| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 210 m² |
| سنة البناء | 1983 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 8 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| مساحة الأرض | 610 m² |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 845.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,023.81 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيجمع هذا المنزل المنفصل، الذي خضع لتجديد شامل عالي الجودة، بين السكن العصري والهندسة المعمارية الخالدة والتجهيزات التقنية الحديثة للمبنى، مع تقسيم فسيح ومدروس بعناية للمساحات.
بمساحة سكنية تبلغ حوالي 210 م²، وارتفاعات مريحة للأسقف تتراوح بين حوالي 2,50 و2,60 م، وقطعة أرض مساحتها 610 م²، يوفر العقار مساحة واسعة وراحة سكنية عالية. ومن أبرز مزاياه إمكانية الاستخدام المرن: يُستخدم المنزل حاليًا كمنزل منفصل لأسرة واحدة، ولكن يمكن تقسيمه إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين باستخدام بابَي شقتين فقط، بفضل التقسيم القائم والتجهيزات التقنية المعدّة لذلك. جميع الغرف مزودة بنوافذ وتقع باتجاه الشرق والجنوب والغرب، مع إطلالات بعيدة.
في إطار التجديد الشامل الذي أُنجز عام 2026، رُفع مستوى كفاءة المنزل في استهلاك الطاقة إلى مستوى حديث، وحصل على فئة الطاقة A. وتوفر المواد عالية الجودة، وتقنيات المباني الحديثة، والتجهيزات الخالدة منزلاً يجمع بين التميز من الناحيتين الجمالية والتقنية.
أبرز مزايا العقار
السكن والمساحات
- مساحة سكنية تبلغ حوالي 210 م²
- قطعة أرض مساحتها 610 م²
- تقسيم فسيح ومدروس بعناية للمساحات، مع غرف مشرقة تغمرها الإضاءة
- يُستخدم حاليًا كمنزل منفصل لأسرة واحدة
- أُعدّ بالفعل لاستخدامه كمنزل لأسرتين – مع إمكانية إنشاء وحدتين سكنيتين منفصلتين
التجديد الشامل والطاقة
- تجديد شامل في 2026
- جدران خارجية معزولة
- نوافذ جديدة عالية الجودة بزجاج ثلاثي، «صنع في ألمانيا»
- مصاريع دوارة خارجية كهربائية معزولة ومثبتة فوق النوافذ
- تدفئة أرضية في المنزل بأكمله
- مضخة حرارية حديثة من Viessmann تعمل بنظام الهواء والماء
- نظام تهوية لامركزي مع استعادة الحرارة
السقف
- إعادة تغطية السقف بالكامل ببلاط فرانكفورتي
- حافة سقف مكسوة بألواح الأردواز عالية الجودة
- أنابيب تصريف من النحاس
- إضاءة مدمجة في بروز السقف
التجهيزات الداخلية
- أرضية باركيه من خشب البلوط الريفي عالي الجودة
- بلاط بورسلان حديث
- نوافذ واسعة توفر الكثير من ضوء النهار وإحساسًا بالانفتاح في المساحات السكنية
الشرفة والمساحات الخارجية
- شرفة فسيحة تبلغ مساحتها حوالي 26 م²
- درابزين متين من الفولاذ المقاوم للصدأ مع زجاج أمان مصنفر
- الشرفة والتراس مكسوان بألواح WPC متينة
- تنسيق حديث للمساحات الخارجية
المرآب
- أرضية عالية الجودة من راتنج الإيبوكسي
- باب مرآب كهربائي
- سقف من الصفائح المعدنية نُفذ حديثًا
يؤدي الباب الرئيسي أولاً إلى بيت درج مفتوح التصميم، يمكن منه الوصول بشكل منفصل إلى الطابق العلوي والطابق السفلي.
في كلا الطابقين، أُعدّت بالفعل التجهيزات التقنية لتركيب مطبخ خاص بكل طابق. ووصلات المياه اللازمة و تتوفر كذلك خطوط الصرف الصحي والتوصيلات الكهربائية المناسبة للموقد وبقية أجهزة المطبخ. وبذلك يمكن لاحقًا تقسيم العقار إلى وحدتين سكنيتين دون إجراء تغييرات جوهرية على التجهيزات التقنية للمبنى.
