

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- مظلة لتظليل التراس، كهربائية مع جهاز تحكم عن بُعد ومستشعر للرياح
- نظام التدفئة جهاز تكثيف يعمل بالغاز من عام 2018، وخزان للمياه المنزلية مدمج في جهاز التكثيف الغازي، استُبدل في 2025
- جميع أجهزة التدفئة في المنزل مزودة بمشعات مسطحة وثرموستات.
- رُكّبت في 2024 لوحة عدادات جديدة لمنظومة الطاقة الشمسية، وهي مجهزة للتوصيل بمضخة حرارية ومستهلكين آخرين
- رُكّبت في 2024 منظومة طاقة شمسية بقدرة 10 kWp على جانبي سطح المنزل. سيبلغ الإنتاج السنوي نحو 10.000 kW خلال السنوات الـ18 المقبلة، ما يعني توفيرًا سنويًا في تكاليف الكهرباء. ومن المتوقع أيضًا استرداد نحو 750 يورو سنويًا من خلال تغذية الشبكة بالفائض.
- رُكّب في المرآب عام 2024 صندوق شحن بقدرة شحن قصوى تبلغ 22 kW
- مطبخ مجهز بجميع الأجهزة اللازمة، مثل ثلاجة مع حجرة تجميد، وميكروويف، وفرن مدمج، وموقد حثي، وغسالة صحون، وأدوات مطبخ متنوعة؛ رُكّب في 2020
- غرفة غسيل في الطابق السفلي، بها حوض وخزائن ورفوف وغسالة ومجفف
- غرفة مؤن في الطابق السفلي بها خزائن ورفوف مدمجة وثلاجة ومجمّد مدمجان.
- غرفة هوايات في الطابق السفلي بمستوى جودة المساحات السكنية، بها رفوف جدارية متنوعة وإضاءة وركن مفصول مزود برفوف لتخزين المزيد من الأدوات المتنوعة.

آخر

ستبهركم وسائل الراحة العصرية في العقار، والغرف المغمورة بالضوء، والتوزيع الواسع للمساحات الذي يضم خمس غرف جميلة. حالة العقار جيدة جدًا، ولا توجد حاجة إلى أعمال ترميم في أي جزء منه.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في شارع دورفشتراسه في حي دويسبورغ-زيرم، في أقصى جنوب دويسبورغ بالقرب من نهر الراين والحدود مع دوسلدورف وكريفيلد. المنطقة جميلة وهادئة للغاية في زيرم، ما يتيح العيش فيها باسترخاء كبير. يقع العقار في شارع خاص متفرع من دورفشتراسه وينتهي بطريق مسدود، ما يحد كثيرًا من حركة مرور السيارات.
يُعد جنوب دويسبورغ من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في المدينة، ليس فقط لقربه المباشر من أحياء دوسلدورف الشمالية أنغيرموند وفيتلار وكايزرسفيرت.
يبلغ عدد سكان دويسبورغ-زيرم نحو 2.000 إلى 3.500 نسمة. ومن الناحية الإدارية، يتبع حي مونْدِلهايم في منطقة دويسبورغ-زود.
إنها قرية خطية تقليدية تتمحور حول شارع دورفشتراسه الرئيسي، ويمكنك الانضمام إلى المجتمع المحلي النشط إن رغبت. تضم زيرم مركزًا لرعاية الأطفال وروضة أطفال ومدرسة ابتدائية على مقربة، ما يتيح للأطفال تنشئة آمنة. كما أن المدارس الثانوية ليست بعيدة أيضًا.
تقع المدرسة الدولية المرموقة جدًا "St. George's - The English International School" على بُعد 8 دقائق فقط، كما يمكن الوصول إلى المدرسة الدولية في دوسلدورف-كايزرسفيرت في نحو 14 دقيقة بالسيارة.
وتتيح المنطقة السكنية أيضًا العيش وسط الطبيعة والهدوء. فقد حافظت القرية حتى اليوم على طابعها القروي الهادئ، بما فيها من حقول ومزارع ومراعٍ للخيول.
تقع مراكز مدن كريفيلد ودوسلدورف ودويسبورغ على مسافة قريبة، ويمكن الوصول إليها بسهولة بالدراجة أيضًا. وفي كل من دويسبورغ-زيرم ودوسلدورف-أنغيرموند، يمكنك شراء الفاكهة والخضروات المحلية والعسل العضوي أو زجاجة نبيذ جيدة من المتجر الذي تثق به.
تتميز وسائل المواصلات الممتازة بالربط بوسط دويسبورغ ومراكز منطقة الرور وكذلك وسط دوسلدورف. وتوصلك الطرق المختلفة A59/A3/B524/B8n بسرعة إلى مطار دوسلدورف DUS، وإلى دوسلدورف وكريفيلد وإيسن أو كولونيا.
تدعوكم بحيرة راهمر ومنطقة الاستجمام المحلية الجميلة حول بحيرة ريمبيرغ ومجرى أنغر باخ إلى ممارسة شتى الأنشطة الترفيهية والرياضية. اختاروا بأنفسكم ما إذا كنتم تستمتعون بلعب التنس أو ركوب الخيل أو الغولف و/أو السباحة، أو تفضلون الاسترخاء أثناء التنزه. وبالطبع، يمكن الوصول بسرعة أيضًا إلى مجموعة البحيرات الست شمالًا أو بحيرة أنغيرموند جنوبًا.