Ancien bâtiment prêt à emménager avec balcon orienté sud-ouest, vue dégagée & charme Art nouveau

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement ancien prêt à être habité, situé dans un immeuble de l’époque wilhelminienne récemment rénové, associe le charme classique des appartements anciens hambourgeois à un plan agréable et bien pensé ainsi qu’à d’importantes modernisations. Sur environ 82,94 m² de surface habitable se répartissent quatre pièces bien exploitables, une cuisine entièrement modernisée, une salle de bains en marbre avec baignoire, des toilettes séparées ainsi qu’un petit débarras.

La pièce maîtresse de l’appartement est constituée du vaste salon-salle à manger : deux pièces baignées de lumière, orientées sud-ouest et largement ouvertes l’une sur l’autre, créent un centre à la fois représentatif et chaleureux. Les hauts plafonds typiques des immeubles anciens, les stucs Art nouveau périphériques très bien conservés et un élégant ancien poêle en faïence confèrent à cet espace une atmosphère particulière. Depuis le séjour, on accède au balcon orienté sud-ouest, doté d’une magnifique balustrade Art nouveau soigneusement restaurée.

Grâce aux constructions peu élevées de l’autre côté de la rue et au parc situé derrière, au bord de l’étang, le balcon offre une vue dégagée exceptionnellement belle et largement préservée de toute construction — un véritable point fort de cet appartement.

Derrière le séjour se trouve une autre pièce calme donnant sur l’arrière, accessible par deux côtés et pouvant être utilisée de manière flexible comme chambre, bureau ou chambre d’enfant. Au bout du couloir se trouvent la quatrième pièce, plus petite, la cuisine entièrement modernisée avec suffisamment de place pour un petit coin repas ainsi que la salle de bains avec baignoire et revêtement en marbre restauré. Les toilettes sont séparées.

Des détails particuliers rendent cet appartement unique : des lames de parquet originales en pin Pitch, de charmants carreaux de Delft dans la cuisine et les toilettes séparées, le poêle en faïence d’origine, qui pourrait être de nouveau raccordé à tout moment, de hauts plafonds et des éléments anciens soigneusement préservés. Un petit débarras se trouve à l’intérieur de l’appartement. Un espace de rangement séparé se trouve également dans les combles.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Les parties communes ont été entièrement rénovées avec soin et selon des standards élevés – les travaux de rénovation ont été achevés en mars 2026. Il convient de souligner tout particulièrement la façade historique restaurée avec un grand souci du détail, qui a retrouvé son style d’origine avec sa maçonnerie en briques de clinker rouge orangé, ses moulures vitrifiées et sa corniche aux couleurs contrastées. Les balcons ont également été inspectés et fraîchement étanchéifiés, tandis que les garde-corps de balcon ornés ont été restaurés et repeints.

L’appartement vient d’être rénové et est prêt à emménager. Il a été modernisé régulièrement au cours des 20 dernières années. Entre 2009 et 2011, les fenêtres ont été remplacées, dans leur répartition d’origine, par des fenêtres en bois de haute qualité à vitrage isolant ; en 2018, la chaudière à gaz a été remplacée par une chaudière à condensation efficace. Au printemps 2026, la cuisine a été entièrement rénovée, le sol en marbre de la salle de bains remis en état et l’installation électrique de l’appartement mise aux normes actuelles. Les planches en pitchpin sont toujours d’origine, ce qui leur permet de conserver leur caractère authentique et de souligner le charme particulier de l’appartement.

Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 222 EUR.

Autres

L'appartement fait partie d'une copropriété comprenant au total 21 appartements, répartis sur deux cages d'escalier. L'immeuble date de l'époque wilhelminienne, vers 1890, et se présente aujourd'hui dans un état extrêmement bien entretenu.

Toutes les images (c) BUCHER & PREXEL

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se situe à Hambourg-Hoheluft-West, l’un des quartiers résidentiels intra-muros les plus prisés de Hambourg. Le secteur offre exactement le mélange qui rend ce quartier si recherché : calme, verdoyant et établi – tout en étant urbain, animé et très bien desservi.

À proximité immédiate, le parc am Weiher et son petit café invitent à la détente. L’Osterstraße, avec ses nombreux commerces, cafés et restaurants, est accessible à pied, tout comme l’Eppendorfer Weg, qui propose une offre gastronomique variée et des commerces indépendants. Le très populaire Kaifu-Lodge avec le Kaifu-Bad ainsi que le Meridian Spa se trouvent également à proximité facilement accessible.

Hoheluft-West séduit par ses beaux immeubles anciens, ses quartiers établis et sa très bonne infrastructure. Les commerces, marchés hebdomadaires, crèches, écoles, services médicaux et transports en commun sont facilement accessibles. Parallèlement, les quartiers voisins d’Eppendorf, d’Eimsbüttel et du Grindelviertel offrent de nombreuses possibilités au quotidien, pour les loisirs et la culture.

Cet appartement offre ainsi une combinaison rare : un état prêt à emménager, le charme classique d’un immeuble ancien, de charmants détails historiques, un agréable balcon orienté sud-ouest avec vue dégagée et une adresse résidentielle hambourgeoise centrale et très recherchée.