Piękny, przestronny dom w zabudowie bliźniaczej w południowej części Duisburga

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

- Powierzchnia działki wraz z prawem przejazdu: 231 m²
- Pierwsze zasiedlenie w 02/1998
- Powierzchnia mieszkalna i użytkowa >150 m²
- Koszty eksploatacyjne ok. 400 €/miesiąc
- Dostępne świadectwo energetyczne, klasa „B”
- Garaż prefabrykowany z drzwiami do ogrodu i napędem bramy garażowej z pilotem oraz panelem sterowania przy bramie.
- Miejsce parkingowe przed garażem
- Na każdej kondygnacji domu znajduje się łazienka, łącznie są więc 3 łazienki
- Łazienka na parterze wybudowana w 2016 r. w wersji dostosowanej do potrzeb osób poruszających się na wózku inwalidzkim
- Drzwi na parterze wymieniono i poszerzono; od 2016 r. są dostosowane do potrzeb osób poruszających się na wózku inwalidzkim
- Podłogi w całym domu wykończone płytkami lub laminatem
- Klatka schodowa o konstrukcji stalowej ze stopniami w kolorze buku
- Umeblowany taras z kolorową nawierzchnią brukową o powierzchni ok. 15 m²
- Ogród z pięknymi, dojrzałymi drzewami, wolnostojącą altaną ogrodową i dodatkowym osobnym dojściem/wejściem

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Markiza do zacieniania tarasu, sterowana elektrycznie pilotem, z czujnikiem wiatru
- Instalacja grzewcza: kondensacyjny kocioł gazowy z 2018 r.; zasobnik ciepłej wody użytkowej zintegrowany z kondensacyjnym kotłem gazowym, wymieniony w 2025 r.
- Grzejniki w całym domu to grzejniki płytowe wyposażone w termostaty.
- W 2024 r. zamontowano nową instalację licznikową dla instalacji solarnej, przygotowaną do podłączenia pompy ciepła i kolejnych odbiorników
- Instalacja solarna o mocy 10 kWp, zamontowana w 2024 r. po obu stronach dachu domu. Jej
roczna produkcja przez najbliższe 18 lat wyniesie ok. 10.000 kW, co
przełoży się na coroczne oszczędności na kosztach energii elektrycznej. Ponadto
dzięki oddawaniu nadwyżek energii można oczekiwać zwrotu w wysokości ok. 750 euro
rocznie.
- Wallbox o maksymalnej mocy ładowania 22 kW, zamontowany w garażu w 2024 r.
- Zabudowa kuchenna wyposażona we wszystkie niezbędne urządzenia, takie jak lodówka
z zamrażalnikiem, kuchenka mikrofalowa, piekarnik do zabudowy, płyta indukcyjna, zmywarka,
oraz różne akcesoria kuchenne; zamontowana w 2020 r.
- Pralnia w piwnicy, z umywalką, szafkami i półkami,
pralką i suszarką
- Pomieszczenie gospodarcze w piwnicy z wbudowanymi szafkami i regałami oraz
chłodziarko-zamrażarką.
- Pokój hobbystyczny w piwnicy o standardzie pomieszczenia mieszkalnego, z różnymi półkami ściennymi,
oświetleniem i wydzielonym kątem z regałami do przechowywania różnych
akcesoriów.

Inne

Nowoczesny komfort mieszkania w tym obiekcie, pełne światła pomieszczenia oraz przestronny układ pięciu pięknych pokoi z pewnością Państwa zachwycą. Nieruchomość jest bardzo zadbana i nie wymaga żadnych prac remontowych.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Duisburg-Serm przy Dorfstraße, na samym południu Duisburga, blisko Renu oraz granicy z Düsseldorfem i Krefeld. Serm to bardzo piękna i spokojna miejscowość, dzięki czemu można tu żyć w prawdziwym spokoju. Nieruchomość położona jest przy prywatnej ulicy odchodzącej od Dorfstraße, która kończy się ślepo, co znacznie ogranicza ruch samochodowy.
Południowa część Duisburga należy do najbardziej pożądanych obszarów mieszkaniowych miasta, nie tylko ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo północnych dzielnic Düsseldorfu: Angermund, Wittlaer i Kaiserswerth.
Duisburg-Serm liczy około 2.000 do 3.500 mieszkańców. Administracyjnie należy do dzielnicy Mündelheim w okręgu Duisburg-Süd.
Jest to typowa ulicówka, której charakter wyznacza centralna Dorfstraße; jeśli chcą Państwo, mogą Państwo dołączyć do aktywnej społeczności. W Serm znajduje się żłobek, przedszkole i szkoła podstawowa w bliskiej okolicy, co zapewnia dzieciom bezpieczne dorastanie. Szkoły ponadpodstawowe również znajdują się niedaleko.
Bardzo renomowana szkoła międzynarodowa „St. George's - The English International School” jest oddalona zaledwie o 8 min, a do międzynarodowej szkoły w D-Kaiserswerth można dojechać w około 14 minut.
Okolica sprzyja także życiu blisko natury i w spokoju. Wieś do dziś zachowała swój spokojny, wiejski charakter, z polami, gospodarstwami i pastwiskami dla koni.
Centra Krefeld, Düsseldorfu i Duisburga znajdują się niedaleko i można do nich wygodnie dojechać rowerem; zarówno w Duisburg-Serm, jak i w Düsseldorf-Angermund można kupić lokalne owoce i warzywa, ekologiczny miód lub dobrą butelkę wina w zaufanym sklepie.
Połączenia komunikacyjne, zarówno z centrum Duisburga, ośrodkami Zagłębia Ruhry, jak i z centrum Düsseldorfu, są doskonałe. Różnymi trasami A59/A3/B524/B8n można szybko dotrzeć na lotnisko Düsseldorf DUS, do Düsseldorfu, Krefeld, Essen, a także do Kolonii.
Jezioro Rahmer See oraz przepiękny teren rekreacyjny wokół jeziora Remberger See i potoku Angerbach zachęcają do różnorodnych form rekreacji i aktywności sportowej. Sami mogą Państwo zdecydować, czy lubią Państwo grać w tenisa, jeździć konno, grać w golfa i/lub pływać, czy po prostu odpocząć podczas spaceru. Oczywiście można też szybko dotrzeć do 6-Seen-Platte na północy lub jeziora Angermunder See na południu.