| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 210 m² |
| Рік побудови | 1983 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 8 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| земельна площа | 610 m² |
|---|---|
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 845.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.023,81 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей капітально відремонтований односімейний будинок високої якості поєднує сучасний стиль життя, позачасову архітектуру та актуальні інженерні системи будинку з особливо просторим і продуманим плануванням.
З житловою площею близько 210 м², комфортною висотою стель близько 2,50–2,60 м і земельною ділянкою площею 610 м² нерухомість пропонує багато простору та високий рівень комфорту. Особливо цікава гнучкість використання: наразі будинок використовується як односімейний, однак завдяки наявному плануванню та технічній підготовці його можна розділити на дві окремі житлові одиниці, встановивши лише 2 квартирні двері. Усі кімнати мають вікна та розташовані зі східного, південного й західного боків; відкривається далека панорама.
У ході комплексної капітальної реконструкції 2026 року енергоефективність будинку було доведено до сучасного рівня, що відповідає класу енергоефективності A. Високоякісні матеріали, сучасні інженерні системи будинку та позачасове оздоблення створюють оселю, яка переконує як зовні, так і технічно.
Переваги нерухомості
Житло та простір
- близько 210 м² житлової площі
- земельна ділянка площею 610 м²
- продумане, просторе планування зі світлими, залитими світлом кімнатами
- наразі використовується як односімейний будинок
- можливість використання як двосімейного будинку вже передбачена — можливі дві окремі житлові одиниці
Капітальна реконструкція та енергоефективність
- комплексна капітальна реконструкція 2026 року
- утеплені зовнішні стіни
- нові якісні вікна «Made in Germany» з потрійним склінням
- електричні утеплені ролети, встановлені над віконними прорізами
- підігрів підлоги по всьому будинку
- сучасний тепловий насос повітря-вода Viessmann
- децентралізована система вентиляції з рекуперацією тепла
Дах
- дах повністю перекрито новою черепицею Frankfurter Pfannen
- високоякісне оздоблення карниза сланцем
- мідні водостічні труби
- вбудоване освітлення у звисі даху
Внутрішнє оздоблення
- високоякісний паркет із дуба в рустикальному стилі
- сучасний керамограніт
- просторі віконні отвори для великої кількості денного світла та відчуття відкритого простору
Балкон і зовнішня територія
- просторий балкон площею близько 26 м²
- масивні перила з нержавної сталі із сатинованим безпечним склом
- балкон і тераса з довговічним покриттям WPC
- нове облаштування прилеглої території
Гараж
- високоякісна підлога з епоксидної смоли
- електричні гаражні ворота
- нова покрівля з листового металу
Через вхідні двері можна потрапити до відкритого сходового холу, звідки є окремий доступ як на верхній, так і на нижній поверх.
На обох поверхах уже передбачено технічну можливість встановлення власної кухні. Необхідні підключення води та Каналізаційні труби також уже наявні, як і відповідні електричні підключення для плити та інших кухонних приладів. Завдяки цьому в майбутньому можна облаштувати дві житлові одиниці без суттєвого втручання в інженерні системи будинку.
Верхній поверх
На верхньому поверсі на вас чекає просторий і світлий коридор. Звідси можна безпосередньо потрапити до окремих кімнат, зокрема спальні, ванної кімнати, вітальні, їдальні та передбаченої зони кухні.
Нижній поверх
На нижньому поверсі також є центральний коридор, звідки можна безпосередньо потрапити до основних приміщень.
Простора вітальня або кімната для хобі з’єднується з іще одним приміщенням, яке можна використовувати, наприклад, як кабінет або зону кухні. Передбачену зону кухні вже повністю підготовлено до подальшого встановлення обладнання.
Отже, і цей поверх пропонує дуже гнучке планування приміщень і чудово підходить для облаштування окремої житлової зони.
Зовнішня територія
Під час санації було повністю оновлено й облаштування зовнішньої території. Простір між двома стінами вже професійно засипано землею та підготовлено за допомогою протибур’янового полотна. Завдяки цьому ділянку можна засадити на власний розсуд без масштабних підготовчих робіт.
Усюди було приділено увагу найвищій якості. Тепловий насос повітря-вода Viessmann Vitocal 250 потужністю 10 кВт, трикамерні вікна німецького виробництва з утепленими накладними рольставнями, суцільне утеплення фасаду завтовшки 16 см, дубовий паркет і плінтуси з масиву дерева, жерстяний дах гаража та епоксидна підлога, керамогранітна плитка й сантехніка відомих брендів, вимикачі Busch&Jäger, вихід на терасу та балкон через розсувні двері з прямим доступом до відповідного саду, переобладнання в будинок на дві сім’ї шляхом встановлення 2 квартирних дверей у нині відкритій сходовій клітці, балконні перила повністю виготовлені з високоякісної нержавіючої сталі із захисним склом, підвіконня з мармуру та масиву дуба, тумби під умивальники з масиву дуба на замовлення, а також поручень перил сходової клітки, великий підвальний пральний блок і окреме приміщення для опалення, горище придатне для розширення, вбудовану кухню не встановлювали через різні смаки, але як майстер кухонної справи я охоче допоможу з плануванням.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Будинок розташований у кінці тупикової вулиці без транзитного руху та поєднує чудовий краєвид із підвищеної місцевості з рівним, повністю заново облаштованим садом. Громада Гіммелькрон приваблює чудовою інфраструктурою та зручним транспортним сполученням. Тут є все необхідне для щоденних потреб: дитячий садок, школа, церкви, цвинтар, супермаркети, пекарні, заїзди, пансіони, автозаправні станції, басейн, тенісний зал, фітнес-студія, футбольні поля, скейт-парк, а також аптека, сімейний лікар і стоматолог — безпосередньо в населеному пункті або поблизу.
Особливою перевагою є прямий виїзд на автомагістраль A9, завдяки чому можна швидко дістатися до Байройта, Кульмбаха та інших міст. Це ідеальний варіант для тих, хто щодня їздить на роботу, сімей і всіх, хто цінує короткі відстані.
Таке поєднання сучасного житлового комфорту та чудового розташування робить цю нерухомість привабливою оселею з великим потенціалом на майбутнє.
