| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 83 m² |
| Год построен | 1892 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Полностью отремонтированный |
|---|
| Цена покупки | 759.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 9 144,58 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта готовая к заселению квартира в старом доме, расположенном в недавно отреставрированном здании эпохи грюндерства, сочетает классическое очарование старого Гамбурга с приятной, продуманной планировкой и важными современными улучшениями. На площади около 82,94 м² распределены четыре хорошо используемые комнаты, полностью модернизированная кухня, мраморная ванная комната с ванной, отдельный туалет, а также небольшая кладовая.
Центральную часть квартиры образуют просторные гостиная и столовая: две залитые светом комнаты, ориентированные на юго-запад и широко сообщающиеся между собой, создают представительный и одновременно уютный центр квартиры. Типичные для старых домов высокие потолки, прекрасно сохранившаяся лепнина в стиле модерн по периметру и стильная старинная кафельная печь придают этому пространству особую атмосферу. Из гостиной можно выйти на ориентированный на юго-запад балкон с великолепно отреставрированными перилами в стиле модерн.
Благодаря невысокой застройке на противоположной стороне улицы и расположенному за ней парку у пруда с балкона открывается необычайно красивый, в значительной степени неограниченный дальний вид — настоящая изюминка этой квартиры.
За гостиной находится еще одна тихая комната, выходящая в тыльную часть здания; попасть в нее можно с двух сторон, а использовать ее можно гибко — как спальню, кабинет или детскую. В конце коридора расположены небольшая четвертая комната, полностью модернизированная кухня с местом для небольшого обеденного уголка, а также ванная комната с ванной и восстановленной мраморной облицовкой. Туалет находится отдельно.
Особые детали делают квартиру неповторимой: оригинальные полы из сосны питч-пайн, очаровательная дельфтская плитка на кухне и в отдельном туалете, оригинальная кафельная печь, которую в любое время можно снова подключить, высокие потолки и заботливо сохраненные элементы старого дома. В квартире имеется небольшая кладовая. Кроме того, на чердаке находится отдельное помещение для хранения вещей.
Общее имущество было комплексно и высококачественно отремонтировано — ремонт завершён в марте 2026 года. Особого внимания заслуживает тщательно восстановленный исторический фасад, которому вернули первоначальный облик с красно-оранжевой клинкерной кладкой, глазурованными тягами и карнизом контрастного цвета. Балконы также были проверены и заново герметизированы, а декоративные балконные ограждения отреставрированы и окрашены.
Квартира недавно отремонтирована и готова к заселению. За последние 20 лет она постоянно модернизировалась. В 2009–2011 годах окна были заменены на высококачественные деревянные окна с изолирующим остеклением, выполненные в оригинальной расстекловке, а в 2018 году газовый котёл заменён на эффективный конденсационный котёл. Весной 2026 года кухня была полностью обновлена, мраморный пол в ванной отреставрирован, а электрика в квартире приведена в соответствие с современными стандартами. Доски из сосны питч-пайн по-прежнему являются оригинальными, благодаря чему сохраняют аутентичный характер и подчёркивают особое очарование квартиры.
Ежемесячные эксплуатационные расходы в настоящее время составляют 222 EUR.
Квартира является частью товарищества собственников квартир, всего 21 квартира, распределённая по двум подъездам. Дом построен в эпоху грюндерства около 1890 года и сегодня находится в исключительно ухоженном состоянии.
Все изображения (c) BUCHER & PREXEL
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в Гамбург-Хоэлуфт-Вест, одном из самых популярных жилых районов центральной части Гамбурга. Это место предлагает именно то сочетание, которое делает данный район столь привлекательным: тихое, зелёное и сформировавшееся окружение — и одновременно городскую, оживлённую атмосферу и отличную транспортную доступность.
Неподалёку находится парк у пруда с небольшим кафе, располагающим к отдыху. До улицы Остерштрассе с многочисленными магазинами, кафе и ресторанами можно дойти пешком, как и до улицы Эппендорфер-Вег с разнообразными ресторанами и индивидуальными магазинами. Популярные Kaifu-Lodge с бассейном Kaifu-Bad и Meridian Spa также находятся в удобной близости.
Хоэлуфт-Вест привлекает красивыми старинными домами, сформировавшимися соседскими сообществами и очень хорошей инфраструктурой. Магазины, еженедельные рынки, детские сады, школы, медицинские учреждения и общественный транспорт находятся в удобной доступности. Одновременно соседние районы Эппендорф, Аймсбюттель и Гриндельфиртель предлагают множество возможностей для повседневной жизни, отдыха и культуры.
Таким образом, эта квартира предлагает редкое сочетание готового к заселению состояния, классического очарования старинного дома, тщательно сохранённых исторических деталей, красивого балкона, ориентированного на юго-запад и с панорамным видом, а также востребованного центрального расположения в Гамбурге.
759.000 € Готовая к заселению квартира в старом доме с балконом, ориентированным на юго-запад, панорамным видом и очарованием стиля модерн20253 Hamburg
998.000 € Жемчужина Эймсбюттеля от частного лица, без запросов от риелторов!20253 Hamburg– Eimsbüttel
449.000 € Возможны 3 комнаты. Терраса на крыше. Место в подземном гараже. – Пентхаус рядом с Грос-Флотбеком22607 Hamburg
