Schöne, geräumige Doppelhaushäfte im Duisburger Süden

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

- Grundstücksgröße inclusive Wegerecht 231 qm
- Erstbezug in 02/1998
- Wohn- und Nutzfäche >150 qm
- Nebenkosten ca. 400 €/Monat
- Energieausweis vorhanden, Klasse „B“
- Fertiggarage mit Tür zum Garten und einem Garagentorantrieb mit Funkfernsteuerung und Bedienfeld am Garagentor.
- PKW-Stellplatz vor der Garage
- In dem Haus befindet sich auf jeder Etage ein Bad, somit 3 Bäder vorhanden
- Bad im Erdgeschoss erbaut 2016 in rollstuhlgerechter Ausführung
- Türen im Erdgeschoss ausgetauscht und verbreitert, seit 2016 rollstuhlgerecht
- Böden im gesamten Haus entweder in Fliesen oder Laminat ausgeführt
- Treppenhaus in einer Stahlkonstruktion mit aufgelegten Stufen in Buche-Optik
- Terrasse möbliert, mit farbiger Pflasterung in einer Größe von ca. 15 qm
- Garten mit schönem Baumbestand, einer freistehenden Gartenhütte und einem zusätzlichen separaten Zugang/Eingang

Ausstattung laut Anbieter

- Markise zur Beschattung der Terrasse, elektrisch mit Fernsteuerung und Windsensor
- Heizungsanlage als Gasbrennwertgerät aus 2018, Tank für Brauchwasser
integriert in das Gasbrennwertgerät ausgetauscht in 2025
- Heizungen im ges. Haus als Flachheizkörper mit Thermostat ausgestattet.
- Neue Zähleranlage für die Solaranlage und vorbereitet für den Anschluss
einer Wärmepumpe, und weiteren Verbrauchern in 2024 installiert
- Solaranlage 10 kWp beidseitig auf dem Hausdach in 2024 installiert. Der
jährliche Ertrag wird in den nächsten 18 Jahren bei ca. 10.000 kW liegen und
somit eine jährliche Stromkosteneinsparung bedeuten. Ferner ist durch die
Einspeisung von Überschüssen eine Rückerstattung von ca. 750 Euro im
Jahr zu erwarten.
- Wallbox mit einer Ladeleistung von max. 22 kW in der Garage in 2024 installiert
- Einbauküche ausgestattet mit allen notwendigen Geräten wie Kühlschrank
mit Gefrierfach, Microwelle, Einbaubackofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine,
diversen Küchenutensilien, montiert in 2020
- Waschküche, im Kellergeschoss, mit Waschbecken, Schränken und Ablagen,
einer Waschmaschine und einem Trockner
- Vorratsraum im Kellergeschoss mit eingebauten Schränken und Regalen und
einer Kühl- u. Gefrierkombination.
- Hobbyraum im Kellergeschoss in Wohnraumqualität mit diversen Wandregalen,
Beleuchtung, abgetrennter Ecke mit Regalen zur weiteren Lagerung diverser
Utensilien.

Sonstiges

Der moderne Wohnkomfort des Objekt, die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, der großzügige Schnitt der Räume mit fünf schönen Zimmern wird Sie begeistern. Der Bauzustand der Immobilie ist sehr gepflegt, es besteht nirgendwo ein Sanierungsstau.

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt seht in Duisburg-Serm in der Dorfstraße, ganz im Süden von Duisburg nahe dem Rhein und der Grenze zu Düsseldorf und Krefeld. Es ist sehr schön und ruhig in Serm, dadurch lässt sich dort sehr entspannt leben. Das Objekt befindet sich in einer Privatstraße, abgehend von der Dorfstraße als Sackgasse, wodurch der Autoverkehr sehr begrenzt ist.
Der Duisburger Süden zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt, nicht nur auf Grund der unmittelbaren Nähe zu den nördlichen Düsseldorfer Stadtteilen Angermund, Wittlaer und Kaiserswerth.
Duisburg-Serm hat etwa 2.000 bis 3.500 Einwohnern. Administrativ gehört es zum Stadtteil Mündelheim im Stadtbezirk Duisburg-Süd.
Es ist ein klassisches Straßendorf, geprägt durch die zentrale Dorfstraße, wenn man möchte kann man sich der aktiven Gemeinschaft anschließen. Serm hat eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten und eine Grundschule in nächster Nähe und ermöglicht somit ein behütetes aufwachen von Kindern. Die weiterführenden Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Die sehr renommierte Internationale Schule "St. George's - The English International School" ist nur 8 min entfernt, die internationale Schule in D-Kaiserswerth ist ebenfalls in rund 14 Autominuten erreichbar.
Die Wohngegend ermöglicht aber auch ein Leben in Natur und Ruhe. Das Dorf hat seinen ruhigen, dörflichen Charakter mit Feldern, Höfen und Pferdekoppeln bis heute bewahrt.
Die Innenstädte von Krefeld, Düsseldorf und Duisburg sind nicht weit und auch bequem mal mit dem Fahrrad zu erreichen, sowohl in Duisburg-Serm als auch in Düsseldorf-Angermund können Sie regional Ihr Obst und Gemüse, Bio Honig oder eine gute Flasche Wein im Laden Ihres Vertrauens erwerben.
Die Verkehrsanbindung, sowohl in die Duisburger Innenstadt, den Ruhrgebietszentren als auch in die Düsseldorfer Innenstadt sind hervorragend. Über die verschiedenen Straßenverbindungen A59/A3/B524/B8n gelangt man schnell zum Düsseldorfer Flughafen DUS, nach Düsseldorf, Krefeld, Essen oder auch Köln.
Der Rahmer See, das wunderschöne Naherholungsgebiet um den Remberger See und den Angerbach laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Entscheiden Sie selbst, ob Sie Spaß am Tennis spielen, Reiten, Golfen und/oder Schwimmen haben oder auch nur bei einem Spaziergang die Seele baumeln lassen möchten. Natürlich ist die 6-Seen-Platte nördlich oder der Angermunder See südlich ebenfalls zügig zu erreichen.