الطابق العلوي
تستقبلك في الطابق العلوي مساحة واسعة ومشرقة للممر. ومن هنا يمكن الوصول مباشرةً إلى الغرف المختلفة، ومنها غرفة النوم والحمّام وغرفة المعيشة وغرفة الطعام والمساحة المخصصة للمطبخ.
الطابق السفلي
يضم الطابق السفلي أيضًا مساحة مركزية للممر، ومنها يمكن الوصول مباشرةً إلى الغرف الأساسية.
وتربط مساحة واسعة للمعيشة أو الهوايات بغرفة أخرى يمكن استخدامها، على سبيل المثال، مكتبًا أو مساحةً للمطبخ. وقد جُهزت المساحة المخصصة للمطبخ بالكامل بالفعل لتركيبه مستقبلًا.
وبذلك يوفر هذا الطابق أيضًا تصميمًا مرنًا للغاية للمساحات، وهو مناسب تمامًا ليكون مساحةً سكنية مستقلة.
المساحة الخارجية
أُعيد تصميم المرافق الخارجية بالكامل أيضًا في إطار أعمال التجديد. وقد رُدمت المساحة الواقعة بين الجدارين بالتراب على نحو مهني، وجُهزت بنسيج مانع للأعشاب الضارة. وهكذا يمكن زراعة المساحة وفقًا للتفضيلات الشخصية، دون الحاجة إلى أعمال تحضيرية كبيرة.
تم الاهتمام في كل مكان بأعلى مستويات الجودة. مضخة حرارية هواء-ماء Viessmann Vitocal 250 بقدرة 10 kw، نوافذ ثلاثية الزجاج من تصنيع ألماني مع مصاريع رول علوية معزولة، عزل واجهات يغطي كامل المساحة بسماكة 16cm، أرضيات باركيه من خشب البلوط ووزرات من الخشب الصلب، سقف مرآب من الصفائح المعدنية وأرضية من الإيبوكسي، بلاط من الخزف الحجري وتركيبات من علامات تجارية معروفة، مفاتيح من Busch&Jäger، الوصول إلى التراس والشرفة عبر باب منزلق مع وصول مباشر إلى الحديقة المعنية، تحويل العقار إلى منزل لأسرتين من خلال تركيب بابي شقتين في بيت الدرج المفتوح حاليًا، درابزين الشرفة بالكامل من الفولاذ المقاوم للصدأ عالي الجودة مع زجاج أمان، عتبات النوافذ من الرخام والبلوط الصلب، خزائن مخصصة أسفل أحواض الغسيل من خشب البلوط الصلب، بالإضافة إلى درابزين بيت الدرج، قبو غسيل كبير وغرفة تدفئة منفصلة، علّية قابلة للتوسعة، لم يتم تركيب مطبخ مدمج بسبب اختلاف الأذواق، ولكن يمكن تقديم المساعدة في التخطيط بصفتي صانع مطابخ.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزل في نهاية طريق مسدود لا يشهد حركة مرور عابرة، ويجمع بين إطلالة مرتفعة جميلة وحديقة مستوية أُعيد إنشاؤها بالكامل. تتميز بلدية هيمّكرون ببنيتها التحتية الممتازة وموقعها الملائم لحركة التنقل. ويوفر المكان كل ما يلزم للاحتياجات اليومية: روضة أطفال ومدرسة وكنائس ومقبرة ومتاجر سوبرماركت ومخابز ونُزُل ومساكن للضيافة ومحطات وقود ومسبح وصالة تنس ونادٍ للياقة البدنية وملاعب كرة قدم وحديقة للتزلج، بالإضافة إلى صيدلية وطبيب عام وطبيب أسنان، وكلها في البلدة أو في جوارها المباشر.
ومن أبرز المزايا الاتصال المباشر بالطريق السريع A9، ما يتيح الوصول بسرعة إلى بايرويت وكولمباخ ومدن أخرى؛ وهذا مثالي للمتنقلين إلى أعمالهم والأسر ولكل من يقدّر قِصر المسافات.
إن هذا المزيج من جودة السكن العصرية والموقع الممتاز يجعل العقار منزلًا جذابًا ذا إمكانات مستقبلية كبيرة.
