| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 83 m² |
| Bouwjaar | 1892 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
|---|
| Aankoopprijs | 759.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 9.144,58 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit instapklare appartement in een gerenoveerd historisch pand combineert de klassieke charme van een Hamburgs oud gebouw met een aangename, doordachte indeling en belangrijke moderniseringen. Op ca. 82,94 m² woonoppervlak zijn vier goed bruikbare kamers verdeeld, een volledig gemoderniseerde keuken, een marmeren badkamer met ligbad, een separaat toilet en een kleine bergkast.
Het hart van het appartement wordt gevormd door de ruime woon- en eetkamer: Twee lichte, op het zuidwesten gerichte ruimtes met een brede opening naar elkaar creëren een representatief en tegelijkertijd huiselijk middelpunt. Typisch voor oude gebouwen zijn de hoge plafonds, het zeer goed bewaard gebleven Jugendstil-stucwerk rondom en een stijlvolle oude tegelkachel, die deze ruimte een bijzondere sfeer geven. Vanuit het woongedeelte bereikt u het op het zuidwesten gerichte balkon met zijn prachtig opgeknapte Jugendstil-leuning.
Door de lage bebouwing aan de overkant van de straat en het daarachter gelegen park bij de vijver biedt het balkon een ongewoon mooi, grotendeels onbelemmerd uitzicht over de omgeving – een echte blikvanger van dit appartement.
Achter het woongedeelte ligt een rustige, verdere kamer aan de achterzijde, die vanaf twee kanten toegankelijk is en flexibel kan worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. Aan het einde van de gang bevinden zich de kleinere vierde kamer, de volledig gemoderniseerde keuken met ruimte voor een kleine eethoek en de badkamer met ligbad en opgeknapte marmeren bekleding. Het toilet bevindt zich separaat.
Bijzondere details maken het appartement uniek: Originele Pitch-Pine-vloerdelen, charmante Delfts blauwe tegels in de keuken en het separate toilet, de oorspronkelijke tegelkachel, die op elk moment weer zou kunnen worden aangesloten, hoge plafonds en liefdevol behouden elementen van het oude gebouw. In het appartement bevindt zich een kleine bergkast. Op de zolder bevindt zich bovendien een separate bergruimte.
Het gemeenschappelijke eigendom is uitgebreid en hoogwaardig gerenoveerd – de renovatie werd in maart 2026 voltooid. Bijzonder vermeldenswaardig is de zorgvuldig gerestaureerde historische gevel, die in haar oorspronkelijke stijl met rood-oranje klinkerwerk, geglazuurde sierlijsten en contrasterende kroonlijst werd hersteld. Ook de balkons zijn gecontroleerd en opnieuw verzegeld, de sierlijke balkonleuningen opgeknapt en geschilderd.
De woning is onlangs gerenoveerd en instapklaar. De afgelopen 20 jaar is zij voortdurend gemoderniseerd. De ramen zijn in 2009 – 2011 met behoud van de oorspronkelijke indeling vervangen door hoogwaardige houten ramen met isolerende beglazing, de gasgestookte verwarmingsketel is in 2018 vervangen door een efficiënte HR-ketel. In het voorjaar van 2026 is de keuken volledig vernieuwd, de marmeren vloer in de badkamer opgeknapt en de elektriciteit in de woning aangepast aan de huidige normen. De Pitch-Pine-planken zijn nog origineel en behouden daardoor hun authentieke karakter en benadrukken de bijzondere charme van de woning.
De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 222 EUR.
Het appartement maakt deel uit van een vereniging van eigenaars met in totaal 21 appartementen, verdeeld over twee portieken. Het pand dateert uit de Gründerzeit rond 1890 en verkeert vandaag de dag in een uiterst goed onderhouden staat.
Alle afbeeldingen (c) BUCHER & PREXEL
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt in Hamburg-Hoheluft-West, een van de populairste binnenstedelijke woonwijken van Hamburg. De locatie biedt precies de combinatie die deze wijk zo gewild maakt: rustig, groen en gegroeid – en tegelijkertijd stedelijk, levendig en uitstekend bereikbaar.
Vlakbij nodigt het park aan de Weiher met zijn kleine café uit om te vertoeven. De Osterstraße met haar vele winkels, cafés en restaurants is net als de Eppendorfer Weg met zijn veelzijdige gastronomische aanbod en individuele winkels op loopafstand bereikbaar. Ook de populaire Kaifu-Lodge met het Kaifu-Bad en de Meridian Spa bevinden zich op goed bereikbare afstand.
Hoheluft-West overtuigt met prachtige oude gebouwen, gevestigde buurten en een zeer goede infrastructuur. Winkels, weekmarkten, kinderdagverblijven, scholen, medische voorzieningen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd bieden de omliggende wijken Eppendorf, Eimsbüttel en het Grindelviertel veelzijdige mogelijkheden voor het dagelijks leven, vrije tijd en cultuur.
Deze woning biedt daarmee een zeldzame combinatie van instapklare staat, klassieke charme van een oud gebouw, liefdevol bewaarde historische details, een mooi balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht en een gewilde, centrale woonlocatie in Hamburg.
759.000 € Instapklaar oudgebouw met zuidwestelijk balkon, weids uitzicht en jugendstilcharme20253 Hamburg
998.000 € Eimsbütteler parel van particulier, geen makelaarsaanvragen !20253 Hamburg– Eimsbüttel
449.000 € 3 kamers mogelijk. Dakterras. Parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. – Penthouse nabij Groß Flottbek22607 Hamburg
