| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 210 m² |
| Año construido | 1983 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 610 m² |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 845.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.023,81 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda unifamiliar completamente renovada con acabados de alta calidad combina una vida moderna, una arquitectura atemporal y unas instalaciones domésticas de última generación con una distribución especialmente amplia y bien pensada.
Con una superficie habitable de aprox. 210 m², alturas de techo agradables de aprox. 2,50 a 2,60 m y una parcela de 610 m², la propiedad ofrece mucho espacio y un elevado confort residencial. Resulta especialmente interesante su uso flexible: actualmente se utiliza como vivienda unifamiliar, pero, gracias a la distribución existente y a la preparación técnica, puede dividirse en dos viviendas independientes con tan solo 2 puertas de acceso a las viviendas. Todas las estancias tienen ventanas y están orientadas al este, sur y oeste, con vistas lejanas.
En el marco de la renovación integral de 2026, la casa se modernizó desde el punto de vista energético hasta alcanzar la clase energética A. Los materiales de alta calidad, las modernas instalaciones del edificio y el equipamiento atemporal crean un hogar que convence tanto por su aspecto como por sus prestaciones técnicas.
Características destacadas de la propiedad
Vivienda y espacios
- aprox. 210 m² de superficie habitable
- parcela de 610 m²
- distribución amplia y bien pensada, con estancias luminosas y llenas de luz
- actualmente utilizada como vivienda unifamiliar
- preparada para su uso como vivienda bifamiliar: posibilidad de crear dos viviendas independientes
Renovación integral y eficiencia energética
- renovación integral en 2026
- paredes exteriores aisladas
- ventanas nuevas de calidad, con triple acristalamiento, «Made in Germany»
- persianas enrollables exteriores eléctricas y aisladas
- calefacción por suelo radiante en toda la casa
- moderna bomba de calor aire-agua Viessmann
- sistema de ventilación descentralizado con recuperación de calor
Tejado
- tejado completamente renovado con tejas Frankfurter Pfannen
- alero revestido con pizarra de alta calidad
- bajantes de cobre
- iluminación integrada en el voladizo del tejado
Equipamiento interior
- suelo de parquet de roble rústico de alta calidad
- moderno gres porcelánico
- grandes ventanales para disfrutar de abundante luz natural y una sensación de amplitud
Balcón y zona exterior
- amplio balcón de aprox. 26 m²
- sólida barandilla de acero inoxidable con vidrio de seguridad satinado
- balcón y terraza con pavimento WPC duradero
- zonas exteriores renovadas
Garaje
- suelo de resina epoxi de alta calidad
- puerta de garaje eléctrica
- cubierta de chapa nueva
A través de la puerta principal se accede primero a la escalera de diseño abierto, desde la que se puede llegar por separado tanto a la planta superior como a la inferior.
En ambas plantas ya está preparada técnicamente la instalación de una cocina propia. Las conexiones de agua necesarias y Las tuberías de aguas residuales están instaladas, al igual que las conexiones eléctricas correspondientes para la cocina y otros electrodomésticos. De este modo, más adelante se podrá dividir la vivienda en dos unidades residenciales sin intervenir de forma sustancial en las instalaciones técnicas de la casa.
Planta superior
En la planta superior le recibe un amplio y luminoso pasillo. Desde aquí se accede directamente a las distintas estancias, entre ellas el dormitorio, el baño, el salón, el comedor y la zona prevista para la cocina.
Planta inferior
La planta inferior también cuenta con un pasillo central desde el que se accede directamente a las estancias principales.
Una amplia zona de estar o de ocio comunica con otra estancia que puede utilizarse, por ejemplo, como despacho o zona de cocina. La zona prevista para la cocina ya está totalmente preparada para su futura instalación.
Por tanto, esta planta también ofrece una distribución muy flexible y es ideal como espacio residencial independiente.
Zona exterior
Durante la renovación también se rediseñaron por completo las zonas exteriores. El espacio entre los dos muros ya se rellenó debidamente con tierra y se preparó con una malla antihierbas. Así, se puede plantar la superficie a gusto, sin necesidad de realizar grandes trabajos previos.
Se prestó atención a la máxima calidad en todos los aspectos. Bomba de calor aire-agua Viessmann Vitocal 250 de 10 kW, ventanas de triple acristalamiento de fabricación alemana con persianas enrollables superiores aisladas, aislamiento integral de fachada de 16 cm de espesor, suelo de parquet de roble y rodapiés de madera maciza, cubierta de chapa del garaje y suelo de epoxi, baldosas de gres porcelánico y grifería de marca, interruptores de Busch&Jäger, acceso a la terraza y al balcón mediante puertas correderas con acceso directo al jardín correspondiente, conversión en vivienda bifamiliar mediante la instalación de 2 puertas de vivienda en la escalera actualmente abierta, barandilla del balcón completamente de acero inoxidable de alta calidad con vidrio de seguridad, alféizares de mármol y roble macizo, muebles bajo lavabo de roble macizo hechos a medida, así como pasamanos de la barandilla de la escalera, amplio sótano para lavandería y sala de calefacción independiente, ático susceptible de ampliación, no se instaló cocina empotrada debido a los diferentes gustos, pero estaremos encantados de ayudar en la planificación como maestros en cocina.
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La casa se encuentra al final de una calle sin salida y sin tráfico de paso, y combina unas maravillosas vistas desde una ubicación elevada con un jardín llano y completamente renovado. El municipio de Himmelkron destaca por sus excelentes infraestructuras y su conveniente ubicación respecto a las vías de comunicación. La localidad ofrece todo lo necesario para el día a día: guardería, escuela, iglesias, cementerio, supermercados, panaderías, posadas, pensiones, gasolineras, piscina, pabellón de tenis, gimnasio, campos de fútbol, parque de patinaje, así como farmacia, médico de cabecera y dentista, todos en la localidad o muy cerca.
Un aspecto especialmente destacado es el acceso directo a la autopista A9, que permite llegar rápidamente a Bayreuth, Kulmbach y otras ciudades; ideal para quienes se desplazan al trabajo, las familias y quienes valoran las distancias cortas.
Esta combinación de calidad de vida moderna y excelente ubicación convierte la propiedad en un atractivo hogar con un gran potencial de futuro.
