| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 210 m² |
| Yapım yılı | 1983 |
| Yatak odaları | 4 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 8 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Arsa alanı | 610 m² |
|---|---|
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 845.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.023,81 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYüksek standartlarda kapsamlı şekilde yenilenen bu müstakil ev; modern yaşamı, zamansız mimariyi ve çağdaş ev teknolojisini son derece geniş ve özenle düşünülmüş bir oda düzeniyle bir araya getiriyor.
Yaklaşık 210 m² yaşam alanı, yaklaşık 2,50 ila 2,60 m arasındaki ferah tavan yüksekliği ve 610 m² büyüklüğündeki arsasıyla bu mülk, geniş alan ve yüksek yaşam konforu sunuyor. Esnek kullanım olanağı özellikle dikkat çekiyor: Ev şu anda müstakil ev olarak kullanılıyor; ancak mevcut yerleşim düzeni ve teknik hazırlık sayesinde yalnızca 2 daire kapısı ile iki ayrı konut birimine bölünebilir. Tüm odalarda pencere bulunur; doğu-güney-batı cepheli olup uzak manzaraya sahiptir.
2026 yılında gerçekleştirilen kapsamlı yenileme çalışmaları kapsamında ev, enerji sınıfı A düzeyine ulaşacak şekilde modernize edilmiştir. Yüksek kaliteli malzemeler, modern bina teknolojisi ve zamansız donanım, hem görünüm hem de teknik açıdan etkileyici bir yaşam alanı oluşturuyor.
Mülkün öne çıkan özellikleri
Yaşam alanı ve oda düzeni
- yaklaşık 210 m² yaşam alanı
- 610 m² arsa
- aydınlık, bol gün ışığı alan odalara sahip, özenle düşünülmüş ve geniş oda düzeni
- şu anda müstakil ev olarak kullanılıyor
- ikiz aile evi olarak kullanım için hazırlık yapılmış – iki ayrı konut birimi mümkün
Kapsamlı yenileme ve enerji
- 2026 yılında kapsamlı yenileme
- yalıtımlı dış duvarlar
- yeni, üç camlı, “Made in Germany” kaliteli pencereler
- elektrikli, yalıtımlı üstten takma panjurlar
- evin tamamında yerden ısıtma
- modern Viessmann hava-su ısı pompası
- ısı geri kazanımlı merkezi olmayan havalandırma sistemi
Çatı
- çatı, Frankfurter tipi kiremitlerle tamamen yeniden kaplandı
- yüksek kaliteli arduvaz kaplamalı saçak
- bakır yağmur iniş boruları
- çatı çıkıntısına entegre aydınlatma
İç donanım
- yüksek kaliteli rustik meşe parke
- modern porselen seramik
- bol gün ışığı ve ferah bir yaşam hissi sunan geniş pencere yüzeyleri
Balkon ve dış alan
- yaklaşık 26 m² geniş balkon
- masif paslanmaz çelik korkuluk ve saten görünümlü güvenlik camı
- balkon ve terasta dayanıklı WPC kaplama
- yeniden düzenlenmiş dış alanlar
Garaj
- yüksek kaliteli epoksi reçine zemin
- elektrikli garaj kapısı
- yeni yapılmış sac çatı
Ön kapıdan girildiğinde önce açık tasarımlı merdiven boşluğuna ulaşılır; buradan hem üst hem de alt kata ayrı ayrı erişilebilir.
Her iki katta da ayrı bir mutfağın kurulumu teknik açıdan önceden hazırlanmıştır. Gerekli su bağlantıları ve Kanalizasyon boruları ile ocak ve diğer mutfak cihazları için gerekli elektrik bağlantıları da mevcuttur. Böylece ileride bina tesisatında kapsamlı müdahalelere gerek kalmadan iki konut birimine bölünmesi mümkündür.
Üst kat
Üst katta sizi geniş ve aydınlık bir koridor karşılar. Buradan yatak odası, banyo, oturma odası, yemek odası ve mutfak olarak planlanan alan dâhil olmak üzere odalara doğrudan ulaşılabilir.
Alt kat
Alt katta da temel odalara doğrudan erişim sağlayan merkezi bir koridor bulunmaktadır.
Geniş bir oturma veya hobi alanı, örneğin ofis ya da mutfak alanı olarak kullanılabilecek başka bir odaya açılır. Mutfak olarak planlanan alan, daha sonra yapılacak kurulum için tamamen hazırlanmıştır.
Bu kat da son derece esnek bir oda düzeni sunar ve bağımsız bir yaşam alanı olarak kullanıma çok uygundur.
Dış alan
Tadilat kapsamında dış alanlar da tamamen yeniden düzenlenmiştir. İki duvar arasındaki alan uygun şekilde toprakla doldurulmuş ve yabani ot örtüsüyle hazırlanmıştır. Böylece alan, büyük ön hazırlıklar gerektirmeden kişisel tercihlere göre bitkilendirilebilir.
Her yerde en yüksek kaliteye özen gösterilmiştir. 10 kw Viessmann Vitocal 250 hava-su ısı pompası, Alman üretimi ısı yalıtımlı üstten takma panjurlara sahip üç camlı pencereler, tüm cephede 16 cm kalınlığında ısı yalıtımı, meşe parke zemin ve masif ahşap süpürgelikler, garaj sac çatısı ve epoksi zemin, porselen seramik karolar ve markalı armatürler, Busch&Jäger anahtarlar, terasa ve balkona sürgülü kapı üzerinden doğrudan ilgili bahçeye erişim, mevcut açık merdiven boşluğuna 2 daire kapısı takılarak iki ailelik eve dönüştürme, tamamen yüksek kaliteli paslanmaz çelikten ve güvenlik camından balkon korkuluğu, mermer ve masif meşeden pencere denizlikleri, özel üretim masif meşe lavabo altı dolapları ve merdiven boşluğu korkuluğu küpeştesi, büyük çamaşır bodrumu ve ayrı ısıtma odası, çatı katı genişletilebilir, farklı zevkler nedeniyle ankastre mutfak kurulmamıştır ancak mutfak ustası olarak planlamada memnuniyetle yardımcı olunabilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Ev, araç trafiğine kapalı bir çıkmaz sokağın sonunda yer almakta ve yüksek konumdaki muhteşem manzarayı düz, baştan sona yeniden düzenlenmiş bir bahçeyle bir araya getirmektedir. Himmelkron Belediyesi, mükemmel altyapısı ve ulaşım açısından elverişli konumuyla öne çıkmaktadır. Yerleşim yeri günlük ihtiyaçlar için gereken her şeyi sunmaktadır: Anaokulu, okul, kiliseler, mezarlık, süpermarketler, fırınlar, hanlar, pansiyonlar, benzin istasyonları, yüzme havuzu, tenis salonu, fitness merkezi, futbol sahaları, kaykay parkı, ayrıca eczane, aile hekimi ve diş hekimi doğrudan yerleşim yerinde veya yakın çevresinde bulunmaktadır.
Öne çıkan özelliklerden biri, Bayreuth, Kulmbach ve diğer şehirlere hızlı ulaşım sağlayan A9 otoyoluna doğrudan bağlantıdır; bu özellik işe gidip gelenler, aileler ve kısa mesafelere önem veren herkes için idealdir.
Modern yaşam kalitesi ile mükemmel konumun bu birleşimi, taşınmazı yüksek gelecek potansiyeline sahip cazip bir yuva hâline getirmektedir.
