| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 210 m² |
| Année de construction | 1983 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 610 m² |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 845.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 023,81 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme associe un art de vivre moderne, une architecture intemporelle et des équipements techniques contemporains à un agencement particulièrement spacieux et bien pensé.
Avec une surface habitable d’env. 210 m², des hauteurs sous plafond agréables d’env. 2,50 à 2,60 m et un terrain de 610 m², ce bien offre beaucoup d’espace et un grand confort de vie. Son utilisation flexible est particulièrement intéressante : la maison est actuellement occupée comme maison individuelle, mais peut, grâce à son agencement et aux préparatifs techniques existants, être divisée en deux logements séparés avec seulement 2 portes d’appartement. Toutes les pièces disposent de fenêtres et sont orientées à l’est, au sud et à l’ouest, avec une vue dégagée.
Dans le cadre de la rénovation complète réalisée en 2026, la maison a été mise aux normes énergétiques modernes et atteint la classe énergétique A. Des matériaux haut de gamme, des équipements techniques modernes et des finitions intemporelles créent un foyer qui séduit tant sur le plan esthétique que technique.
Atouts du bien
Espaces de vie et agencement
- env. 210 m² de surface habitable
- terrain de 610 m²
- agencement spacieux et bien pensé, avec des pièces claires et baignées de lumière
- actuellement occupée comme maison individuelle
- aménagement en maison bifamiliale déjà préparé – deux logements séparés possibles
Rénovation complète et performance énergétique
- rénovation complète en 2026
- murs extérieurs isolés
- nouvelles fenêtres de qualité à triple vitrage « Made in Germany »
- volets roulants rapportés électriques et isolés
- chauffage au sol dans toute la maison
- pompe à chaleur air-eau moderne Viessmann
- système de ventilation décentralisé avec récupération de chaleur
Toiture
- toiture entièrement recouverte de tuiles Frankfurter Pfannen
- égout de toiture habillé d’ardoise de haute qualité
- descentes d’eaux pluviales en cuivre
- éclairage intégré dans l’avancée de toit
Aménagement intérieur
- parquet haut de gamme en chêne rustique
- grès cérame moderne
- grandes surfaces vitrées, pour une luminosité naturelle abondante et une sensation d’espace ouvert
Balcon et espaces extérieurs
- grand balcon d’env. 26 m²
- solide garde-corps en acier inoxydable avec verre de sécurité satiné
- balcon et terrasse avec revêtement WPC durable
- espaces extérieurs nouvellement aménagés
Garage
- sol en résine époxy de haute qualité
- porte de garage électrique
- nouvelle toiture en tôle
La porte d’entrée donne d’abord sur une cage d’escalier ouverte, depuis laquelle on accède séparément aussi bien à l’étage supérieur qu’à l’étage inférieur.
L’installation d’une cuisine indépendante est déjà préparée techniquement à chacun des deux niveaux. Les raccordements d’eau nécessaires et Les conduites d’évacuation des eaux usées sont également présentes, tout comme les raccordements électriques correspondants pour la cuisinière et les autres appareils de cuisine. Une division ultérieure en deux logements peut ainsi être réalisée sans interventions majeures sur les installations techniques de la maison.
Étage supérieur
À l’étage supérieur, un vaste hall lumineux vous accueille. Les différentes pièces sont directement accessibles depuis celui-ci, notamment la chambre, la salle de bains, le salon, la salle à manger et l’espace prévu pour la cuisine.
Sous-sol
L’étage inférieur dispose lui aussi d’un hall central desservant directement les principales pièces.
Un vaste espace de vie ou de loisirs communique avec une autre pièce pouvant, par exemple, servir de bureau ou accueillir une cuisine. L’espace prévu pour la cuisine est déjà entièrement préparé pour une installation ultérieure.
Cet étage offre donc lui aussi une grande flexibilité d’aménagement et se prête parfaitement à la création d’un espace de vie indépendant.
Extérieurs
Les aménagements extérieurs ont eux aussi été entièrement réaménagés dans le cadre de la rénovation. L’espace entre les deux murs a déjà été remblayé dans les règles de l’art et préparé avec une toile anti-mauvaises herbes. Il est ainsi possible d’y planter ce que l’on souhaite, sans travaux préparatoires importants.
Une attention particulière a été portée partout à la plus haute qualité. Pompe à chaleur air-eau Viessmann Vitocal 250 de 10 kW, fenêtres triple vitrage de fabrication allemande avec volets roulants en applique isolés, isolation de façade sur toute la surface de 16 cm d’épaisseur, parquet en chêne et plinthes en bois massif, toiture de garage en tôle et sol en époxy, carrelage en grès cérame et robinetterie de marque, interrupteurs Busch&Jäger, accès à la terrasse et au balcon par une porte coulissante avec accès direct au jardin correspondant, transformation en maison bifamiliale par l’installation de 2 portes d’appartement dans la cage d’escalier actuellement ouverte, garde-corps du balcon entièrement en acier inoxydable de haute qualité avec verre de sécurité, appuis de fenêtres en marbre et chêne massif, meubles sous vasque en chêne massif fabriqués sur mesure ainsi que main courante et garde-corps de la cage d’escalier, grande buanderie au sous-sol et local technique séparé, combles aménageables, cuisine équipée non installée en raison des goûts différents, mais nous pouvons volontiers vous aider dans la conception en tant que maîtres cuisiniers.
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La maison se trouve au bout d’une impasse sans circulation de transit et allie une magnifique position dominante avec vue dégagée à un jardin plat, entièrement aménagé à neuf. La commune de Himmelkron séduit par son excellente infrastructure et sa situation idéale en matière de transports. La localité offre tout le nécessaire au quotidien : crèche, école, églises, cimetière, supermarchés, boulangeries, auberges, pensions, stations-service, piscine, halle de tennis, salle de sport, terrains de football, skatepark, ainsi qu’une pharmacie, un médecin généraliste et un dentiste, tous situés dans la localité ou à proximité immédiate.
Un atout majeur est l’accès direct à l’autoroute A9, qui permet de rejoindre rapidement Bayreuth, Kulmbach et d’autres villes, un avantage idéal pour les actifs qui font la navette, les familles et tous ceux qui apprécient les trajets courts.
Cette combinaison entre un confort résidentiel moderne et une situation exceptionnelle fait de ce bien un lieu de vie attrayant, doté d’un fort potentiel d’avenir.
