| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 83 m² |
| Anno costruito | 1892 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|
| Prezzo di acquisto | 759.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 9.144,58 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento d’epoca pronto per essere abitato, situato in un edificio guglielmino recentemente ristrutturato, coniuga il classico fascino degli edifici storici di Amburgo con una piacevole e ben studiata distribuzione degli spazi e importanti interventi di modernizzazione. Su circa 82,94 m² di superficie abitabile si distribuiscono quattro ambienti ben sfruttabili, una cucina completamente modernizzata, un bagno in marmo con vasca, un WC separato e un piccolo ripostiglio.
Il cuore dell’appartamento è costituito dall’ampio soggiorno e sala da pranzo: due ambienti luminosissimi, orientati a sud-ovest e collegati da un’ampia apertura, creano un centro rappresentativo e al contempo accogliente. I soffitti alti tipici degli edifici d’epoca, gli stucchi Jugendstil perimetrali in ottimo stato di conservazione e una raffinata vecchia stufa in maiolica conferiscono a questa zona un’atmosfera speciale. Dal soggiorno si accede al balcone esposto a sud-ovest, con la sua splendida ringhiera Jugendstil sapientemente restaurata.
Grazie agli edifici bassi sul lato opposto della strada e al parco sul laghetto retrostante, dal balcone si apre una vista panoramica insolitamente bella e in gran parte libera da costruzioni – un vero punto di forza di questo appartamento.
Dietro la zona giorno si trova un’ulteriore stanza tranquilla affacciata sul retro, accessibile da due lati e utilizzabile in modo flessibile come camera da letto, studio o cameretta. In fondo al corridoio si trovano la quarta stanza, più piccola, la cucina completamente modernizzata con spazio per un piccolo angolo pranzo e il bagno con vasca e pavimento in marmo restaurato. Il WC è separato.
Dettagli particolari rendono l’appartamento inconfondibile: originali pavimenti in legno di pino Pitch, affascinanti piastrelle di Delft in cucina e nel WC separato, la stufa in maiolica originale, che potrebbe essere ricollegata in qualsiasi momento, soffitti alti ed elementi dell’edificio d’epoca conservati con cura. All’interno dell’appartamento si trova un piccolo ripostiglio. In soffitta è inoltre presente un ripostiglio separato.
La proprietà comune è stata ampiamente e accuratamente ristrutturata – i lavori di ristrutturazione sono stati completati nel marzo 2026. Particolarmente degna di nota è la facciata storica, restaurata con grande cura e ripristinata nel suo stile originale con mattoni clinker rosso-arancio, modanature smaltate e cornice in contrasto cromatico. Anche i balconi sono stati controllati e nuovamente sigillati, mentre le ringhiere decorate sono state restaurate e verniciate.
L'appartamento è stato appena ristrutturato ed è pronto per essere abitato. Negli ultimi 20 anni è stato costantemente modernizzato. Le finestre sono state sostituite tra il 2009 e il 2011, mantenendo la suddivisione originale, con pregiate finestre in legno con vetri isolanti; nel 2018 la caldaia a gas è stata sostituita con una caldaia a condensazione efficiente. Nella primavera del 2026 la cucina è stata completamente rinnovata, il pavimento in marmo del bagno è stato restaurato e l'impianto elettrico dell'appartamento è stato adeguato agli standard attuali. Le assi in pino pitch sono ancora originali, conservando così il loro carattere autentico e sottolineando il fascino particolare dell'appartamento.
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 222 EUR.
L'appartamento fa parte di un condominio composto complessivamente da 21 appartamenti, distribuiti su due ingressi. L'edificio risale all'epoca guglielmina, intorno al 1890, e oggi si presenta in condizioni eccellenti.
Tutte le immagini (c) BUCHER & PREXEL
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'appartamento si trova ad Amburgo-Hoheluft-West, uno dei quartieri residenziali urbani più apprezzati di Amburgo. La posizione offre esattamente il mix che rende questo quartiere così ambito: tranquillo, verde e ben consolidato – e al contempo urbano, vivace e ottimamente collegato.
Nelle immediate vicinanze, il parco am Weiher, con il suo piccolo caffè, invita a soffermarsi. La Osterstraße, con i suoi numerosi negozi, caffè e ristoranti, è raggiungibile a piedi, così come l'Eppendorfer Weg, con la sua variegata offerta gastronomica e di commercio al dettaglio indipendente. Anche il rinomato Kaifu-Lodge con il Kaifu-Bad o il Meridian Spa si trovano nelle vicinanze e sono facilmente raggiungibili.
Hoheluft-West convince per i suoi splendidi edifici storici, i quartieri con comunità consolidate e un'infrastruttura eccellente. Negozi, mercati settimanali, asili, scuole, assistenza medica e mezzi di trasporto pubblico sono comodamente raggiungibili. Allo stesso tempo, i quartieri circostanti di Eppendorf, Eimsbüttel e Grindelviertel offrono numerose possibilità per la vita quotidiana, il tempo libero e la cultura.
Questo appartamento offre quindi una rara combinazione di condizioni pronte per essere abitato, fascino classico di un edificio storico, dettagli storici curati con amore, un bel balcone esposto a sud-ovest con vista panoramica e una ricercata posizione residenziale centrale ad Amburgo.
759.000 € Edificio d’epoca pronto per essere abitato con balcone esposto a sud-ovest, vista panoramica e fascino Art Nouveau20253 Hamburg
998.000 € Perla di Eimsbüttel da privato, niente richieste di agenti immobiliari !20253 Hamburg– Eimsbüttel
449.000 € 3 camere possibili. Terrazza sul tetto. Posto auto in garage sotterraneo. – Attico vicino a Groß Flottbek22607 Hamburg
