Belle et spacieuse maison jumelée dans le sud de Duisbourg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

- Superficie du terrain, droit de passage inclus : 231 qm
- Première occupation en 02/1998
- Surface habitable et utile >150 qm
- Charges mensuelles env. 400 €/mois
- Certificat énergétique disponible, classe « B »
- Garage préfabriqué avec porte donnant sur le jardin et porte de garage motorisée avec télécommande radio et panneau de commande sur la porte de garage.
- Place de stationnement devant le garage
- La maison dispose d’une salle de bains à chaque étage, soit 3 salles de bains au total
- Salle de bains du rez-de-chaussée construite en 2016, aménagée pour les personnes en fauteuil roulant
- Portes du rez-de-chaussée remplacées et élargies, accessibles aux fauteuils roulants depuis 2016
- Sols de toute la maison en carrelage ou en stratifié
- Escalier dans une structure en acier avec marches rapportées imitation hêtre
- Terrasse meublée, avec pavage coloré, d’une superficie d’env. 15 qm
- Jardin avec de beaux arbres, un abri de jardin indépendant et un accès/une entrée séparé(e) supplémentaire

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Store banne pour ombrager la terrasse, électrique avec télécommande et capteur de vent
- Installation de chauffage au gaz à condensation datant de 2018, ballon d’eau chaude sanitaire
intégré à l’appareil de chauffage au gaz à condensation, remplacé en 2025
- Chauffages de toute la maison équipés de radiateurs plats avec thermostat.
- Nouveau compteur pour l’installation solaire, préparé pour le raccordement
d’une pompe à chaleur et d’autres consommateurs, installé en 2024
- Installation solaire de 10 kWp, des deux côtés du toit de la maison, installée en 2024. Le
rendement annuel devrait être d’env. 10.000 kW au cours des 18 prochaines années, ce qui
permettra de réaliser des économies annuelles sur les coûts d’électricité. En outre, grâce à
l’injection des excédents, un remboursement d’env. 750 euros par
an est à prévoir.
- Borne de recharge d’une puissance maximale de 22 kW installée dans le garage en 2024
- Cuisine équipée avec tous les appareils nécessaires, notamment réfrigérateur
avec compartiment congélateur, four à micro-ondes, four encastré, plaque à induction, lave-vaisselle,
divers ustensiles de cuisine, installée en 2020
- Buanderie au sous-sol, avec lavabo, armoires et étagères,
une machine à laver et un sèche-linge
- Réserve au sous-sol avec armoires et étagères intégrées et
une combinaison réfrigérateur-congélateur.
- Pièce de loisirs au sous-sol de qualité résidentielle, avec diverses étagères murales,
éclairage, coin séparé avec des étagères pour le rangement supplémentaire de divers
ustensiles.

Autres

Le confort moderne de ce bien, ses pièces baignées de lumière et leur agencement généreux avec cinq belles pièces sauront vous séduire. Le bien est en très bon état et ne nécessite aucuns travaux de rénovation.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve à Duisburg-Serm, dans la Dorfstraße, tout au sud de Duisburg, près du Rhin et de la frontière avec Düsseldorf et Krefeld. Serm est un endroit très agréable et calme, où il fait bon vivre. Le bien se situe dans une rue privée en impasse, accessible depuis la Dorfstraße, ce qui limite fortement la circulation automobile.
Le sud de Duisburg compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de la ville, notamment en raison de sa proximité immédiate avec les quartiers nord de Düsseldorf que sont Angermund, Wittlaer et Kaiserswerth.
Duisburg-Serm compte environ 2.000 à 3.500 habitants. Sur le plan administratif, le quartier fait partie de Mündelheim, dans l’arrondissement de Duisburg-Süd.
C’est un village-rue typique, organisé autour de la Dorfstraße. Si vous le souhaitez, vous pouvez rejoindre la communauté locale active. Serm dispose d’une crèche, d’un jardin d’enfants et d’une école primaire à proximité immédiate, ce qui permet aux enfants de grandir dans un environnement protégé. Les établissements scolaires du secondaire ne sont pas loin non plus.
La très réputée école internationale « St. George's - The English International School » est à seulement 8 min ; l’école internationale de D-Kaiserswerth est également accessible en environ 14 minutes en voiture.
Le quartier résidentiel permet aussi de vivre au calme, au contact de la nature. Le village a préservé jusqu’à aujourd’hui son caractère paisible et rural, avec ses champs, ses fermes et ses pâturages pour chevaux.
Les centres-villes de Krefeld, Düsseldorf et Duisburg ne sont pas loin et sont également facilement accessibles à vélo. À Duisburg-Serm comme à Düsseldorf-Angermund, vous pouvez acheter des fruits et légumes locaux, du miel bio ou une bonne bouteille de vin dans votre magasin de confiance.
Les liaisons routières sont excellentes, que ce soit vers le centre-ville de Duisburg, les villes principales de la Ruhr ou le centre-ville de Düsseldorf. Les différents axes A59/A3/B524/B8n permettent de rejoindre rapidement l’aéroport de Düsseldorf DUS, Düsseldorf, Krefeld, Essen ou encore Cologne.
Le Rahmer See, le magnifique espace de loisirs autour du Remberger See et de l’Angerbach invitent à pratiquer les activités de loisirs et sportives les plus variées. À vous de choisir si vous aimez jouer au tennis, faire de l’équitation, jouer au golf et/ou nager, ou simplement vous détendre lors d’une promenade. Le 6-Seen-Platte au nord et l’Angermunder See au sud sont également rapidement accessibles.