Gotowy do zamieszkania budynek przedwojenny z balkonem od strony południowo-zachodniej, panoramicznym widokiem i urokiem secesji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To gotowe do zamieszkania mieszkanie w zabytkowej kamienicy, znajdujące się w świeżo odrestaurowanym budynku z epoki założycielskiej, łączy klasyczny urok hamburskiej kamienicy z przyjemnym, przemyślanym układem pomieszczeń i istotnymi modernizacjami. Na powierzchni mieszkalnej ok. 82,94 m² znajdują się cztery funkcjonalne pokoje, całkowicie zmodernizowana kuchnia, marmurowa łazienka z wanną, osobna toaleta oraz niewielka komórka gospodarcza.

Sercem mieszkania jest przestronny salon z jadalnią: dwa zalane światłem pomieszczenia, usytuowane od strony południowo-zachodniej i szeroko ze sobą połączone, tworzą reprezentacyjne, a zarazem przytulne centrum mieszkania. Typowe dla kamienic wysokie sufity, bardzo dobrze zachowana, biegnąca dookoła sztukateria secesyjna oraz stylowy, stary piec kaflowy nadają tej części wyjątkową atmosferę. Z salonu można wyjść na balkon skierowany na południowy zachód, z pięknie odrestaurowaną secesyjną balustradą.

Dzięki niskiej zabudowie po przeciwnej stronie ulicy oraz znajdującemu się za nią parkowi nad stawem, z balkonu roztacza się niezwykle piękny, w dużej mierze nieprzesłonięty widok na okolicę – prawdziwa atrakcja tego mieszkania.

Za częścią dzienną znajduje się spokojny kolejny pokój od strony tylnej części budynku, do którego można wejść z dwóch stron i który można elastycznie wykorzystać jako sypialnię, gabinet lub pokój dziecięcy. Na końcu korytarza znajdują się mniejszy, czwarty pokój, w pełni zmodernizowana kuchnia z miejscem na niewielki kącik jadalny oraz łazienka z wanną i odnowioną marmurową posadzką. Toaleta znajduje się osobno.

Wyjątkowe detale nadają mieszkaniu niepowtarzalny charakter: oryginalne deski z drewna sosny Pitch Pine, urokliwe kafelki z Delft w kuchni i osobnej toalecie, pierwotny piec kaflowy, który w każdej chwili można ponownie podłączyć, wysokie sufity oraz starannie zachowane elementy zabytkowej kamienicy. W mieszkaniu znajduje się niewielka komórka gospodarcza. Na poddaszu znajduje się ponadto osobne pomieszczenie gospodarcze.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Własność wspólna została kompleksowo i wysokiej jakości wyremontowana – zakończenie renowacji nastąpiło w marcu 2026 roku. Na szczególną uwagę zasługuje starannie odrestaurowana historyczna fasada, przywrócona do pierwotnego stylu z czerwono-pomarańczowym klinkierem, glazurowanymi listwami i gzymsem wyróżniającym się kolorystycznie. Balkony zostały również sprawdzone i świeżo uszczelnione, a ozdobne balustrady balkonowe odnowione i pomalowane.

Mieszkanie zostało świeżo wyremontowane i jest gotowe do zamieszkania. W ciągu ostatnich 20 lat było systematycznie modernizowane. W latach 2009–2011 okna wymieniono, zachowując oryginalny podział, na wysokiej jakości drewniane okna z szybami zespolonymi, a w 2018 roku kocioł gazowy zastąpiono wydajnym kotłem kondensacyjnym. Wiosną 2026 roku kuchnia została całkowicie odnowiona, marmurowa posadzka w łazience poddana renowacji, a instalacja elektryczna w mieszkaniu dostosowana do aktualnych standardów. Deski z drewna Pitch Pine są nadal oryginalne, zachowując tym samym swój autentyczny charakter i podkreślając wyjątkowy urok mieszkania.

Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą obecnie 222 EUR.

Inne

Mieszkanie jest częścią wspólnoty mieszkaniowej obejmującej łącznie 21 mieszkań, rozmieszczonych w dwóch klatkach schodowych. Budynek pochodzi z okresu założycielskiego około 1890 roku i obecnie prezentuje się w wyjątkowo zadbanym stanie.

Wszystkie zdjęcia (c) BUCHER & PREXEL

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w Hamburgu-Hoheluft-West, jednej z najpopularniejszych śródmiejskich dzielnic mieszkaniowych Hamburga. Lokalizacja oferuje dokładnie takie połączenie cech, które czyni tę dzielnicę tak pożądaną: spokojna, zielona i z ugruntowanym charakterem – a jednocześnie miejska, tętniąca życiem i doskonale skomunikowana.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się park am Weiher z małą kawiarnią, idealny na chwilę odpoczynku. Ulica Osterstraße z licznymi sklepami, kawiarniami i restauracjami jest równie łatwo dostępna pieszo jak Eppendorfer Weg z różnorodną ofertą gastronomiczną i indywidualnymi sklepami. W pobliżu znajdują się również popularny Kaifu-Lodge z basenem Kaifu-Bad oraz Meridian Spa.

Hoheluft-West zachwyca pięknymi kamienicami, ukształtowanymi sąsiedztwami i bardzo dobrą infrastrukturą. Sklepy, targi cotygodniowe, żłobki, szkoły, opieka medyczna i transport publiczny są łatwo dostępne. Jednocześnie sąsiednie dzielnice Eppendorf, Eimsbüttel i Grindelviertel oferują wiele możliwości spędzania czasu na co dzień, rekreacji i uczestnictwa w kulturze.

Mieszkanie to oferuje zatem rzadkie połączenie stanu gotowego do zamieszkania, klasycznego uroku starej kamienicy, starannie zachowanych historycznych detali, pięknego balkonu południowo-zachodniego z szerokim widokiem oraz pożądanej, centralnej lokalizacji mieszkaniowej w Hamburgu.