| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 210 m² |
| Anno costruito | 1983 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 610 m² |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 845.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.023,81 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa indipendente sottoposta a una ristrutturazione integrale di alta qualità coniuga abitare moderno, architettura senza tempo e impiantistica all’avanguardia con una distribuzione degli spazi particolarmente generosa e ben studiata.
Con una superficie abitabile di ca. 210 m², altezze dei soffitti gradevoli di ca. 2,50–2,60 m e un terreno di 610 m², l’immobile offre molto spazio e un elevato comfort abitativo. Particolarmente interessante è la flessibilità d’uso: attualmente la casa è utilizzata come abitazione unifamiliare, ma grazie alla distribuzione esistente e alla predisposizione tecnica può essere suddivisa in due unità abitative separate con appena 2 porte d’ingresso. Tutti gli ambienti hanno finestre, sono esposti a est-sud-ovest e godono di vista panoramica.
Nell’ambito dell’ampia ristrutturazione integrale del 2026, la casa è stata portata a uno standard energetico moderno, raggiungendo la classe energetica A. Materiali di alta qualità, impiantistica moderna e finiture senza tempo creano una casa che convince sia dal punto di vista estetico sia tecnico.
Punti di forza dell’immobile
Abitazione e spazi
- ca. 210 m² di superficie abitabile
- terreno di 610 m²
- distribuzione degli spazi ben studiata e generosa, con ambienti luminosi e inondati di luce
- attualmente utilizzata come abitazione unifamiliare
- già predisposta per l’uso come abitazione bifamiliare – possibilità di ricavare due unità abitative separate
Ristrutturazione integrale ed energia
- ampia ristrutturazione integrale nel 2026
- pareti esterne coibentate
- nuove finestre di qualità con triplo vetro «Made in Germany»
- tapparelle avvolgibili elettriche coibentate a sovrapposizione
- riscaldamento a pavimento in tutta la casa
- moderna pompa di calore aria-acqua Viessmann
- sistema di ventilazione decentralizzato con recupero del calore
Tetto
- copertura del tetto completamente rinnovata con tegole Frankfurter Pfannen
- gronda rivestita in ardesia di alta qualità
- pluviali in rame
- illuminazione integrata nello sporto del tetto
Finiture interne
- pregiato parquet in rovere rustico
- gres porcellanato moderno
- ampie superfici vetrate per molta luce naturale e una sensazione di spazio aperto
Balcone e spazi esterni
- ampio balcone di ca. 26 m²
- robusta ringhiera in acciaio inox con vetro di sicurezza satinato
- balcone e terrazza con pavimentazione WPC resistente nel tempo
- aree esterne rinnovate
Garage
- pavimentazione in resina epossidica di alta qualità
- portone elettrico
- nuova copertura in lamiera
Dalla porta d’ingresso si accede innanzitutto al vano scale a pianta aperta, da cui si raggiungono separatamente sia il piano superiore sia quello inferiore.
Su entrambi i piani è già stata predisposta tecnicamente l’installazione di una cucina indipendente. Gli allacciamenti idrici necessari e Sono presenti anche le condotte di scarico e i relativi allacciamenti elettrici per il piano cottura e gli altri elettrodomestici da cucina. In questo modo, in futuro sarà possibile suddividere l’immobile in due unità abitative senza interventi sostanziali sugli impianti.
Piano superiore
Al piano superiore si viene accolti da un ampio e luminoso corridoio. Da qui si accede direttamente ai singoli ambienti, tra cui camera da letto, bagno, soggiorno, sala da pranzo e la zona prevista per la cucina.
Piano inferiore
Anche il piano inferiore dispone di un corridoio centrale, dal quale si accede direttamente ai principali ambienti.
Un’ampia zona giorno o hobby conduce a un altro ambiente, che può essere utilizzato, ad esempio, come ufficio o zona cucina. La zona prevista per la cucina è già completamente predisposta per la successiva installazione.
Anche questo piano offre quindi una disposizione degli spazi molto flessibile ed è ideale come zona abitativa indipendente.
Spazi esterni
Anche le aree esterne sono state completamente rinnovate nell’ambito dei lavori di ristrutturazione. Lo spazio tra i due muri è già stato riempito a regola d’arte con terra e preparato con un telo antierbacce. La superficie può quindi essere piantumata a piacere, senza necessità di ulteriori interventi preliminari rilevanti.
È stata prestata la massima attenzione alla qualità in ogni dettaglio. Pompa di calore aria-acqua Viessmann Vitocal 250 da 10 kw, finestre con triplo vetro di produzione tedesca con avvolgibili coibentati sovrapposti, isolamento completo della facciata dello spessore di 16 cm, parquet in rovere e battiscopa in legno massello, tetto della garage in lamiera e pavimento in resina epossidica, piastrelle in gres porcellanato e rubinetteria di marca, interruttori Busch&Jäger, accesso alla terrazza e al balcone tramite porta scorrevole con accesso diretto al rispettivo giardino, trasformazione in casa bifamiliare mediante l’installazione di 2 porte d’ingresso degli appartamenti nell’attuale vano scale aperto, ringhiera del balcone completamente in acciaio inox di alta qualità con vetro di sicurezza, davanzali in marmo e rovere massello, mobili sottolavabo in rovere massello realizzati su misura e corrimano della ringhiera del vano scale, grande lavanderia nel seminterrato e locale caldaia separato, soffitta ampliabile, la cucina componibile non è stata installata a causa dei gusti differenti, ma in qualità di maestro cuoco sarò lieto di fornire assistenza nella progettazione della cucina.
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La casa si trova alla fine di una strada senza uscita, priva di traffico di attraversamento, e unisce una splendida posizione panoramica sopraelevata a un giardino pianeggiante, completamente rinnovato. Il comune di Himmelkron si distingue per le sue eccellenti infrastrutture e la sua posizione strategica per i collegamenti. La località offre tutto ciò che serve per le necessità quotidiane: asilo, scuola, chiese, cimitero, supermercati, panetterie, locande, pensioni, stazioni di servizio, piscina, palazzetto del tennis, palestra, campi da calcio, skatepark, farmacia, medico di base e dentista si trovano direttamente in paese o nelle immediate vicinanze.
Un punto di forza particolare è il collegamento diretto con l’autostrada A9, che consente di raggiungere rapidamente Bayreuth, Kulmbach e altre città: una soluzione ideale per i pendolari, le famiglie e chiunque apprezzi gli spostamenti brevi.
Questa combinazione di comfort abitativo moderno e posizione eccellente rende l’immobile una casa attraente, con un elevato potenziale per il futuro.
