Gepubliceerd op 11/08/2026 · Laatst gecontroleerd 16/08/2026
| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 210 m² |
| Beschikbaar vanaf | 01.09.2026 |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Gebied van het perceel | 610 m² |
|---|---|
| Bouwjaar | 1983 |
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Aankoopprijs | 875.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.166,67 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze hoogwaardig volledig gerenoveerde eengezinswoning combineert modern wonen, tijdloze architectuur en moderne gebouwtechniek met een bijzonder ruime en doordachte indeling.
Met een woonoppervlakte van ca. 210 m², aangename plafondhoogtes van ca. 2,50 tot 2,60 m en een perceel van 610 m² biedt de woning veel ruimte en hoog wooncomfort. Bijzonder interessant is het flexibele gebruik: het huis wordt momenteel gebruikt als eengezinswoning, maar kan dankzij de bestaande indeling en technische voorbereidingen met relatief weinig moeite worden opgedeeld in twee afzonderlijke wooneenheden. Alle ruimtes hebben ramen en een oost-zuid-westligging met ver uitzicht.
In het kader van de uitgebreide volledige renovatie in 2026 zijn vrijwel alle essentiële delen van het huis vernieuwd en energetisch gemoderniseerd. Hoogwaardige materialen, moderne gebouwtechniek en een tijdloze inrichting creëren een woning die zowel visueel als technisch overtuigt.
Hoogtepunten van de woning
ca. 210 m² woonoppervlakte
610 m² perceel
uitgebreide volledige renovatie in 2026
geïsoleerde buitenmuren
nieuwe hoogwaardige, drievoudig beglaasde ramen „Made in Germany“
volledig nieuw gedekt dak met Frankfurter dakpannen
hoogwaardig met leisteen beklede dakrand
goten en regenpijpen van koper
geïntegreerde verlichting in de dakoverstek
Decentraal ventilatiesysteem met warmteterugwinning
elektrische opbouwrolluiken
vloerverwarming in het gehele huis
moderne Viessmann lucht-water-warmtepomp
hoogwaardige rustieke eiken parketvloer
ruim balkon met massieve roestvrijstalen balustrade en gesatineerd glas
terras en balkon met duurzame WPC-bekleding
garage met hoogwaardige epoxyvloer
elektrische garagedeur
nieuw metalen dak op de garage
opnieuw aangelegde buitenruimte
ruime raampartijen voor lichte, door daglicht overspoelde ruimtes
momenteel gebruikt als eengezinswoning
gebruik als tweegezinswoning reeds voorbereid
doordachte indeling met twee mogelijke wooneenheden
Via de voordeur komt men eerst in het open vormgegeven trappenhuis, van waaruit zowel de bovenste als de onderste verdieping afzonderlijk bereikbaar zijn.
Een bijzonder voordeel: op beide verdiepingen is de installatie van een eigen keuken al technisch voorbereid. De benodigde wateraansluitingen en afvoerleidingen zijn aanwezig, evenals de bijbehorende elektrische aansluitingen voor het fornuis en andere keukenapparatuur. Hierdoor kan een latere opdeling in twee wooneenheden zonder ingrijpende aanpassingen aan de gebouwinstallaties te realiseren.
Bovenverdieping
Op de bovenverdieping bevindt zich een ruime en lichte hal. Vanuit hier zijn de afzonderlijke ruimtes direct bereikbaar – waaronder de slaapkamer, badkamer, woonkamer, eetkamer en de geplande keukenruimte.
De indeling is zo ontworpen dat er geen klassieke doorloopkamers aanwezig zijn.
Benedenverdieping
Ook de benedenverdieping beschikt over een centrale hal, van waaruit de belangrijkste ruimtes direct toegankelijk zijn.
Een ruime woon- of hobbyruimte vormt de verbinding met een andere ruimte, die bijvoorbeeld als kantoor of keukenruimte kan worden gebruikt. De geplande keukenruimte is al volledig voorbereid op de latere inbouw.
Ook deze verdieping biedt daarmee een zeer flexibele indeling en is uitstekend geschikt als zelfstandige woonruimte.
Buitenruimte
Ook de buitenvoorzieningen zijn tijdens de renovatie volledig opnieuw ingericht. De tussenruimte van de beide muren is al vakkundig met aarde opgevuld en voorbereid met onkruidfolie. Daardoor kan de ruimte zonder grotere voorbereidende werkzaamheden naar eigen wensen worden beplant.
Overal is gelet op de hoogste kwaliteit. 10 kW Viessmann Vitocal 250 lucht-waterwarmtepomp, drievoudig beglaasde ramen van Duitse makelij met geïsoleerde opbouwrolluiken, volledig aangebrachte 16 cm dikke gevelisolatie, eiken parketvloer en massief houten plinten, metalen garagedak en epoxyvloer, tegels van fijn steengoed en merkkranen, schakelaars van Busch&Jäger, toegang tot terras en balkon via schuifdeur met directe toegang tot de betreffende tuin, functiewijziging naar een tweegezinswoning door plaatsing van 2 woningdeuren in het momenteel open trappenhuis, balkonhek volledig van hoogwaardig roestvrij staal met veiligheidsglas, vensterbanken van marmer en massief eiken, op maat gemaakte wastafelonderkasten van massief eiken en handgreep van de trapleuning, grote waskelder en aparte verwarmingsruimte, zolder geschikt voor uitbreiding, inbouwkeuken is vanwege verschillende smaken niet geplaatst, maar er kan bij de planning graag worden geholpen als keukenmeester.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De gemeente Himmelkron overtuigt door haar uitstekende infrastructuur en gunstige verkeersligging. De plaats biedt alles wat men nodig heeft voor de dagelijkse behoeften: kleuterschool, school, kerken, begraafplaats, supermarkten, bakkerijen, herbergen, pensions, tankstations, zwembad, tennishal, fitnessstudio, voetbalvelden, skatepark, evenals apotheek, huisarts en tandarts bevinden zich direct in de plaats of in de onmiddellijke nabijheid.
Een bijzonder hoogtepunt is de directe aansluiting op de snelweg A9, waardoor Bayreuth, Kulmbach en andere steden snel bereikbaar zijn, ideaal voor forenzen, gezinnen en iedereen die korte afstanden waardeert.
Deze combinatie van modern wooncomfort en een uitstekende ligging maakt de woning tot een aantrekkelijk thuis met een groot toekomstpotentieel.
