| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 210 m² |
| Bouwjaar | 1983 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Gebied van het perceel | 610 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 845.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.023,81 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze hoogwaardig gerenoveerde eengezinswoning combineert modern wonen, tijdloze architectuur en moderne gebouwtechniek met een bijzonder royale en doordachte indeling.
Met een woonoppervlak van ca. 210 m², aangename plafondhoogtes van ca. 2,50 tot 2,60 m en een perceel van 610 m² biedt de woning veel ruimte en een hoog wooncomfort. De flexibele gebruiksmogelijkheden zijn bijzonder interessant: het huis wordt momenteel als eengezinswoning gebruikt, maar kan dankzij de bestaande indeling en technische voorbereidingen met slechts 2 appartementdeuren worden opgesplitst in twee afzonderlijke wooneenheden. Alle kamers hebben een raam en liggen op het oosten, zuiden en westen, met uitzicht tot aan de horizon.
Tijdens de uitgebreide renovatie in 2026 is het huis energetisch naar een modern niveau gebracht, met energieklasse A. Hoogwaardige materialen, moderne gebouwtechniek en een tijdloze afwerking creëren een thuis dat zowel optisch als technisch overtuigt.
Kenmerken van de woning
Wonen & ruimteaanbod
- ca. 210 m² woonoppervlak
- perceel van 610 m²
- doordachte, royale indeling met lichte, zonovergoten kamers
- momenteel in gebruik als eengezinswoning
- gebruik als tweegezinswoning al voorbereid – twee afzonderlijke wooneenheden mogelijk
Renovatie & energie
- uitgebreide renovatie in 2026
- geïsoleerde buitenmuren
- nieuwe kwaliteitsramen met drievoudige beglazing, „Made in Germany“
- elektrische, geïsoleerde opbouwrolluiken
- vloerverwarming in het hele huis
- moderne Viessmann lucht-waterwarmtepomp
- decentraal ventilatiesysteem met warmteterugwinning
Dak
- dak volledig opnieuw gedekt met Frankfurter dakpannen
- hoogwaardige dakrand bekleed met leisteen
- koperen regenpijpen
- geïntegreerde verlichting in de dakoverstek
Interieur
- hoogwaardige rustieke eikenhouten parketvloer
- modern fijnsteenporselein
- royale raampartijen voor veel daglicht en een open woongevoel
Balkon & buitenruimte
- royaal balkon van ca. 26 m²
- massieve roestvrijstalen balustrade met gesatineerd veiligheidsglas
- balkon en terras met duurzame WPC-vloerbedekking
- nieuw aangelegde buitenruimte
Garage
- hoogwaardige epoxyharsvloer
- elektrische garagedeur
- nieuw aangebracht metalen dak
Via de voordeur komt men eerst in het open trappenhuis, van waaruit zowel de boven- als de benedenverdieping afzonderlijk bereikbaar zijn.
Op beide verdiepingen is de installatie van een eigen keuken technisch al voorbereid. De benodigde wateraansluitingen en Afvoerleidingen zijn eveneens aanwezig, evenals de bijbehorende elektrische aansluitingen voor het fornuis en andere keukenapparatuur. Hierdoor kan een latere opdeling in twee wooneenheden worden gerealiseerd zonder ingrijpende aanpassingen aan de huistechniek.
Bovenverdieping
Op de bovenverdieping wordt u verwelkomd door een ruime en lichte hal. Van hieruit zijn de afzonderlijke vertrekken direct bereikbaar – waaronder de slaapkamer, badkamer, woonkamer, eetkamer en de voorziene keukenruimte.
Souterrain
Ook de benedenverdieping beschikt over een centrale hal van waaruit de belangrijkste vertrekken direct bereikbaar zijn.
Een ruime woon- of hobbyruimte biedt toegang tot een extra vertrek dat bijvoorbeeld als kantoor of keukenruimte kan worden gebruikt. De voorziene keukenruimte is al volledig voorbereid op de latere installatie.
Ook deze verdieping biedt daarmee een zeer flexibele indeling en is uitstekend geschikt als zelfstandige woonruimte.
Buitenruimte
Ook de buitenvoorzieningen zijn tijdens de renovatie volledig opnieuw aangelegd. De ruimte tussen de twee muren is al vakkundig met aarde opgevuld en met onkruidfolie voorbereid. Daardoor kan de oppervlakte naar eigen inzicht en zonder grote voorbereidende werkzaamheden worden beplant.
Overal is gelet op de hoogste kwaliteit. 10 kW Viessmann Vitocal 250 lucht-waterwarmtepomp, drievoudig beglaasde ramen van Duitse makelij met geïsoleerde opbouwrolluiken, volledig aangebrachte 16 cm dikke gevelisolatie, eiken parketvloer en massief houten plinten, metalen garagedak en epoxyvloer, tegels van fijn steengoed en merkkranen, schakelaars van Busch&Jäger, toegang tot terras en balkon via schuifdeur met directe toegang tot de betreffende tuin, functiewijziging naar een tweegezinswoning door plaatsing van 2 woningdeuren in het momenteel open trappenhuis, balkonhek volledig van hoogwaardig roestvrij staal met veiligheidsglas, vensterbanken van marmer en massief eiken, op maat gemaakte wastafelonderkasten van massief eiken en handgreep van de trapleuning, grote waskelder en aparte verwarmingsruimte, zolder geschikt voor uitbreiding, inbouwkeuken is vanwege verschillende smaken niet geplaatst, maar er kan bij de planning graag worden geholpen als keukenmeester.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het huis ligt aan het einde van een doodlopende straat zonder doorgaand verkeer en combineert een prachtig, verhoogd uitzicht met een vlakke, volledig opnieuw aangelegde tuin. De gemeente Himmelkron overtuigt door haar uitstekende infrastructuur en gunstige ligging ten opzichte van verkeersverbindingen. De plaats biedt alles wat u nodig hebt voor uw dagelijkse behoeften: een kleuterschool, school, kerken, begraafplaats, supermarkten, bakkerijen, gasthuizen, pensions, tankstations, zwembad, tennishal, fitnessstudio, voetbalvelden, skatepark en een apotheek, huisarts en tandarts bevinden zich in de plaats zelf of in de directe omgeving.
Een bijzonder pluspunt is de directe aansluiting op de snelweg A9, waardoor Bayreuth, Kulmbach en andere steden snel bereikbaar zijn, ideaal voor forenzen, gezinnen en iedereen die korte afstanden op prijs stelt.
Deze combinatie van modern wooncomfort en een uitstekende ligging maakt de woning tot een aantrekkelijke thuisbasis met veel toekomstpotentieel.
