| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 83 m² |
| Año construido | 1892 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Totalmente renovado |
|---|
| Precio de compra | 759.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 9.144,58 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste piso antiguo listo para entrar a vivir, situado en un edificio de estilo guillermino recién rehabilitado, combina el encanto clásico de los edificios antiguos de Hamburgo con una distribución agradable y bien pensada, además de importantes modernizaciones. En aproximadamente 82,94 m² de superficie habitable se distribuyen cuatro habitaciones de buen uso, una cocina completamente modernizada, un baño de mármol con bañera, un aseo independiente y un pequeño trastero.
El corazón de la vivienda lo forman el amplio salón y comedor: dos estancias inundadas de luz, orientadas al suroeste y comunicadas mediante una amplia abertura, crean un centro representativo y, al mismo tiempo, acogedor. Los techos altos típicos de los edificios antiguos, las molduras de estuco art nouveau perimetral muy bien conservadas y una elegante estufa antigua de azulejos confieren a esta zona un ambiente especial. Desde el salón se accede al balcón orientado al suroeste, con su magnífica barandilla art nouveau restaurada.
La baja altura de las edificaciones situadas al otro lado de la calle y el parque junto al estanque que se encuentra detrás permiten disfrutar desde el balcón de unas vistas panorámicas inusualmente hermosas y en gran medida despejadas: un verdadero atractivo de esta vivienda.
Detrás del salón se encuentra otra habitación tranquila orientada hacia la parte posterior, accesible desde dos lados y que puede utilizarse con flexibilidad como dormitorio, despacho o habitación infantil. Al final del pasillo se encuentran la cuarta habitación, más pequeña, la cocina completamente modernizada, con espacio para un pequeño rincón comedor, y el baño con bañera y revestimiento de mármol restaurado. El aseo está separado.
Los detalles especiales hacen que la vivienda sea inconfundible: tarimas originales de pino pitch, encantadores azulejos de Delft en la cocina y el aseo independiente, la estufa de azulejos original, que podría volver a conectarse en cualquier momento, techos altos y elementos del edificio antiguo conservados con cariño. Dentro de la vivienda hay un pequeño trastero. Además, en el desván se encuentra un trastero independiente.
La propiedad comunitaria fue rehabilitada de forma integral y con materiales de alta calidad; la renovación se completó en marzo de 2026. Cabe destacar especialmente la fachada histórica, restaurada con gran esmero y reconstruida en su estilo original con fábrica de ladrillo clinker rojo anaranjado, molduras vidriadas y cornisa de color contrastado. También se revisaron los balcones y se volvieron a sellar, mientras que las barandillas ornamentadas de los balcones fueron restauradas y pintadas.
La vivienda ha sido recién renovada y está lista para entrar a vivir. Se ha modernizado continuamente durante los últimos 20 años. Entre 2009 y 2011, las ventanas fueron sustituidas, respetando la distribución original, por ventanas de madera de alta calidad con acristalamiento aislante; en 2018, la caldera de gas fue reemplazada por una caldera de condensación eficiente. En la primavera de 2026, la cocina fue renovada por completo, el suelo de mármol del baño fue reacondicionado y la instalación eléctrica de la vivienda se actualizó conforme a los estándares actuales. Las tablas de madera de pitch pine siguen siendo originales, por lo que conservan su carácter auténtico y realzan el encanto especial de la vivienda.
Los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a 222 EUR.
El apartamento forma parte de una comunidad de propietarios de viviendas con un total de 21 viviendas, distribuidas en dos portales. El edificio data de la época de la fundación, alrededor de 1890, y actualmente presenta un estado de conservación excelente.
Todas las imágenes (c) BUCHER & PREXEL
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La vivienda se encuentra en Hamburgo-Hoheluft-West, uno de los barrios residenciales urbanos más populares de Hamburgo. La ubicación ofrece exactamente la combinación que hace tan atractivo este distrito: tranquila, verde y consolidada, y al mismo tiempo urbana, animada y excelentemente comunicada.
Muy cerca, el parque am Weiher invita a quedarse en su pequeño café. La Osterstraße, con sus numerosas tiendas, cafeterías y restaurantes, se encuentra a poca distancia a pie, al igual que el Eppendorfer Weg, con su variada oferta gastronómica y de comercios minoristas independientes. También están a poca distancia el popular Kaifu-Lodge con el Kaifu-Bad y el Meridian Spa.
Hoheluft-West convence por sus hermosos edificios antiguos, sus barrios consolidados y una infraestructura excelente. Las tiendas, los mercados semanales, las guarderías, las escuelas, la atención médica y el transporte público son fácilmente accesibles. Al mismo tiempo, los barrios circundantes de Eppendorf, Eimsbüttel y Grindelviertel ofrecen numerosas posibilidades para la vida cotidiana, el ocio y la cultura.
Esta vivienda ofrece, por tanto, una rara combinación de estado listo para entrar a vivir, encanto clásico de edificio antiguo, encantadores detalles históricos, un hermoso balcón orientado al suroeste con vistas panorámicas y una codiciada ubicación residencial céntrica en Hamburgo.
759.000 € Edificio antiguo listo para entrar a vivir, con balcón orientado al suroeste, vistas panorámicas y encanto modernista20253 Hamburg
998.000 € Perla de Eimsbüttel de particular, ¡no se aceptan consultas de agentes!20253 Hamburg– Eimsbüttel
449.000 € 3 habitaciones posibles. Terraza en la azotea. Plaza de garaje subterráneo. – Ático cerca de Groß Flottbek22607 Hamburg
