| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 3 |
| Приблизна житлова площа | 83 m² |
| Рік побудови | 1892 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | Капітальний ремонт |
|---|
| Ціна продажу | 759.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 9.144,58 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя готова до заселення квартира в старому будинку, щойно капітально відремонтованому, поєднує класичний шарм гамбурзької старої забудови з приємним, продуманим плануванням і важливими модернізаціями. На житловій площі близько 82,94 м² розташовані чотири зручні для використання кімнати, повністю модернізована кухня, мармурова ванна кімната з ванною, окремий туалет, а також невелика комора.
Серцем квартири є простора вітальня-їдальня: дві залиті світлом кімнати, орієнтовані на південний захід і широко сполучені між собою, створюють представницький і водночас затишний центр оселі. Типові для старих будинків високі стелі, дуже добре збережена ліпнина в стилі модерн по периметру та стильна стара кахельна піч надають цій зоні особливої атмосфери. З вітальні можна вийти на орієнтований на південний захід балкон із чудово відреставрованою огорожею в стилі модерн.
Завдяки невисокій забудові на протилежному боці вулиці та розташованому за нею парку біля ставка з балкона відкривається незвичайно красивий, значною мірою вільний від забудови панорамний краєвид — справжня родзинка цієї квартири.
За вітальнею розташована ще одна тиха кімната з видом у бік заднього двору, до якої можна потрапити з двох боків; її можна гнучко використовувати як спальню, робочий кабінет або дитячу кімнату. В кінці коридору розташовані менша четверта кімната, повністю модернізована кухня з місцем для невеликої обідньої зони, а також ванна кімната з ванною та відновленим мармуровим покриттям. Туалет розташований окремо.
Особливі деталі роблять квартиру неповторною: оригінальні підлоги з деревини пітч-пайн, чарівна дельфтська плитка на кухні та в окремому туалеті, первісна кахельна піч, яку в будь-який момент можна знову підключити, високі стелі та дбайливо збережені елементи старого будинку. У квартирі є невелика комора. На горищі також розташоване окреме складське приміщення.
Спільна власність була комплексно та якісно відремонтована — ремонт завершено в березні 2026 року. Особливо варто відзначити ретельно відреставрований історичний фасад, відновлений у первісному стилі з червоно-помаранчевою клінкерною кладкою, глазурованими планками та карнизом контрастного кольору. Балкони також перевірили й заново герметизували, а оздоблені балконні огорожі відновили та пофарбували.
Квартиру щойно відремонтовано, вона готова до заселення. Протягом останніх 20 років її постійно модернізували. У 2009–2011 роках вікна замінили на високоякісні дерев’яні вікна з ізоляційним склінням, збережено їхній оригінальний поділ, а у 2018 році газовий котел замінили на ефективний конденсаційний котел. Навесні 2026 року кухню повністю оновили, мармурову підлогу у ванній відреставрували, а електропроводку в квартирі привели у відповідність до сучасних вимог. Підлога з дощок Pitch Pine залишилася оригінальною, завдяки чому зберігає свій автентичний характер і підкреслює особливий шарм квартири.
Щомісячний внесок за утримання будинку наразі становить 222 EUR.
Квартира є частиною об’єднання співвласників квартир, що загалом налічує 21 квартиру, розподілену між двома під’їздами. Будинок походить із періоду заснування близько 1890 року й сьогодні перебуває у надзвичайно доглянутому стані.
Усі зображення (c) BUCHER & PREXEL
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в Гамбурзі-Хоелуфест-Вест, одному з найпопулярніших внутрішньоміських житлових районів Гамбурга. Це місце пропонує саме те поєднання, яке робить цей район таким бажаним: тихе, зелене та сформоване часом — і водночас міське, жваве та чудово сполучене.
Безпосередньо поблизу парк біля ставка зі своїм невеликим кафе запрошує затриматися. До вулиці Остерштрасе з численними магазинами, кафе та ресторанами можна дійти пішки, як і до Еппендорфер-Вег із різноманітними гастрономічними закладами та індивідуальними магазинами. Також неподалік розташовані популярний Kaifu-Lodge із басейном Kaifu-Bad та Meridian Spa.
Хоелуфест-Вест вирізняється красивими старовинними будинками, сформованими сусідськими спільнотами та дуже добре розвиненою інфраструктурою. Магазини, фермерські ринки, дитячі садки, школи, медичні заклади та громадський транспорт доступні без зайвих зусиль. Водночас сусідні райони Еппендорф, Аймсбюттель і Гріндельфіртель пропонують безліч можливостей для повсякденного життя, відпочинку та культури.
Таким чином, ця квартира пропонує рідкісне поєднання готового до заселення стану, класичної атмосфери старовинного будинку, дбайливо збережених історичних деталей, красивого балкона на південний захід із панорамним видом і затребуваного центрального розташування в Гамбурзі.
759.000 € Готовий до заселення будинок старої забудови з південно-західним балконом, широким краєвидом і шармом стилю модерн20253 Hamburg
998.000 € Перлина Eimsbüttel від приватної особи, без запитів від рієлторів !20253 Hamburg– Eimsbüttel
449.000 € Можливі 3 кімнати. Тераса на даху. Паркомісце в підземному гаражі. – Пентхаус поблизу Грос-Флоттбека22607 Hamburg
