Published on 11/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 210 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Plot area | 610 m² |
|---|---|
| Year built | 1983 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 875.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,166.67 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsEsta vivienda unifamiliar completamente rehabilitada con materiales de alta calidad combina una forma de vida moderna, una arquitectura atemporal y unas instalaciones técnicas contemporáneas con una distribución especialmente espaciosa y bien planificada.
Con una superficie habitable de aprox. 210 m², agradables alturas de techo de aprox. 2,50 a 2,60 m y una parcela de 610 m², el inmueble ofrece mucho espacio y un elevado confort residencial. Especialmente interesante es su uso flexible: actualmente la casa se utiliza como vivienda unifamiliar, pero, gracias a la distribución existente y a la preparación técnica, puede dividirse con un esfuerzo comparativamente reducido en dos unidades residenciales independientes. Todas las estancias disponen de ventanas y orientación este-sur-oeste con vistas panorámicas.
En el marco de la rehabilitación integral realizada en 2026, se renovaron prácticamente todas las áreas esenciales de la casa y se actualizaron energéticamente conforme a los estándares modernos. Los materiales de alta calidad, la tecnología moderna del edificio y el equipamiento atemporal crean un hogar que convence tanto visual como técnicamente.
Aspectos destacados del inmueble
aprox. 210 m² de superficie habitable
parcela de 610 m²
rehabilitación integral en 2026
paredes exteriores aisladas
nuevas ventanas de calidad con triple acristalamiento «Made in Germany»
tejado completamente renovado con tejas Frankfurter Pfannen
aleros revestidos con pizarra de alta calidad
canalones y bajantes de cobre
iluminación integrada en el voladizo del tejado
sistema de ventilación descentralizado con recuperación de calor
persianas enrollables eléctricas superpuestas
calefacción por suelo radiante en toda la casa
moderna bomba de calor aire-agua Viessmann
parqué de roble rústico de alta calidad
amplio balcón con barandilla maciza de acero inoxidable y vidrio satinado
terraza y balcón con revestimiento duradero de WPC
garaje con suelo de epoxi de alta calidad
puerta de garaje eléctrica
nuevo tejado de chapa en el garaje
zonas exteriores rediseñadas
amplios ventanales para estancias luminosas y llenas de luz
actualmente utilizada como vivienda unifamiliar
preparada para su uso como vivienda bifamiliar
distribución bien planificada con dos posibles unidades residenciales
A través de la puerta principal se accede primero a la escalera de diseño abierto, desde la cual se puede acceder por separado tanto a la planta superior como a la inferior.
Una ventaja especial: en ambas plantas ya está técnicamente preparada la instalación de una cocina propia. Tanto las conexiones de agua y las tuberías de desagüe necesarias como las correspondientes conexiones eléctricas para la cocina y otros electrodomésticos están disponibles. De este modo, una posterior división en dos unidades residenciales realizar sin intervenciones fundamentales en las instalaciones del edificio.
Planta superior
En la planta superior le recibe una zona de pasillo amplia y luminosa. Desde aquí se accede directamente a las distintas estancias, entre ellas el dormitorio, el baño, el salón, el comedor y la zona prevista para la cocina.
La distribución se diseñó de modo que no haya habitaciones de paso clásicas.
Planta inferior
La planta inferior también dispone de una zona de pasillo central, desde la que se accede directamente a las estancias principales.
Una amplia zona de estar o de ocio conecta con otra estancia que, por ejemplo, puede utilizarse como despacho o zona de cocina. La zona prevista para la cocina ya está completamente preparada para su posterior instalación.
Por tanto, esta planta también ofrece una distribución muy flexible y resulta ideal como vivienda independiente.
Zona exterior
Las zonas exteriores también se rediseñaron completamente durante la renovación. El espacio intermedio de ambos muros ya se rellenó profesionalmente con tierra y se preparó con malla antihierbas. Así, la superficie puede plantarse individualmente y según sus propios deseos, sin necesidad de grandes trabajos previos.
Se prestó atención a la máxima calidad en todos los aspectos. Bomba de calor aire-agua Viessmann Vitocal 250 de 10 kW, ventanas de triple acristalamiento de fabricación alemana con persianas enrollables superiores aisladas, aislamiento integral de fachada de 16 cm de espesor, suelo de parquet de roble y rodapiés de madera maciza, cubierta de chapa del garaje y suelo de epoxi, baldosas de gres porcelánico y grifería de marca, interruptores de Busch&Jäger, acceso a la terraza y al balcón mediante puertas correderas con acceso directo al jardín correspondiente, conversión en vivienda bifamiliar mediante la instalación de 2 puertas de vivienda en la escalera actualmente abierta, barandilla del balcón completamente de acero inoxidable de alta calidad con vidrio de seguridad, alféizares de mármol y roble macizo, muebles bajo lavabo de roble macizo hechos a medida, así como pasamanos de la barandilla de la escalera, amplio sótano para lavandería y sala de calefacción independiente, ático susceptible de ampliación, no se instaló cocina empotrada debido a los diferentes gustos, pero estaremos encantados de ayudar en la planificación como maestros en cocina.
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El municipio de Himmelkron convence por su excelente infraestructura y su ubicación con buenas conexiones de transporte. El lugar ofrece todo lo necesario para las necesidades diarias: guardería, escuela, iglesias, cementerio, supermercados, panaderías, posadas, pensiones, gasolineras, piscina, pabellón de tenis, gimnasio, campos de fútbol, parque de patinaje, así como farmacia, médico de cabecera y dentista se encuentran directamente en el municipio o en sus inmediaciones.
Un aspecto destacado es la conexión directa con la autopista A9, que permite llegar rápidamente a Bayreuth, Kulmbach y otras ciudades, ideal para quienes se desplazan diariamente al trabajo, familias y todos aquellos que valoran las distancias cortas.
Esta combinación de calidad de vida moderna y una ubicación excelente convierte el inmueble en un hogar atractivo con un gran potencial de futuro.
